Il piano di sviluppo mira a rafforzare il commercio al dettaglio, la ristorazione e la cultura nel centro città
Nuove normative urbanistiche entreranno in vigore per la Carrée e le aree adiacenti del centro di Darmstadt. Il consiglio comunale ha approvato una modifica alla delibera per l'istituzione del piano regolatore "M 35 – Carrée Innerenstadt" e ha contestualmente imposto il blocco delle costruzioni nella zona.
Il piano di sviluppo riguarda l'area urbana compresa tra Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße e Luisenstraße. L'area di applicazione è stata modificata rispetto al piano precedente. Tra le nuove aree incluse figurano la Torre Bianca e Luisenstraße. Inoltre, d'ora in poi la procedura sarà accelerata ai sensi del Codice Edilizio Federale.
Il carattere del centro storico deve essere preservato
Con questo piano di sviluppo, la città mira a salvaguardare e ulteriormente valorizzare le funzioni tipiche di un centro urbano. Queste includono, in particolare, negozi, ristoranti ed edifici adibiti a uffici, uffici e uffici. Anche l'offerta culturale e gli eventi continueranno ad avere un ruolo centrale nel centro città.
“Vogliamo sviluppare ulteriormente il nostro centro città, trasformandolo in un'area commerciale attraente e in un vivace polo urbano, promuovendone così il carattere di centro cittadino”, spiegano il sindaco Hanno Benz e il responsabile della pianificazione urbanistica Paul Georg Wandrey. È necessario implementare nuovi approcci affinché il centro città continui a offrire spazi per incontri, festival e scambi culturali.
A tal fine, l'area di pianificazione sarà suddivisa in tre sottoaree con caratteristiche diverse. La suddivisione si basa, tra l'altro, su ubicazione, traffico, edifici esistenti e inquinamento acustico.
Requisiti diversi per gli appartamenti
Un aspetto fondamentale da considerare è dove sarà consentito l'uso residenziale futuro. Nella sottozona MK 1, gli appartamenti non sono generalmente previsti. Nella MK 2, gli appartamenti al piano terra sono esclusi. Dal primo piano in su, potrebbero essere eccezionalmente consentiti sul lato opposto al Carreehof.
Nella sottozona MK 3, gli appartamenti sono vietati al piano terra, ma generalmente consentiti dal primo piano in su. L'obiettivo è impedire che le attività tipiche del centro città vengano soppiantate o limitate dall'aumento dell'uso residenziale.
In linea di principio, restano possibili le seguenti attività nei tre settori: commercio al dettaglio, ristorazione, strutture ricettive, uffici e amministrazioni, nonché strutture culturali, sociali, sanitarie, religiose e sportive.
Sono esclusi sale giochi, sale scommesse e pensioni
Tra gli esercizi vietati figurano i luoghi di divertimento come sale giochi, sale con slot machine e agenzie di scommesse. Sono esclusi anche gli usi residenziali commerciali, compresi gli alloggi temporanei come pensioni, appartamenti per vacanze e alcune strutture pubblicitarie indipendenti.
Ulteriori regolamenti riguardanti la progettazione di facciate, tetti e installazioni pubblicitarie mirano a garantire un aspetto armonioso. Sono previsti interventi di inverdimento per migliorare il clima urbano e valorizzare l'ecologia della zona.
Il blocco delle modifiche ha lo scopo di salvaguardare gli obiettivi di pianificazione
Il blocco delle nuove costruzioni imposto ha lo scopo di impedire interventi edilizi che siano in contrasto con gli obiettivi di pianificazione urbanistica della città durante l'attuale processo di elaborazione del piano regolatore.
Il passo successivo consiste nel preparare la delibera per la pubblicazione. Sia la delibera urbanistica modificata che il blocco dello sviluppo devono ancora essere approvati dal consiglio comunale. Seguirà la notifica pubblica.
(DARMSTADT – ROSSO/PSD/stip)
