Το σχέδιο ανάπτυξης στοχεύει στην ενίσχυση του λιανικού εμπορίου, της γαστρονομίας και του πολιτισμού στο κέντρο της πόλης
Νέοι πολεοδομικοί κανονισμοί θα ισχύουν για το Carree και τις παρακείμενες περιοχές του κέντρου της πόλης του Ντάρμστατ. Το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε τροποποίηση του ψηφίσματος για τη θέσπιση του σχεδίου ανάπτυξης "M 35 – Carree Innenstadt" και ταυτόχρονα επέβαλε πάγωμα δόμησης στην περιοχή.
Το σχέδιο ανάπτυξης καλύπτει την περιοχή του κέντρου της πόλης μεταξύ των οδών Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße και Luisenstraße. Η περιοχή εφαρμογής έχει προσαρμοστεί σε σύγκριση με το προηγούμενο σχέδιο. Μεταξύ των νέων περιοχών που περιλαμβάνονται είναι ο Λευκός Πύργος και η Luisenstraße. Επιπλέον, η διαδικασία θα διεξάγεται εφεξής με ταχεία διαδικασία σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Κτιριοδομικό Κώδικα.
Ο χαρακτήρας του κέντρου της πόλης πρέπει να διατηρηθεί
Με αυτό το σχέδιο ανάπτυξης, η πόλη στοχεύει στη διασφάλιση και περαιτέρω ανάπτυξη των χρήσεων που είναι τυπικές για το κέντρο της πόλης. Αυτές περιλαμβάνουν, ειδικότερα, καταστήματα λιανικής, εστιατόρια, καθώς και εμπορικά κτίρια, κτίρια γραφείων και διοικητικά κτίρια. Οι πολιτιστικές προσφορές και οι εκδηλώσεις θα συνεχίσουν επίσης να έχουν τη θέση τους στο κέντρο της πόλης.
«Θέλουμε να αναπτύξουμε περαιτέρω το κέντρο της πόλης μας ως μια ελκυστική περιοχή λιανικής πώλησης και ένα ζωντανό αστικό κόμβο, προωθώντας έτσι τον χαρακτήρα του ως κέντρου πόλης», εξηγούν ο δήμαρχος Hanno Benz και ο επικεφαλής του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Paul Georg Wandrey. Πρέπει να εφαρμοστούν νέες προσεγγίσεις με τέτοιο τρόπο ώστε το κέντρο της πόλης να συνεχίσει να προσφέρει χώρο για συναντήσεις, φεστιβάλ και πολιτιστικές ανταλλαγές.
Για τον σκοπό αυτό, η περιοχή σχεδιασμού θα χωριστεί σε τρεις υποπεριοχές με διαφορετικές προδιαγραφές. Η διαίρεση βασίζεται, μεταξύ άλλων, στην τοποθεσία, την κυκλοφορία, τα υπάρχοντα κτίρια και την ηχορύπανση.
Διαφορετικοί κανονισμοί για διαμερίσματα
Ένα βασικό ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι το πού θα επιτρέπεται η μελλοντική οικιστική χρήση. Στην υποπεριοχή MK 1, γενικά δεν σχεδιάζονται διαμερίσματα. Στην MK 2, εξαιρούνται τα διαμερίσματα ισογείου. Από τον πρώτο όροφο και πάνω, μπορούν κατ' εξαίρεση να επιτραπούν στην πλευρά που βλέπει μακριά από το Carreehof.
Στην υποπεριοχή MK 3, απαγορεύονται επίσης τα διαμερίσματα στο ισόγειο, αλλά γενικά επιτρέπονται από τον πρώτο όροφο και πάνω. Αυτό αποσκοπεί στην αποτροπή της μετατόπισης ή του περιορισμού των τυπικών χρήσεων του κέντρου της πόλης από την αύξηση της οικιστικής χρήσης.
Καταρχήν, τα ακόλουθα παραμένουν δυνατά στους τρεις τομείς: λιανικό εμπόριο, εστίαση, καταλύματα, γραφεία και διοικήσεις, καθώς και πολιτιστικές, κοινωνικές, υγειονομικές, θρησκευτικές και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Εξαιρούνται οι στοές, τα πρακτορεία στοιχημάτων και οι πανσιόν
Μεταξύ των απαγορευμένων εγκαταστάσεων είναι χώροι ψυχαγωγίας όπως στοές, αίθουσες κουλοχέρηδων και πρακτορεία στοιχημάτων. Εξαιρείται επίσης η εμπορική οικιστική χρήση, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινών κατοικιών όπως οι πανσιόν, τα διαμερίσματα διακοπών και ορισμένες αυτόνομες διαφημιστικές κατασκευές.
Πρόσθετοι κανονισμοί σχετικά με τον σχεδιασμό προσόψεων, στεγών και διαφημιστικών εγκαταστάσεων αποσκοπούν στη διασφάλιση μιας συνεκτικής εμφάνισης. Σχεδιάζονται μέτρα πρασίνου για τη βελτίωση του αστικού κλίματος και την ενίσχυση της οικολογικής αξίας της περιοχής.
Το πάγωμα των αλλαγών αποσκοπεί στη διασφάλιση των στόχων σχεδιασμού
Το επιβαλλόμενο πάγωμα της ανάπτυξης έχει ως στόχο να αποτρέψει αναπτύξεις που αντιβαίνουν στους πολεοδομικούς στόχους της πόλης κατά τη διάρκεια της τρέχουσας διαδικασίας σχεδιασμού χωροταξίας.
Το επόμενο βήμα είναι η προετοιμασία της απόφασης για δημόσια γνωστοποίηση. Τόσο η τροποποιημένη πολεοδομική απόφαση όσο και το πάγωμα της ανάπτυξης πρέπει ακόμη να εγκριθούν από το δημοτικό συμβούλιο. Θα ακολουθήσει δημόσια ειδοποίηση.
(ΝΤΑΡΜΣΤΑΝΤ – ΚΟΚΚΙΝΟ/PSD/stip)
