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Darmstadt stabilisce le linee guida per le procedure accelerate di costruzione di alloggi
A seguito della modifica del Codice Edilizio Federale (BauGB), con cui il Bundestag tedesco ha introdotto nuovi strumenti per accelerare i progetti di edilizia residenziale nell'autunno del 2025, il consiglio comunale di Darmstadt, città della scienza, ha definito nella sua seduta di mercoledì (28) come tali norme dovranno essere applicate in futuro. L'obiettivo è un approccio trasparente e responsabile alle nuove possibilità, colloquialmente definite "acceleratore di edilizia".
Le nuove normative possono essere applicate autonomamente da città e comuni. Il loro obiettivo è contribuire a ridurre gli ostacoli burocratici e ad abbreviare le procedure di pianificazione, senza perdere di vista l'ordine pubblico.
Il Direttore della Pianificazione, Michael Kolmer, sottolinea: "Le nuove normative ci offrono ulteriore margine di manovra per accelerare le procedure di pianificazione. Vediamo buone possibilità di applicazione, soprattutto per le disposizioni obsolete dei vecchi piani regolatori. Manteniamo il controllo sul processo e sulla qualità della pianificazione urbanistica".
Maggiore flessibilità nella normativa urbanistica vigente
In futuro, i piani di sviluppo esistenti potranno essere interpretati in modo più flessibile in determinati casi. Ad esempio, sarà possibile derogare alle normative per l'edilizia residenziale, anche se ciò incide sui principi fondamentali del piano. Inoltre, i nuovi edifici residenziali potranno essere approvati anche se non si integrano completamente nel contesto circostante. L'amministrazione comunale prende tali decisioni nell'ambito della normale procedura di rilascio dei permessi di costruire, tenendo conto degli interessi del quartiere e di questioni pubbliche come il paesaggio urbano, la tutela dell'ambiente e la tutela del clima.
Un'altra novità è uno strumento per progetti di edilizia residenziale di grandi dimensioni che richiedono un piano urbanistico. In determinate condizioni, è possibile derogare alla procedura completa di zonizzazione. Data la portata di tali progetti, il consiglio comunale rimane strettamente coinvolto: inizialmente decide se avviare una procedura di zonizzazione. Dopo la partecipazione tempestiva del pubblico e degli esperti, l'amministrazione comunale decide se applicare la procedura accelerata. Ciò può comportare un risparmio di tempo di un anno e mezzo o più prima dell'inizio dei lavori per progetti di grandi dimensioni.
Linee guida chiare per l'implementazione
Per garantire un uso responsabile, la città ha definito limiti chiari. Nelle aree sensibili – come terreni non edificati senza una preventiva pianificazione per l'edilizia residenziale, aree protette o zone a rischio – è vietata la costruzione accelerata. Inoltre, i costruttori devono presentare progetti di pianificazione urbana, commissionare le necessarie relazioni di esperti e soddisfare altri standard comunali, come quelli relativi all'adattamento climatico e all'edilizia sociale.
Inoltre, l'amministrazione comunale intende valutare in quali aree della città i nuovi strumenti possano essere utilizzati efficacemente. In futuro, le aree di sviluppo saranno individuate attivamente, anziché limitarsi a reagire alle singole richieste edilizie.
Il "turbo edilizio" è inteso come una clausola sperimentale. La città di Darmstadt, centro di scienza e ricerca, intende riesaminarne regolarmente l'applicazione e svilupparla ulteriormente secondo necessità, al fine di coniugare tempi di costruzione più rapidi con uno sviluppo urbano ordinato. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito web della città di Darmstadt, alla voce "turbo edilizio".
(DarmStadt - rosso/PSD/STIP)
