Ο δήμαρχος του Ντάρμστατ για τη στέγαση, τις υποδομές και το μέλλον της περιοχής Λούντβιχσχέε
Η περιοχή Ludwigshöhe είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπτυξης του Darmstadt. Περίπου 3.100 άτομα αναμένεται να βρουν ένα νέο σπίτι στο χώρο του πρώην στρατώνα. Αλλά μια νέα γειτονιά αποτελείται από περισσότερα από απλά διαμερίσματα: σχολεία, παιδικούς σταθμούς, δημόσιες συγκοινωνίες, κοινωνικές υποδομές και, κυρίως, πρέπει να δημιουργηθεί η δική της ξεχωριστή ταυτότητα. Ο δήμαρχος Hanno Benz συζητά τα πρότυπα με τα οποία πρέπει να μετρηθεί το έργο, το κόστος, την κριτική του για προηγούμενες αποφάσεις και γιατί δεν θεωρεί πειστική μια τεχνητά δημιουργημένη γειτονιά.
Κύριε Μπεντς, η περιοχή Λούντβιχσε είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπτυξης του Ντάρμσταντ. Σε δέκα χρόνια, πώς θα μετρήσετε την επιτυχία της;
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ολοκληρωθεί. Και πρέπει να είναι μια κατοικημένη περιοχή που να εγγυάται αυτό που συνιστά ποιοτική διαβίωση: καλές ανέσεις, καλές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, μια κοινωνικά ισορροπημένη γειτονιά και τις απαραίτητες κοινωνικές υποδομές.
Πιστεύω ότι βρισκόμαστε στο σωστό δρόμο. Το Μέγαρο Λούντβιχσε έχει πλέον εγκαινιαστεί, τα διαμορφωμένα σκαλιά έχουν ολοκληρωθεί και σχεδιάζονται περαιτέρω έργα. Χτίζουμε επίσης ένα σχολείο εδώ. Τελικά, αυτό που έχει σημασία είναι όλα αυτά όχι μόνο να υπάρχουν αλλά και να λειτουργούν αποτελεσματικά.
Ταυτόχρονα, η προσιτή στέγαση και η φιλική προς τους ηλικιωμένους διαβίωση αποτελούν πιεστικά ζητήματα δεδομένου του αυξανόμενου κόστους. Πώς μπορεί η περιοχή Ludwigshöhe να παραμείνει κοινωνικά ποικιλόμορφη;
Στο Darmstadt, αντιμετωπίζουμε ουσιαστικά το πρόβλημα των υπερβολικά υψηλών ενοικίων. Επομένως, πρέπει επίσης να παρέχουμε προσιτή στέγαση σε άτομα μεσαίου εισοδήματος. Αυτό ισχύει και για τους ηλικιωμένους και τις φιλικές προς τους ηλικιωμένους κατοικίες. Στο πλαίσιο μιας αναπτυσσόμενης πόλης με υψηλή ζήτηση για στέγαση, αυτό είναι ένα κρίσιμο έργο.
Στις νεόκτιστες γειτονιές, είναι σημαντικό να επιτευχθεί το ευρύτερο δυνατό κοινωνικό μείγμα. Θέλουμε να αποτρέψουμε την ανάπτυξη μιας ομοιογενούς δομής κατοίκων. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στην περιοχή Ludwigshöhe, καθώς τελικά προορίζεται να στεγάσει περίπου 3.100 άτομα. Αυτός δεν είναι μικρός αριθμός.
Ωστόσο, ο κλάδος των ακινήτων και των κατασκευών έχει πληγεί μαζικά τα τελευταία χρόνια λόγω διαφόρων κρίσεων. Ως αποτέλεσμα, η ιδιωτικά χρηματοδοτούμενη κατασκευή κατοικιών έχει πρακτικά καταρρεύσει. Αυτό έχει επίσης οδηγήσει σε μια ορισμένη ανισομερή ανάπτυξη στην περιοχή Ludwigshöhe.
