דרמשטט קובעת הנחיות להליכי בנייה מהירים של דיור
בעקבות התיקון לחוק הבנייה הפדרלי (BauGB), שבאמצעותו הציג הבונדסטאג הגרמני כלים חדשים להאצת פרויקטים של בנייה למגורים בסתיו 2025, מועצת העיר דרמשטט, עיר מדע, קבעה בישיבתה ביום רביעי (28) כיצד יש ליישם תקנות אלו בעתיד. המטרה היא גישה שקופה ואחראית לאפשרויות החדשות, המכונות בפי העם "מאיץ בנייה".
התקנות החדשות ניתנות ליישום באופן עצמאי על ידי ערים ורשויות מקומיות. הן נועדו לסייע בהפחתת משוכות בירוקרטיות ובקיצור הליכי תכנון מבלי לאבד את הרעיון של פיתוח עירוני מסודר.
מנהל התכנון, מייקל קולמר, מדגיש: "התקנות החדשות נותנות לנו מרחב תמרון נוסף להאצת הליכי התכנון. אנו רואים אפשרויות יישום טובות, במיוחד עבור הוראות מיושנות בתוכניות פיתוח ישנות יותר. אנו שומרים על שליטה על התהליך ועל איכות התכנון העירוני."
גמישות רבה יותר בחוק התכנון הקיים
בעתיד, ניתן יהיה לפרש תוכניות פיתוח קיימות בצורה גמישה יותר במקרים מסוימים. לדוגמה, ניתן יהיה לסטות מהתקנות לבנייה למגורים, גם אם הדבר משפיע על עקרונות היסוד של התוכנית. יתר על כן, ניתן לאשר מבני מגורים חדשים גם אם הם אינם משתלבים באופן מלא בסביבתם. הנהלת העיר מקבלת החלטות כאלה במסגרת תהליך היתרי בנייה רגיל, תוך התחשבות באינטרסים של השכונה וכן בדאגות ציבוריות כגון נוף העיר, הגנת הסביבה והגנת האקלים.
חדש גם הוא כלי לפרויקטים גדולים יותר של בנייה למגורים הדורשים תפיסת תכנון עירונית. בתנאים מסוימים, ניתן לוותר על הליך תכנון מלא. בשל היקף הפרויקטים הללו, מועצת העיר נותרת מעורבת באופן הדוק: היא מחליטה בתחילה האם ליזום הליך תכנון. לאחר השתתפות מוקדמת של הציבור ומומחים, הנהלת העיר מחליטה האם להחיל את ההליך המואץ. הדבר יכול להביא לחיסכון בזמן של שנה וחצי או יותר לפני תחילת הבנייה בפרויקטים גדולים יותר.
הנחיות ברורות לפריסה
כדי להבטיח שימוש אחראי, העיר הגדירה גבולות ברורים. באזורים רגישים - כגון קרקע לא מפותחת ללא תכנון מוקדם לדיור, אזורים מוגנים או אזורי סיכון - בנייה מואצת אסורה. יתר על כן, על היזמים להגיש רעיונות לתכנון עירוני, להזמין דוחות מומחים נחוצים ולעמוד בתקנים עירוניים אחרים, כגון אלה הקשורים להסתגלות לאקלים ולדיור ציבורי.
יתר על כן, הנהלת העיר מתכוונת לבחון באילו חלקי העיר ניתן להשתמש ביעילות בכלים החדשים. בעתיד, אזורי פיתוח יזוהו באופן פעיל, במקום להגיב אך ורק לבקשות בנייה בודדות.
"טורבו הבנייה" מובנת כסעיף ניסיוני. עיריית דרמשטט, מרכז מדע ומחקר, מתכוונת לבחון באופן קבוע את יישומה ולפתח אותו עוד יותר לפי הצורך, על מנת לשלב בנייה מהירה יותר עם פיתוח עירוני מסודר. מידע נוסף זמין באתר האינטרנט של עיריית דרמשטט תחת הנושא טורבו הבנייה.
(דרמשטט – אדום/PSD/stip)
