Το δημοτικό συμβούλιο εγκρίνει δείκτη ειδικών ενοικίων – το μέσο ενοίκιο είναι πλέον 11,81 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Το δημοτικό συμβούλιο του Ντάρμσταντ ενέκρινε τον νέο Δείκτη Πιστοποιημένων Ενοικίων για το 2026. Στοιχεία που συγκέντρωσε το Ινστιτούτο Στέγασης και Περιβάλλοντος (IWU) δείχνουν ότι το μέσο καθαρό ενοίκιο στο Ντάρμσταντ συνέχισε να αυξάνεται, αν και με σημαντικά βραδύτερους ρυθμούς από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια.
Ενώ το μέσο ενοίκιο το 2022 ήταν 10,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξήθηκε στα 11,72 ευρώ μετά την ενημέρωση του 2024. Με τον νέο Δείκτη Πιστοποιημένων Ενοικίων για το 2026, το μέσο ενοίκιο είναι πλέον 11,81 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Δείκτης ενοικίων ως σημαντικό μέσο
«Το Ντάρμσταντ είναι μια πολύ ελκυστική, δυναμική πόλη στην περιοχή του Ρήνου-Μάιν εδώ και χρόνια, κάτι που αντικατοπτρίζεται στην εισροή οικογενειών, φοιτητών ή μονοκατοικιών στην αγορά κατοικίας», εξηγεί η δήμαρχος Μπάρμπαρα Άκντενιζ.
Ο Akdeniz ερμηνεύει τη συγκριτικά μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 2024 ως επιβεβαίωση ότι πρέπει να συνεχιστεί η δημιουργία πρόσθετων οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η παροχή και η διατήρηση οικονομικά προσιτών κατοικιών αποτελούν κεντρικούς στόχους της πολιτικής στέγασης της επιστημονικής πόλης του Ντάρμσταντ.
Ο δείκτης ενοικίων χρησιμεύει ως βάση για τον υπολογισμό των αυξήσεων ενοικίων σε υφιστάμενες μισθώσεις και παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην παρακολούθηση του ελέγχου των ενοικίων.
Ενδείξεις πιθανών παραβιάσεων του νόμου περί ελέγχου ενοικίων
Σύμφωνα με τη διοίκηση της πόλης, η αξιολόγηση των ερευνών μεταξύ των ενοικιαστών αποκάλυψε έναν αυξανόμενο αριθμό ύποπτων περιπτώσεων που θα μπορούσαν να υποδηλώνουν πιθανές παραβιάσεις του νόμου περί ελέγχου ενοικίων ή του οικονομικού ποινικού δικαίου σχετικά με το υπερβολικό ενοίκιο.
Αυτά τα ενοίκια εξακολουθούν να περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του δείκτη ενοικίων. Ωστόσο, σύμφωνα με την πόλη, δεν υπάρχουν ακόμη σαφείς νομικοί κανονισμοί για τον αξιόπιστο αποκλεισμό τέτοιων ύποπτων κρουσμάτων από την επιστημονική αξιολόγηση.
Ο Akdeniz επικρίνει αυτήν την κατάσταση και ανακοινώνει ότι θα διαβιβάσει τα ευρήματα από το Ντάρμσταντ στους ομοσπονδιακούς πολιτικούς. Πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία περί μίσθωσης συζητούνται επί του παρόντος εκεί.
Διαφορετικές εκτιμήσεις από τον σύλλογο ενοικιαστών και τον σύλλογο ιδιοκτητών κατοικιών
Η Δρ. Kyra Seidenberg του Συνδέσμου Ενοικιαστών της Περιφέρειας Ντάρμστατ της Νότιας Έσσης περιγράφει τον δείκτη ενοικίων ως απαραίτητο προστατευτικό μέσο για τους ενοικιαστές. Ταυτόχρονα, επικρίνει το γεγονός ότι οι νομικές μέθοδοι υπολογισμού λαμβάνουν υπόψη κυρίως τις ακριβές νέες μισθώσεις και, ως εκ τούτου, θα μπορούσαν να οδηγήσουν περαιτέρω σε γενικές αυξήσεις ενοικίων.
Ο Thomas Bellmer της Haus & Grund Darmstadt eV. Τονίζει τη σημασία των αυξήσεων των ενοικίων για τη διατήρηση και τον εκσυγχρονισμό του οικιστικού αποθέματος. Υποστηρίζει ότι η έλλειψη κατοικιών είναι κυρίως συνέπεια της αυξανόμενης ρύθμισης και της έλλειψης επενδυτικών κινήτρων.
Ευρεία συμμετοχή στη δημιουργία
Εκπρόσωποι του Συνδέσμου Ενοικιαστών Νότιας Έσσης της Περιφέρειας Ντάρμστατ, του Haus & Grund Darmstadt, του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ντάρμστατ, της Επιτροπής Εμπειρογνωμόνων για τις Αξίες Ακινήτων, της bauverein AG, του Γραφείου Στέγασης και της δημάρχου Barbara Akdeniz συμμετείχαν στη δημιουργία του νέου Δείκτη Αναγνωρισμένων Ενοικίων.
Η πόλη ευχαριστεί επίσης όλους τους πολίτες που συμμετείχαν στην έρευνα. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι συμμετέχοντες συμβάλλουν σημαντικά στη δημιουργία μιας διαφανούς εικόνας της αγοράς κατοικίας στο Ντάρμσταντ και στη δημιουργία μιας στέρεης βάσης για τις προσαρμογές των ενοικίων.
Ευρετήριο ενοικίων διαθέσιμο στο διαδίκτυο
Ο νέος Δείκτης Πιστοποιημένων Ενοικίων 2026 είναι πλέον διαθέσιμος στον ιστότοπο της πόλης του Ντάρμστατ. Εκεί προσφέρεται επίσης μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή δείκτη ενοικίων.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να λάβουν πληροφορίες και συμβουλές από το Γραφείο Στέγασης στην οδό Frankfurter Straße 71. Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε ένα έντυπο αντίτυπο με συμβολική χρέωση δύο ευρώ. Οι κάτοχοι κάρτας συμμετοχής λαμβάνουν το φυλλάδιο δωρεάν.
(ΝΤΑΡΜΣΤΑΝΤ – ΚΟΚΚΙΝΟ/PSD/stip)
