Il consiglio comunale approva l'indice di riferimento per gli affitti: l'affitto medio è ora di 11,81 euro al metro quadro
Il consiglio comunale di Darmstadt ha approvato il nuovo indice di riferimento per gli affitti (Qualified Rent Index) per il 2026. I dati raccolti dall'Istituto per l'edilizia abitativa e l'ambiente (IWU) mostrano che l'affitto netto medio a Darmstadt ha continuato ad aumentare, seppur a un ritmo significativamente più lento rispetto agli anni precedenti.
Mentre nel 2022 l'affitto medio era di 10,44 euro al metro quadro, dopo l'aggiornamento del 2024 è salito a 11,72 euro. Con il nuovo indice degli affitti qualificati per il 2026, l'affitto medio è ora di 11,81 euro al metro quadro.
L'indice degli affitti come strumento importante
"Da anni Darmstadt è una città molto attraente e dinamica nella regione del Reno-Meno, e ciò si riflette nell'afflusso di famiglie, studenti e single sul mercato immobiliare", spiega il sindaco Barbara Akdeniz.
Akdeniz interpreta l'aumento relativamente modesto rispetto al 2024 come una conferma della necessità di continuare a creare alloggi a prezzi accessibili. La fornitura e la manutenzione di alloggi a prezzi accessibili sono obiettivi centrali del concetto di politica abitativa della città scientifica di Darmstadt.
L'indice degli affitti funge da base per il calcolo degli aumenti degli affitti negli immobili in locazione e svolge inoltre un ruolo importante nel monitoraggio del controllo degli affitti.
Segnali di possibili violazioni della legge sul controllo degli affitti
Secondo l'amministrazione comunale, la valutazione dei sondaggi tra gli inquilini ha rivelato un numero crescente di casi sospetti che potrebbero indicare possibili violazioni della legge sul controllo degli affitti o del diritto penale economico in materia di canoni di locazione eccessivi.
Attualmente questi affitti sono ancora inclusi nel calcolo dell'indice degli affitti. Tuttavia, secondo il Comune, non esistono ancora norme legali chiare che consentano di escludere in modo affidabile tali casi sospetti dalla valutazione scientifica.
Akdeniz critica questa situazione e annuncia che trasmetterà i risultati dell'indagine di Darmstadt ai politici federali. Attualmente, a Darmstadt si sta discutendo di possibili modifiche alla legge sugli affitti.
Valutazioni divergenti da parte dell'associazione degli inquilini e dell'associazione dei proprietari di casa
La dottoressa Kyra Seidenberg dell'Associazione degli inquilini dell'Assia meridionale della regione di Darmstadt descrive l'indice degli affitti come uno strumento di tutela indispensabile per gli inquilini. Allo stesso tempo, critica il fatto che i metodi di calcolo previsti dalla legge tengano conto principalmente dei nuovi contratti di locazione più costosi e potrebbero quindi contribuire ad aumentare ulteriormente gli incrementi generali degli affitti.
Thomas Bellmer di Haus & Grund Darmstadt eV. Sottolinea l'importanza degli aumenti degli affitti per la manutenzione e la modernizzazione del patrimonio immobiliare. Sostiene che la carenza di alloggi sia principalmente una conseguenza della crescente regolamentazione e della mancanza di incentivi agli investimenti.
Ampia partecipazione alla creazione
rappresentanti dell'Associazione degli Inquilini della Regione di Darmstadt dell'Assia Meridionale, di Haus & Grund Darmstadt, del Tribunale distrettuale di Darmstadt, del Comitato di esperti per la valutazione degli immobili, di bauverein AG, dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e del sindaco Barbara Akdeniz.
La città ringrazia inoltre tutti i cittadini che hanno partecipato al sondaggio. Secondo l'amministrazione, i partecipanti stanno fornendo un contributo importante per creare un quadro trasparente del mercato immobiliare di Darmstadt e per gettare solide basi per gli adeguamenti degli affitti.
Indice degli affitti disponibile online
Il nuovo Indice degli Affitti Qualificato 2026 è ora disponibile sul sito web del Comune di Darmstadt. È inoltre disponibile un calcolatore online dell'indice degli affitti.
Chi fosse interessato può ottenere informazioni e consulenza presso l'Ufficio Alloggi in Frankfurter Straße 71. È inoltre possibile ordinare una copia cartacea al costo simbolico di due euro. I possessori di una tessera di partecipazione ricevono l'opuscolo gratuitamente.
(DARMSTADT – ROSSO/PSD/stip)
