Το Ντάρμσταντ ορίζει κατευθυντήριες γραμμές για τις διαδικασίες επιτάχυνσης της κατασκευής κατοικιών
Μετά την τροποποίηση του Ομοσπονδιακού Κώδικα Δόμησης (BauGB), με την οποία η Γερμανική Ομοσπονδιακή Βουλή εισήγαγε νέα μέσα για την επιτάχυνση των έργων κατασκευής κατοικιών το φθινόπωρο του 2025, το δημοτικό συμβούλιο του Ντάρμσταντ, μιας πόλης της επιστήμης, αποφάσισε στη συνεδρίασή του την Τετάρτη (28) πώς θα πρέπει να εφαρμόζονται αυτοί οι κανονισμοί στο μέλλον. Στόχος είναι μια διαφανής και υπεύθυνη προσέγγιση στις νέες δυνατότητες, οι οποίες αναφέρονται καθομιλουμένα ως «επιταχυντής κατασκευών».
Οι νέοι κανονισμοί μπορούν να εφαρμοστούν ανεξάρτητα από τις πόλεις και τους δήμους. Στόχος τους είναι να συμβάλουν στη μείωση των γραφειοκρατικών εμποδίων και στη συντόμευση των διαδικασιών σχεδιασμού, χωρίς να παραβλέπεται η ομαλή αστική ανάπτυξη.
Ο Διευθυντής Σχεδιασμού Michael Kolmer τονίζει: «Οι νέοι κανονισμοί μας δίνουν επιπλέον περιθώριο για να επιταχύνουμε τις διαδικασίες σχεδιασμού. Βλέπουμε καλές δυνατότητες εφαρμογής, ειδικά για παρωχημένες διατάξεις σε παλαιότερα σχέδια ανάπτυξης. Διατηρούμε τον έλεγχο της διαδικασίας και της ποιότητας του πολεοδομικού σχεδιασμού».
Μεγαλύτερη ευελιξία στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία
Στο μέλλον, τα υπάρχοντα σχέδια ανάπτυξης θα μπορούν να ερμηνεύονται με μεγαλύτερη ευελιξία σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, θα είναι δυνατή η απόκλιση από τους κανονισμούς για την κατασκευή κατοικιών, ακόμη και αν αυτό επηρεάζει τις θεμελιώδεις αρχές του σχεδίου. Επιπλέον, νέα κτίρια κατοικιών μπορούν να εγκριθούν ακόμη και αν δεν εντάσσονται πλήρως στο περιβάλλον τους. Η δημοτική αρχή λαμβάνει τέτοιες αποφάσεις στο πλαίσιο της κανονικής διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα της γειτονιάς καθώς και δημόσια ζητήματα όπως το αστικό τοπίο, η προστασία του περιβάλλοντος και η προστασία του κλίματος.
Επίσης, νέο είναι ένα εργαλείο για μεγαλύτερα έργα κατασκευής κατοικιών που απαιτούν μια πολεοδομική αντίληψη. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μπορεί να παραλειφθεί η διαδικασία πλήρους χωροταξικού σχεδιασμού. Λόγω του εύρους τέτοιων έργων, το δημοτικό συμβούλιο εξακολουθεί να συμμετέχει ενεργά: αρχικά αποφασίζει εάν θα ξεκινήσει μια διαδικασία χωροταξικού σχεδιασμού. Μετά από έγκαιρη συμμετοχή του κοινού και των εμπειρογνωμόνων, η δημοτική διοίκηση αποφασίζει εάν θα εφαρμόσει την ταχεία διαδικασία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε εξοικονόμηση χρόνου ενάμιση έτους ή και περισσότερο πριν από την έναρξη της κατασκευής για μεγαλύτερα έργα.
Σαφείς οδηγίες για την ανάπτυξη
Για να διασφαλιστεί η υπεύθυνη χρήση, η πόλη έχει ορίσει σαφή όρια. Σε ευαίσθητες περιοχές – όπως μη αναπτυγμένες εκτάσεις χωρίς προηγούμενο σχεδιασμό για στέγαση, προστατευόμενες περιοχές ή ζώνες κινδύνου – απαγορεύεται η επιταχυνόμενη κατασκευή. Επιπλέον, οι κατασκευαστές πρέπει να υποβάλουν σχέδια πολεοδομικού σχεδιασμού, να αναθέσουν τις απαραίτητες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων και να πληρούν άλλα δημοτικά πρότυπα, όπως αυτά που σχετίζονται με την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή και την κοινωνική στέγαση.
Επιπλέον, η δημοτική αρχή σκοπεύει να εξετάσει σε ποια μέρη της πόλης μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποτελεσματικά τα νέα μέσα. Στο μέλλον, οι περιοχές ανάπτυξης θα προσδιορίζονται ενεργά, αντί να αντιδρούν αποκλειστικά σε μεμονωμένες εφαρμογές κτιρίων.
Το «turbo κατασκευής» νοείται ως μια πειραματική ρήτρα. Η πόλη του Ντάρμσταντ, κέντρο επιστήμης και έρευνας, σκοπεύει να επανεξετάζει τακτικά την εφαρμογή του και να το αναπτύσσει περαιτέρω ανάλογα με τις ανάγκες, προκειμένου να συνδυάζει την ταχύτερη κατασκευή με την ομαλή αστική ανάπτυξη. Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο της πόλης του Ντάρμσταντ, στην ενότητα «turbo κατασκευής».
(ΝΤΑΡΜΣΤΑΝΤ – ΚΟΚΚΙΝΟ/PSD/stip)
