Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας αλλάζει ριζικά το σύστημα υπολογισμού - η πόλη δίνει έμφαση σε μια πιο δίκαιη αξιολόγηση
Δελτίο τύπου από την πόλη Griesheim.
Η πόλη Griesheim επισημαίνει ότι ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας (Grundsteuer B) που έχει οριστεί για το 2025 δεν είναι ο μοναδικός καθοριστικός παράγοντας για την πραγματική φορολογική επιβάρυνση. Ενώ το Griesheim έχει υιοθετήσει τον υψηλότερο συντελεστή στην περιοχή Darmstadt-Dieburg στο 1.290% , η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας έχει αλλάξει ριζικά το σύστημα υπολογισμού.
Το Griesheim ήταν ένας από τους λίγους δήμους στους οποίους το Υπουργείο Οικονομικών της Έσσης συνέστησε σημαντική αύξηση των εσόδων από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, προκειμένου το ίδιο επίπεδο φορολογικών εσόδων μετά τη μεταρρύθμιση όπως και πριν . «Το ποσό ακούγεται υψηλό, αλλά απλώς αντικατοπτρίζει το νέο σύστημα», τονίζει η δημοτική αρχή. Δεν θα πληρώνουν αυτόματα όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ένα πιο δίκαιο σύστημα μέσω της μεθόδου του συντελεστή επιφάνειας
Προηγουμένως, η αποτίμηση ακινήτων εξαρτιόταν σε μεγάλο βαθμό από την ηλικία ενός κτιρίου – τα νέα κτίρια συχνά υπερεκτιμούνταν, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα υποτιμούνταν. Η νέα μέθοδος του συντελεστή εμβαδού στοχεύει να καταστήσει τον υπολογισμό πιο δίκαιο και διαφανή . Βασίζεται στο μέγεθος του οικοπέδου, τον χώρο διαβίωσης και την τυπική αξία γης.
Ένα παράδειγμα:
- Ένα μικρότερο οικόπεδο στη νέα περιοχή ανάπτυξης κόστιζε προηγουμένως περίπου 824 ευρώ, ενώ στο μέλλον θα κοστίζει περίπου 826 ευρώ.
- Ένα μεγαλύτερο ακίνητο στο κέντρο της παλιάς πόλης πλήρωνε προηγουμένως 480 ευρώ, στο μέλλον περίπου 550 ευρώ.
Αύξηση φορολογικού συντελεστή και κατάσταση του προϋπολογισμού
Προκειμένου να ισοσκελιστεί ο προϋπολογισμός του 2025, η πόλη Griesheim έπρεπε να προσαρμόσει για άλλη μια φορά τους φορολογικούς συντελεστές που συνέστησαν οι φορολογικές αρχές:
- Φόρος ακίνητης περιουσίας Α: από 913 έως 1.260 τοις εκατό
- Φόρος ακίνητης περιουσίας Β: από 949 έως 1.290 τοις εκατό
Παρά την αύξηση, τα πραγματικά έσοδα, ύψους περίπου 10,5 εκατομμυρίων ευρώ χαμηλότερα από τα προβλεπόμενα 10,9 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με την εφορία, ο συνιστώμενος φορολογικός συντελεστής του υπουργείου υπολογίστηκε πολύ χαμηλά.
Σύγκριση στην περιφέρεια
Εξετάζοντας την ποσοστιαία αύξηση , γίνεται σαφές ότι το Griesheim, με 35,9%, μέτρια απόδοση σε σύγκριση με άλλους δήμους. Για παράδειγμα, τα ακόλουθα στοιχεία αυξήθηκαν:
- Weiterstadt: από 450 έως 835 τοις εκατό (+42,1 %)
- Ρόσντορφ: από 500 έως 913 τοις εκατό (+47,8 %)
Το Griesheim κατατάσσεται επίσης στη μέση όσον αφορά το κατά κεφαλήν εισόδημα :
- Griesheim: περίπου 350 ευρώ ανά κάτοικο
- Weiterstadt: περίπου 356 ευρώ ανά κάτοικο
Περισσότερες πληροφορίες
Μια λεπτομερής περιγραφή της μεταρρύθμισης, μαζί με δείγματα υπολογισμών μπορείτε να βρείτε στο σύστημα πληροφοριών πολιτικής της πόλης στη διεύθυνση:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Ένα επεξηγηματικό βίντεο σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι διαθέσιμο στον ιστότοπο της πόλης:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Οι συστάσεις του Υπουργείου Οικονομικών για τους φορολογικούς συντελεστές είναι διαθέσιμες στον ακόλουθο σύνδεσμο:
👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(ΓΚΡΙΣΧΑΪΜ – ΡΕΝΤ/ΠΣΖ)
