ראש עיריית דרמשטט בנושא דיור, תשתיות ועתיד רובע לודוויגסהוהה
רובע לודוויגסהוהה הוא אחד מפרויקטי הפיתוח העירוניים הגדולים ביותר של דרמשטט. כ-3,100 איש צפויים למצוא בית חדש באתר הצריפים לשעבר. אבל שכונה חדשה מורכבת מהרבה יותר מדירות: בתי ספר, מעונות יום, תחבורה ציבורית, תשתיות חברתיות, ולא פחות חשוב, יש ליצור זהות ייחודית משלה. ראש העיר האנו בנץ דן בסטנדרטים לפיהם יש למדוד את הפרויקט, בעלויות, בביקורתו על החלטות קודמות, ומדוע הוא מוצא שכונה שנוצרה באופן מלאכותי לא משכנעת.
מר בנץ, רובע לודוויגסהוהה הוא אחד מפרויקטי הפיתוח העירוניים הגדולים ביותר של דרמשטט. כיצד תמדוד את הצלחתו בעוד עשר שנים?
ראשית כל, הוא חייב להסתיים. והוא חייב להיות אזור מגורים המבטיח את מה שמרכיב חיים איכותיים: שירותים טובים, קשרי תחבורה ציבורית טובים, שכונה מאוזנת חברתית ותשתיות חברתיות נחוצות.
אני מאמין שאנחנו בדרך הנכונה. אולם לודוויגסהוהה נחנך כעת, המדרגות המעוצבות הושלמו, ופרויקטים נוספים מתוכננים. אנחנו גם בונים כאן בית ספר. בסופו של דבר, מה שחשוב הוא שכל הדברים האלה לא רק קיימים אלא גם יתפקדו ביעילות.
במקביל, דיור בר השגה ומגורים ידידותיים לבני הגיל השלישי הם סוגיות דוחקות לאור עליית העלויות. כיצד יכול רובע לודוויגסהוהה להישאר מגוון מבחינה חברתית?
בדרמשטט, אנו מתמודדים באופן מהותי עם בעיית שכר דירה גבוה מדי. לכן, עלינו לספק גם דיור בר השגה לאנשים עם הכנסה בינונית. זה חל גם על קשישים ודיור ידידותי לבני הגיל השלישי. על רקע עיר צומחת עם ביקוש גבוה לדיור, זוהי משימה קריטית.
בשכונות שפותחו לאחרונה, חשוב להשיג את התמהיל החברתי הרחב ביותר האפשרי. אנו רוצים למנוע התפתחות של מבנה מגורים הומוגני. זה חשוב במיוחד ברובע לודוויגסהוהה, שכן הוא מיועד בסופו של דבר לאכלס כ-3,100 איש. זה לא מספר קטן.
עם זאת, ענף הנדל"ן והבנייה סבל קשות בשנים האחרונות עקב משברים שונים. כתוצאה מכך, בניית הדיור במימון פרטי קרסה כמעט לחלוטין. זה הוביל גם לחוסר אחידות מסוים בפיתוח ברובע לודוויגסהוהה.
שכונה חדשה מביאה איתה לא רק דיור, אלא גם דרישות נוספות לבתי ספר, מעונות יום ותשתיות אחרות. כיצד העיר מבטיחה שהפיתוח הזה יעמוד בקצב?
אזור מגורים חדש זקוק לתשתיות חברתיות מתאימות. אלה כוללות בתי ספר, מעונות יום, מקומות מפגש קהילתיים ומרכז משפחות. אך הוא זקוק גם לאנשים שיכולים לטפל בצרכים של התושבים החדשים. לכן, ראוי שיהיה מנהל שכונה או רכז.
אנו עומדים בפני משימה חשובה גם בנוגע לבית הספר. בתחילה, ישנם מבנים זמניים; כעת יש להתחיל ולהשלים את הבנייה הקבועה במהירות האפשרית.
במקביל, עלינו לבחון את העלויות מקרוב. במיוחד עם מבנים פונקציונליים, אני מאמין שעלינו לשקול שיטות בנייה מודולריות וחסכוניות יותר בעתיד.
זה גם נשמע כמו מידה מסוימת של ביקורת עצמית. האם היו החלטות בנוגע לרובע לודוויגסהוהה שהיית מקבל אחרת היום?