Μια νέα γειτονιά φέρνει όχι μόνο στέγαση αλλά και πρόσθετες απαιτήσεις σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς και άλλες υποδομές. Πώς διασφαλίζει η πόλη ότι αυτή η ανάπτυξη συμβαδίζει;
Μια νεοσύστατη οικιστική περιοχή χρειάζεται την κατάλληλη κοινωνική υποδομή. Αυτό περιλαμβάνει σχολεία, παιδικούς σταθμούς, χώρους συνάντησης της κοινότητας και ένα οικογενειακό κέντρο. Αλλά χρειάζεται επίσης άτομα που μπορούν να ανταποκριθούν στις ανάγκες των νέων κατοίκων. Επομένως, είναι σωστό να υπάρχει ένας διευθυντής ή συντονιστής γειτονιάς.
Αντιμετωπίζουμε επίσης ένα σημαντικό έργο που αφορά το σχολείο. Αρχικά, υπάρχουν προσωρινά κτίρια. Η μόνιμη κατασκευή πρέπει τώρα να ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό.
Ταυτόχρονα, πρέπει να εξετάσουμε πολύ προσεκτικά το κόστος. Ειδικά με τα λειτουργικά κτίρια, πιστεύω ότι πρέπει να εξετάσουμε πιο οικονομικά αποδοτικές και αρθρωτές μεθόδους κατασκευής στο μέλλον.
Αυτό ακούγεται επίσης σαν μια κάποια αυτοκριτική. Υπήρξαν κάποιες αποφάσεις σχετικά με την περιοχή Ludwigshöhe που θα λαμβάνατε διαφορετικά σήμερα;
Οι θεμελιώδεις αποφάσεις ελήφθησαν πριν αναλάβω τα καθήκοντά μου. Επομένως, η αρχή "Pacta sunt servanda" ισχύει για μένα - οι συμφωνίες πρέπει να τηρούνται. Γι' αυτό είναι σωστό να υλοποιηθεί το έργο όπως έχει προγραμματιστεί.
Ωστόσο, αν μπορούσα να συντάξω μια σύμβαση αστικής ανάπτυξης σήμερα, δεν θα δεσμευόμουν με τον ίδιο τρόπο. Ειδικά με τα σχολεία, τους παιδικούς σταθμούς και άλλα λειτουργικά κτίρια, θα επικεντρωνόμουν περισσότερο στην οικονομικά αποδοτική, αρθρωτή κατασκευή.
Αυτό δεν σημαίνει ότι τέτοια κτίρια πρέπει να είναι κατώτερα. Μπορούν ακόμα να πληρούν τις απαιτήσεις προστασίας του κλίματος και να είναι υψηλής ποιότητας. Αλλά μπορούν να είναι πιο οικονομικά. Και δεδομένου του τρόπου με τον οποίο αυξάνεται το κόστος κατασκευής, πρέπει να το συζητήσουμε αυτό.
Μια νέα γειτονιά μπορεί να είναι δομικά άρτια και όμως αρχικά να δίνει την αίσθηση μιας κάπως ανώνυμης αίσθησης. Τι χρειάζεται η περιοχή Ludwigshöhe για να καλλιεργήσει ένα γνήσιο αίσθημα κοινότητας;
Πιστεύω ότι χρειάζεται πρωτίστως την προθυμία των ανθρώπων που ζουν εκεί να ταυτιστούν με αυτό το μέρος. Αυτό δεν μπορεί να δημιουργηθεί τεχνητά. Δεν συμβαίνει απαραίτητα μέσω ενώσεων γειτονιάς ή φεστιβάλ που ξεκινούν απ' έξω.
