תוכנית הפיתוח שואפת לחזק את הקמעונאות, הגסטרונומיה והתרבות במרכז העיר
תקנות תכנון חדשות יחולו על קארי והאזורים הסמוכים במרכז העיר דרמשטט. מועצת העיר אישרה תיקון להחלטה להקמת תוכנית הפיתוח "M 35 – קארי איננשטט" ובמקביל הטילה הקפאת בנייה באזור.
תוכנית הפיתוח מכסה את אזור מרכז העיר בין ריינשטראסה, ארנסט-לודוויג-שטראסה, שוכארדשטראסה ולואיזנשטראסה. אזור היישום הותאם בהשוואה לתוכנית הקודמת. בין האזורים החדשים הכלולים נמצאים המגדל הלבן ולואיזנשטראסה. יתר על כן, התהליך יבוצע מעתה והלאה כהליך מזורז במסגרת קוד הבנייה הפדרלי.
יש לשמר את אופי מרכז העיר
באמצעות תוכנית פיתוח זו, העיר שואפת להבטיח ולפתח עוד יותר את השימושים האופייניים למרכז עיר. אלה כוללים, בפרט, קמעונאות, מסעדות ומבני מסחר, משרדים ומנהלה. פעילויות תרבות ואירועים ימשיכו גם הם להיות מקומם במרכז העיר.
"אנו רוצים להמשיך ולפתח את מרכז העיר שלנו כאזור קמעונאות אטרקטיבי ומרכז עירוני תוסס, ובכך לקדם את אופיו כמרכז עיר", מסבירים ראש העיר האנו בנץ וראש מחלקת תכנון עירוני פול גאורג וונדריי. יש ליישם גישות חדשות באופן שמרכז העיר ימשיך להציע מרחב למפגשים, פסטיבלים וחילופי תרבות.
לשם כך, אזור התכנון יחולק לשלושה תת-אזורים בעלי מפרטים שונים. החלוקה מבוססת, בין היתר, על מיקום, תנועה, מבנים קיימים וזיהום רעש.
דרישות שונות לדירות
שיקול מרכזי הוא היכן יותר שימוש עתידי למגורים. בתת-אזור MK 1, דירות בדרך כלל אינן מתוכננות. ב-MK 2, דירות בקומת קרקע אינן נכללות. מהקומה הראשונה ומעלה, ייתכן שיותרנה, באופן חריג, בצד הפונה הרחק מהקאריהוף.
בתת-אזור MK 3, דירות אסורות גם בקומת הקרקע, אך בדרך כלל מותרות מהקומה הראשונה ומעלה. מטרה זו נועדה למנוע דחיקה או הגבלה של שימושים אופייניים במרכזי עיר עקב הגדלת השימוש למגורים.
באופן עקרוני, הדברים הבאים נותרו אפשריים בשלושת התחומים: מסחר קמעונאי, קייטרינג, בתי לינה, משרדים ומנהלים, כמו גם מתקני תרבות, חברה, בריאות, דת וספורט.
לא כלולים ארקיידים, חנויות הימורים ופנסיונים
בין המוסדות האסורים נמנים מקומות שעשועים כגון אולמות משחק, אולמות מכונות מזל וחנויות הימורים. שימוש מסחרי למגורים, כולל דיור זמני כגון בתי הארחה, דירות נופש ומבני פרסום עצמאיים מסוימים, אינו נכלל אף הוא.
תקנות נוספות בנוגע לעיצוב חזיתות, גגות ומתקני פרסום נועדו להבטיח מראה אחיד. מתוכננים צעדים ירוקים לשיפור האקלים העירוני ולשיפור הערך האקולוגי של האזור.
הקפאת שינויים נועדה לשמור על יעדי התכנון
הקפאת הפיתוח שהוטלה נועדה למנוע פיתוחים הסותרים את יעדי התכנון של העיר במהלך תהליך תוכנית התכנון המתמשך.
השלב הבא הוא להכין את ההחלטה לפרסום ציבורי. הן החלטת התכנון המתוקנת והן הקפאת הפיתוח עדיין דורשות אישור מועצת העיר. הודעה לציבור תפורסם לאחר מכן.
(דרמשטט – אדום/PSD/stip)
