מועצת העיר מאשרת מדד שכר דירה מוסמך - שכר הדירה הממוצע עומד כעת על 11.81 אירו למ"ר
מועצת העיר דרמשטט אישרה את מדד שכר הדירה המאושר החדש לשנת 2026. נתונים שנאספו על ידי המכון לדיור וסביבה (IWU) מראים כי שכר הדירה נטו הממוצע בדרמשטט המשיך לעלות, אם כי לאט משמעותית מאשר בשנים קודמות.
בעוד ששכר הדירה הממוצע בשנת 2022 היה 10.44 אירו למ"ר, הוא עלה ל-11.72 אירו לאחר עדכון 2024. עם מדד שכר הדירה המאושר החדש לשנת 2026, שכר הדירה הממוצע עומד כעת על 11.81 אירו למ"ר.
מדד שכר הדירה ככלי חשוב
"דרמשטט הייתה עיר אטרקטיבית ודינמית מאוד באזור הריין-מיין במשך שנים, דבר המתבטא בזרימה של משפחות, סטודנטים או משקי בית יחידים לשוק הדיור", מסבירה ראש העיר ברברה אקדניץ.
אקדניז מפרש את העלייה הקטנה יחסית בהשוואה לשנת 2024 כאישור לכך שיש להמשיך וליצור דיור בר השגה נוסף. אספקה ותחזוקה של דיור בר השגה הן מטרות מרכזיות בתפיסת מדיניות הדיור של עיר המדע דרמשטט.
מדד שכר הדירה משמש כבסיס לחישוב עליות שכר דירה בשכירות קיימות וגם ממלא תפקיד חשוב במעקב אחר פיקוח על שכר הדירה.
אינדיקציות להפרות אפשריות של חוק פיקוח על שכר דירה
על פי הנהלת העיר, הערכת סקרי הדיירים חשפה מספר גדל והולך של מקרים חשודים שיכולים להצביע על הפרות אפשריות של חוק פיקוח על שכר דירה או החוק הפלילי הכלכלי בנוגע לשכר דירה מופרז.
דמי שכירות אלה עדיין כלולים כיום בחישוב מדד שכר הדירה. עם זאת, לטענת העירייה, עדיין אין תקנות משפטיות ברורות שיאפשרו באופן מהימן להוציא מקרים חשודים כאלה מההערכה המדעית.
אקדניז מבקר את המצב הזה ומודיע כי יעביר את הממצאים מדארמשטט לפוליטיקאים פדרליים. כעת נדונים שם שינויים אפשריים בחוק השכירות.
הערכות שונות של ועד דיירים ושל ועד בעלי בתים
ד"ר קירה זיידנברג מאגודת הדיירים של מחוז דרמשטט בדרום הסה מתארת את מדד שכר הדירה ככלי מגן הכרחי עבור הדיירים. במקביל, היא מבקרת את העובדה ששיטות החישוב החוקיות לוקחות בחשבון בעיקר שכירות חדשות יקרות ולכן עלולות להוביל עוד יותר לעליות שכר הדירה הכלליות.
תומאס בלמר מחברת Haus & Grund Darmstadt eV. הוא מדגיש את החשיבות של עליות שכר דירה לשמירה ומודרניזציה של מלאי הדיור. הוא טוען כי מחסור הדיור הוא בעיקר תוצאה של רגולציה גוברת וחוסר בתמריצים להשקעה.
השתתפות רחבה ביצירה
נציגים מאגודת הדיירים של מחוז דרמשטט בדרום הסה, Haus & Grund דרמשטט, בית המשפט המחוזי של דרמשטט, ועדת המומחים לשווי נדל"ן, bauverein AG, משרד השיכון וראש העיר ברברה אקדניץ היו מעורבים ביצירת מדד שכר הדירה החדש.
העיר מודה גם לכל האזרחים שהשתתפו בסקר. לדברי ההנהלה, המשתתפים תורמים תרומה חשובה ליצירת תמונה שקופה של שוק הדיור של דרמשטט ולביסוס בסיס איתן להתאמות שכר דירה.
מדד שכר הדירה זמין באינטרנט
מדד שכר הדירה המוסמך החדש לשנת 2026 זמין כעת באתר האינטרנט של עיריית דרמשטט. שם מוצע גם מחשבון מדד שכר דירה מקוון.
המעוניינים יכולים לקבל מידע וייעוץ מלשכת הדיור ברחוב פרנקפורטר 71. ניתן גם להזמין עותק מודפס תמורת תשלום סמלי של שני יורו. בעלי כרטיס השתתפות מקבלים את החוברת ללא תשלום.
(דרמשטט – אדום/PSD/stip)
