يُحدث إصلاح ضريبة الأملاك تغييرًا جذريًا في نظام الحساب – وتؤكد المدينة على التقييم الأكثر عدلاً
بيان صحفي صادر عن مدينة غريسهايم.
تشير مدينة غريسهايم إلى أن معدل ضريبة الأملاك (Grundsteuer B) المحدد لعام 2025 ليس العامل الوحيد المحدد للعبء الضريبي الفعلي. فبينما اعتمدت غريسهايم أعلى معدل في منطقة دارمشتات-ديبورغ بنسبة 1290% ، إلا أن إصلاح ضريبة الأملاك قد غيّر نظام الحساب بشكل جذري.
كانت غريسهايم من بين البلديات القليلة التي وزارة المالية في ولاية هيسن بزيادة كبيرة في إيرادات ضريبة الأملاك لتحقيق نفس مستوى الإيرادات الضريبية بعد الإصلاح كما كان قبله . وتؤكد إدارة المدينة قائلة: "يبدو الرقم مرتفعًا، ولكنه يعكس ببساطة النظام الجديد". ولا يعني هذا بالضرورة أن يدفع كل مالك عقار ضريبة أملاك أعلى.
نظام أكثر عدلاً من خلال طريقة عامل المساحة
في السابق، كان تقييم العقارات يعتمد بشكل كبير على عمر المبنى ، حيث كانت المباني الجديدة تُقيّم غالبًا بأكثر من قيمتها الحقيقية، بينما تُقيّم العقارات القديمة بأقل من قيمتها الحقيقية. أما طريقة عامل المساحة فتهدف إلى جعل عملية الحساب أكثر عدلًا وشفافية ، وهي تعتمد على مساحة الأرض، ومساحة المعيشة، والقيمة القياسية للأرض.
مثال:
- كانت قطعة أرض أصغر في منطقة التطوير الجديدة تكلف سابقًا حوالي 824 يورو، وفي المستقبل ستكلف حوالي 826 يورو.
- كان سعر العقار الأكبر في وسط المدينة القديمة سابقاً 480 يورو، وسيبلغ سعره في المستقبل حوالي 550 يورو.
زيادة معدل الضريبة والوضع المالي
من أجل تحقيق التوازن في ميزانية عام 2025، اضطرت مدينة غريسهايم إلى تعديل معدلات الضرائب التي أوصت بها السلطات الضريبية مرة أخرى:
- ضريبة الأملاك أ: من 913 إلى 1260 بالمائة
- ضريبة الأملاك ب: من 949 إلى 1290 بالمائة
على الرغم من الزيادة، فإن الإيرادات الفعلية التي بلغت حوالي 10.5 مليون يورو أقل من الإيرادات المتوقعة البالغة 10.9 مليون يورو. ووفقًا لمكتب الضرائب والرسوم، فقد تم حساب معدل الضريبة الذي أوصت به الوزارة بأقل من قيمته.
مقارنة في المنطقة
بالنظر إلى نسبة الزيادة ، يتضح أن أداء غريشيم، بنسبة 35.9%، متوسط مقارنةً بالبلديات الأخرى. فعلى سبيل المثال، ارتفعت الأرقام التالية:
- فايترستادت: من 450 إلى 835 بالمائة (+42,1 %)
- روسدورف: من 500 إلى 913 بالمئة (+47,8 %)
كما تحتل شركة غريشيم مرتبة متوسطة من حيث نصيب الفرد من الإيرادات :
- جريشيم: حوالي 350 يورو لكل ساكن
- فايترستادت: حوالي 356 يورو لكل ساكن
للمزيد من المعلومات
يمكنكم الاطلاع على وصف تفصيلي للإصلاح، بالإضافة إلى نماذج حسابية ، في نظام معلومات السياسات الخاص بالمدينة على الرابط التالي: 👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638 كما يتوفر فيديو توضيحي حول إصلاح ضريبة الأملاك على موقع المدينة الإلكتروني: 👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025 ويمكنكم الوصول إلى توصيات وزارة المالية بشأن معدل الضريبة عبر الرابط التالي: 👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(غريسهايم – ريد/باريس سان جيرمان)