ההחלטות הבסיסיות התקבלו לפני שנכנסתי לתפקיד. לכן, העיקרון "Pacta sunt servanda" חל עליי - יש לקיים הסכמים. לכן נכון ליישם את הפרויקט כמתוכנן.
עם זאת, אם הייתי יכול לנסח חוזה פיתוח עירוני היום, לא הייתי מתחייב באותו אופן. במיוחד עם בתי ספר, מעונות יום ומבנים פונקציונליים אחרים, הייתי מתמקד יותר בבנייה מודולרית וחסכונית.
אין זה אומר שמבנים כאלה חייבים להיות נחותים. הם עדיין יכולים לעמוד בדרישות הגנת האקלים ולהיות באיכות גבוהה. אבל הם יכולים להיות חסכוניים יותר. ובהתחשב באופן שבו עלויות הבנייה עולות, אנחנו צריכים לדון בזה.
שכונה חדשה יכולה להיות יציבה מבחינה מבנית ועדיין להרגיש בתחילה אנונימית במידה מסוימת. מה צריך רובע לודוויגסהוהה כדי לטפח תחושת קהילה אמיתית?
אני מאמין שהוא זקוק בעיקר לנכונות של האנשים שגרים שם להזדהות עם המקום הזה. אי אפשר ליצור את זה באופן מלאכותי. זה לא בהכרח קורה באמצעות עמותות שכונות או פסטיבלים שיזמו מבחוץ.
אם אני מסתכל על לינקולן, למשל, יש עמותה שאופה לחם יחד ובנתה תנור לחם למטרה זו. ישנם פסטיבלי שכונות מאורגנים. אני מוצא שחלק גדול מזה מלאכותי למדי ולא אורגני במיוחד.
שכונה צריכה להתפתח מתוך אנשיה. אי אפשר לחייב את זה מבחוץ.
האם רובע לודוויגסהוהה בכלל צריך לפתח זהות משלו - או שמא הוא יכול להשתלב יותר בשכונה קיימת?
אולי הוא בכלל לא זקוק לזהות עצמאית לחלוטין. קשר חזק לשכונה קיימת יכול להיות מועיל באותה מידה. לדוגמה, לרובע לודוויגסהוהה יש קשר טבעי לבסונגן.
נדיר ששכונה צצה לגמרי בפני עצמה ומתפתחת כישות עצמאית. רובעים חדשים הם בדרך כלל חלק משכונה קיימת. זו יכולה להיות הגישה הנכונה גם כאן. אחרי הכל,
לודוויגסהוהה עצמה ממוקמת שם למעלה. הרובע החדש למטה הוא בעיקר אזור של צריפים צבאיים לשעבר שהוסב לשימוש אזרחי. אנחנו יוצרים שם דיור נחוץ מאוד. אבל זו לא עיר מלאכותית שנבנית.
האם רובע לודוויגסהה מייצג אפוא את סופה של התרחבות עירונית קלאסית או את תחילתם של פרויקטים נוספים בקנה מידה גדול?
זה תלוי באופן שבו האוכלוסייה מתפתחת. אני מאמין ביסודו שאנחנו לא יכולים להתייחס לפיתוח עירוני בנפרד. עלינו לחשוב על זה באופן אזורי.
אם זרם האנשים יימשך, עולה באופן טבעי השאלה היכן ניצור דיור נוסף בעתיד. פרויקט פיתוח השכונות הגדול ביותר שיש לנו כיום הוא שטחי בית החולים באברשטאדט. עם זאת, הוא רחוק מלהיות גדול כמו רובע לודוויגסהה.
לדעתי, עלינו גם לתת את הדעת רבה יותר לצורך של אנשים בבתים צמודי קרקע ובתים פרטיים בשכונות עתידיות. במכוון לא עשינו זאת עם רובע לודוויגסהה
לכן, יזמתי את התכנון עבור שטחי בית החולים באברשטאדט כדי לקחת בחשבון גם שאלה זו. לפיכך, פיתוח עירוני ימשיך להעסיק אותנו גם לאחר רובע לודוויגסהה.
(דרמשטאדט – אדום)
תמונה ראשית: ראש העיר האנו בנץ ודובר העיתונות פרנק הורנף בשיחה עם אולריך דיהל. תמונות: מארק ברטולו
