Le conseil municipal approuve un index des loyers qualifié – le loyer moyen est désormais de 11,81 € par mètre carré
Le conseil municipal de Darmstadt a approuvé le nouvel indice des loyers qualifiés pour 2026. Les données compilées par l'Institut pour le logement et l'environnement (IWU) montrent que le loyer net moyen à Darmstadt a continué d'augmenter, bien que nettement plus lentement que les années précédentes.
Alors que le loyer moyen s'élevait à 10,44 € par mètre carré en 2022, il est passé à 11,72 € après la mise à jour de 2024. Avec le nouvel indice des loyers admissibles pour 2026, le loyer moyen atteint désormais 11,81 € par mètre carré.
L'indice des loyers comme instrument important
« Darmstadt est depuis des années une ville très attractive et dynamique de la région Rhin-Main, ce qui se traduit par l'afflux de familles, d'étudiants ou de personnes seules sur le marché du logement », explique la maire Barbara Akdeniz.
Akdeniz interprète cette augmentation relativement faible par rapport à 2024 comme la confirmation de la nécessité de poursuivre la création de logements abordables. La mise à disposition et le maintien de logements abordables constituent des objectifs centraux de la politique de logement de la cité scientifique de Darmstadt.
L'indice des loyers sert de base au calcul des augmentations de loyer pour les baux existants et joue également un rôle important dans le suivi du contrôle des loyers.
Indications de violations possibles de la loi sur le contrôle des loyers
Selon l'administration municipale, l'évaluation des enquêtes auprès des locataires a révélé un nombre croissant de cas suspects pouvant indiquer des violations possibles de la loi sur le contrôle des loyers ou du droit pénal économique concernant les loyers excessifs.
Ces loyers sont actuellement toujours inclus dans le calcul de l'indice des loyers. Cependant, selon la ville, il n'existe toujours pas de réglementation légale claire permettant d'exclure avec certitude de tels cas suspects de l'évaluation scientifique.
Akdeniz critique cette situation et annonce qu'il transmettra les conclusions de l'enquête de Darmstadt aux responsables politiques fédéraux. D'éventuelles modifications du droit du bail sont actuellement à l'étude.
Évaluations différentes de l'association des locataires et de l'association des propriétaires
Kyra Seidenberg, de l'Association des locataires de la région de Darmstadt et de Hesse méridionale, décrit l'indice des loyers comme un instrument de protection indispensable pour les locataires. Elle critique toutefois le fait que les méthodes de calcul légales prennent principalement en compte les nouveaux baux onéreux, ce qui pourrait entraîner une nouvelle hausse générale des loyers.
Thomas Bellmer, de Haus & Grund Darmstadt eV,. Il souligne l'importance des augmentations de loyer pour le maintien et la modernisation du parc de logements. Il soutient que la pénurie de logements est principalement due à une réglementation croissante et à un manque d'incitations à l'investissement.
Large participation à la création
Des représentants de l'Association des locataires de la région de Darmstadt et de la Hesse du Sud, de Haus & Grund Darmstadt, du tribunal de district de Darmstadt, du comité d'experts pour les valeurs immobilières, de bauverein AG, du bureau du logement et de la maire Barbara Akdeniz ont participé à la création du nouvel indice de loyer qualifié.
La ville remercie également tous les citoyens qui ont participé à l'enquête. Selon l'administration, les participants contribuent de manière significative à dresser un tableau transparent du marché du logement à Darmstadt et à établir une base solide pour l'ajustement des loyers.
Indice des loyers disponible en ligne
Le nouvel indice des loyers admissibles 2026 est désormais disponible sur le site internet de la ville de Darmstadt. Un calculateur d'indice des loyers en ligne y est également proposé.
Les personnes intéressées peuvent obtenir des informations et des conseils auprès du service du logement situé au 71, Frankfurter Straße. Un exemplaire papier peut également être commandé au prix symbolique de deux euros. Les titulaires d'une carte de participation reçoivent la brochure gratuitement.
(DARMSTADT – ROUGE/PSD/bande)
