Le plan de développement vise à renforcer le commerce de détail, la gastronomie et la culture dans le centre-ville
De nouvelles règles d'urbanisme s'appliqueront au quartier de la Carrée et aux zones adjacentes du centre-ville de Darmstadt. Le conseil municipal a approuvé un amendement à la résolution établissant le plan d'aménagement « M 35 – Carrée Centre-ville » et a simultanément instauré un gel des constructions dans le secteur.
Le plan d'aménagement concerne le centre-ville délimité par les rues Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße et Luisenstraße. Le périmètre du projet a été ajusté par rapport au plan précédent. Parmi les nouveaux secteurs inclus figurent la Tour Blanche et la Luisenstraße. De plus, la procédure sera désormais accélérée conformément au Code fédéral de la construction.
Il convient de préserver le caractère du centre-ville
Ce plan d'aménagement vise à préserver et à développer les activités typiques d'un centre-ville, notamment les commerces, les restaurants, ainsi que les immeubles de bureaux et administratifs. L'offre culturelle et les événements continueront d'y avoir toute leur place.
« Nous souhaitons développer davantage notre centre-ville pour en faire une zone commerciale attractive et un pôle urbain dynamique, renforçant ainsi son caractère de centre-ville », expliquent le maire Hanno Benz et le directeur de l'urbanisme Paul Georg Wandrey. De nouvelles approches doivent être mises en œuvre afin que le centre-ville continue d'offrir un espace de rencontres, de festivals et d'échanges culturels.
À cette fin, la zone d'aménagement sera divisée en trois sous-zones aux spécifications différentes. Cette division repose notamment sur la localisation, la circulation, les bâtiments existants et la pollution sonore.
Exigences différentes pour les appartements
Un élément essentiel à prendre en compte est l'emplacement des futurs logements. Dans le secteur MK 1, les appartements ne sont généralement pas prévus. Dans le secteur MK 2, les appartements en rez-de-chaussée sont exclus. À titre exceptionnel, à partir du premier étage, ils peuvent être autorisés du côté opposé au Carreehof.
Dans le secteur MK 3, les appartements sont également interdits au rez-de-chaussée, mais généralement autorisés à partir du premier étage. Cette mesure vise à éviter que les activités typiques du centre-ville ne soient déplacées ou restreintes par l'augmentation des surfaces résidentielles.
En principe, les activités suivantes restent possibles dans les trois zones : commerce de détail, restauration, établissements d’hébergement, bureaux et administrations, ainsi que les infrastructures culturelles, sociales, sanitaires, religieuses et sportives.
Salles de jeux, bureaux de paris et pensions de famille exclus
Les établissements interdits comprennent notamment les lieux de divertissement tels que les salles de jeux, les salles de machines à sous et les agences de paris. L’usage résidentiel commercial, y compris les logements temporaires comme les pensions de famille, les appartements de vacances et certains bâtiments publicitaires indépendants, est également exclu.
Des réglementations supplémentaires concernant la conception des façades, des toitures et des installations publicitaires visent à garantir une harmonie visuelle. Des mesures d'aménagement paysager sont prévues pour améliorer le climat urbain et valoriser l'environnement du quartier.
Le gel des modifications vise à préserver les objectifs de planification
Le gel des projets de développement imposé vise à empêcher les aménagements qui contredisent les objectifs de planification de la ville pendant le processus d'élaboration du plan de zonage en cours.
La prochaine étape consiste à préparer la résolution en vue de sa publication. La résolution d'urbanisme modifiée et le gel des projets de développement doivent encore être approuvés par le conseil municipal. Un avis public sera ensuite publié.
(DARMSTADT – ROUGE/PSD/bande)