Αν κοιτάξω το Λίνκολν, για παράδειγμα, υπάρχει ένας σύλλογος που ψήνει ψωμί μαζί και έχει κατασκευάσει έναν φούρνο ψωμιού για τον σκοπό αυτό. Υπάρχουν οργανωμένα φεστιβάλ γειτονιάς. Θεωρώ ότι πολλά από αυτά είναι μάλλον τεχνητά και όχι πολύ οργανικά.
Μια γειτονιά πρέπει να αναπτυχθεί μέσα από τους ανθρώπους της. Δεν μπορείς να το επιβάλεις απ' έξω.
Χρειάζεται η περιοχή Ludwigshöhe να αναπτύξει τη δική της ταυτότητα ή μήπως θα μπορούσε να ενσωματωθεί περισσότερο σε μια υπάρχουσα γειτονιά;
Ίσως δεν χρειάζεται καθόλου μια εντελώς ανεξάρτητη ταυτότητα. Μια ισχυρή σύνδεση με μια υπάρχουσα γειτονιά μπορεί να είναι εξίσου ωφέλιμη. Για παράδειγμα, η περιοχή Ludwigshöhe έχει μια φυσική σύνδεση με το Bessungen.
Είναι σπάνιο μια γειτονιά να αναδυθεί εντελώς μόνη της και να αναπτυχθεί ως αυτόνομη οντότητα. Οι νέες συνοικίες είναι συνήθως μέρος μιας υπάρχουσας γειτονιάς. Αυτή θα μπορούσε να είναι η σωστή προσέγγιση και εδώ. Άλλωστε,
το ίδιο το Ludwigshöhe βρίσκεται εκεί πάνω. Η νέα περιοχή από κάτω είναι κυρίως μια πρώην περιοχή στρατώνων που μετατρέπεται για πολιτική χρήση. Δημιουργούμε εκεί κατοικίες που είναι πολύ απαραίτητες. Αλλά δεν είναι μια τεχνητή πόλη που χτίζεται.
Αντιπροσωπεύει έτσι η περιοχή Ludwigshöh το τέλος μιας κλασικής αστικής επέκτασης ή την αρχή περαιτέρω έργων μεγάλης κλίμακας;
Αυτό εξαρτάται από το πώς αναπτύσσεται ο πληθυσμός. Πιστεύω θεμελιωδώς ότι δεν μπορούμε να εξετάσουμε την αστική ανάπτυξη μεμονωμένα. Πρέπει να το σκεφτούμε σε περιφερειακό επίπεδο.
Εάν η εισροή ανθρώπων συνεχιστεί, προκύπτει φυσικά το ερώτημα πού θα δημιουργήσουμε περαιτέρω κατοικίες στο μέλλον. Το μεγαλύτερο έργο ανάπτυξης γειτονιάς που έχουμε αυτή τη στιγμή είναι το οικόπεδο του νοσοκομείου στο Eberstadt. Ωστόσο, δεν είναι ούτε κατά διάνοια τόσο μεγάλο όσο το οικόπεδο Ludwigshöh.
Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει επίσης να δώσουμε μεγαλύτερη προσοχή στην ανάγκη των ανθρώπων για ανεξάρτητες και μονοκατοικίες σε μελλοντικές γειτονιές. Σκόπιμα δεν το κάναμε αυτό με το οικόπεδο Ludwigshöh
Ως εκ τούτου, ξεκίνησα τον σχεδιασμό για το οικόπεδο του νοσοκομείου στο Eberstadt για να λάβουμε υπόψη και αυτό το ζήτημα. Η αστική ανάπτυξη θα συνεχίσει να μας απασχολεί ακόμη και μετά το οικόπεδο Ludwigshöh.
(ΝΤΑΡΜΣΤΑΝΤ – ΚΟΚΚΙΝΟ)
Προτεινόμενη εικόνα: Ο δήμαρχος Hanno Benz και ο εκπρόσωπος τύπου Frank Horneff σε συνομιλία με τον Ulrich Diehl. Φωτογραφίες: Marc Bartolo
