PUBLICITÉ
Darmstadt établit des lignes directrices pour des procédures de construction de logements accélérées
Suite à la modification du Code fédéral de la construction (BauGB), par laquelle le Bundestag allemand a introduit de nouveaux outils pour accélérer les projets de construction résidentielle à l'automne 2025, le conseil municipal de Darmstadt, ville de la science, a déterminé, lors de sa réunion du mercredi 28, les modalités d'application de cette réglementation. L'objectif est une approche transparente et responsable de ces nouvelles possibilités, communément appelées « accélérateur de construction ».
Les nouvelles réglementations peuvent être appliquées de manière autonome par les villes et les municipalités. Elles visent à réduire les obstacles bureaucratiques et à raccourcir les procédures d'urbanisme, tout en préservant un développement urbain harmonieux.
Le directeur de l'urbanisme, Michael Kolmer, souligne : « La nouvelle réglementation nous offre une plus grande marge de manœuvre pour accélérer les procédures d'urbanisme. Nous entrevoyons de bonnes possibilités d'application, notamment pour les dispositions obsolètes des anciens plans d'aménagement. Nous conservons la maîtrise du processus et de la qualité de l'urbanisme. »
Plus de flexibilité dans la législation existante en matière d'urbanisme
À l'avenir, les plans d'aménagement existants pourront être interprétés avec plus de souplesse dans certains cas. Par exemple, il sera possible de déroger aux règles d'urbanisme en matière de construction résidentielle, même si cela remet en cause les principes fondamentaux du plan. De plus, les nouveaux bâtiments résidentiels pourront être autorisés même s'ils ne s'intègrent pas pleinement à leur environnement. L'administration municipale prendra ces décisions dans le cadre de la procédure habituelle de permis de construire, en tenant compte des intérêts du voisinage ainsi que des préoccupations publiques telles que l'aménagement urbain, la protection de l'environnement et la protection du climat.
Un nouvel outil est également disponible pour les grands projets de construction résidentielle nécessitant un plan d'urbanisme. Sous certaines conditions, la procédure complète d'obtention d'un plan de zonage peut être simplifiée. Compte tenu de l'envergure de ces projets, le conseil municipal reste étroitement impliqué : il décide en premier lieu d'engager ou non une procédure de zonage. Après une première consultation publique et d'experts, l'administration municipale décide d'appliquer ou non la procédure accélérée. Ceci peut permettre un gain de temps d'un an et demi, voire plus, avant le début des travaux pour les grands projets.
Des directives claires pour le déploiement
Afin de garantir un usage responsable, la ville a défini des limites claires. Dans les zones sensibles – comme les terrains non bâtis sans projet de logement préalable, les zones protégées ou les zones à risque – la construction accélérée est interdite. De plus, les promoteurs doivent soumettre des plans d'urbanisme, commander les rapports d'experts nécessaires et respecter les autres normes municipales, notamment celles relatives à l'adaptation au changement climatique et au logement social.
Par ailleurs, l'administration municipale entend étudier dans quels quartiers de la ville les nouveaux outils peuvent être utilisés efficacement. À l'avenir, les zones de développement seront identifiées de manière proactive, au lieu de se contenter de réagir aux demandes de permis de construire individuelles.
Le « turbo de la construction » est considéré comme une mesure expérimentale. La ville de Darmstadt, pôle scientifique et de recherche, entend en évaluer régulièrement l'application et la perfectionner selon les besoins, afin de concilier accélération de la construction et développement urbain harmonieux. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de la ville de Darmstadt, rubrique « turbo de la construction ».
(Darmstadt - rouge / psd / stip)
