Il consiglio comunale approva l'istituzione del piano urbanistico E 58 tra Marienburgstrasse e Industriestrasse
A Eberstadt, è in attesa dell'approvazione del progetto per un nuovo data center. Il consiglio comunale di Darmstadt ha approvato il piano regolatore E 58 per l'area compresa tra Marienburgstrasse e Industriestrasse il 26 agosto. Il piano prevede la realizzazione di un campus dedicato alle infrastrutture digitali e all'intelligenza artificiale (IA).
Il piano di sviluppo è concepito per ospitare il data center, nonché le necessarie strutture e infrastrutture tecniche ausiliarie. Include inoltre disposizioni per ulteriori usi commerciali, spazi verdi e aree edificabili.
“Il piano di sviluppo E 58 tiene conto della crescente importanza dei data center ad alte prestazioni per la digitalizzazione, i servizi pubblici e un'economia competitiva e a prova di futuro nella regione”, spiega il direttore della pianificazione urbana Paul Georg Wandrey. L'intelligenza artificiale e la potenza di calcolo sono tecnologie chiave per il futuro. “L'infrastruttura ad alte prestazioni necessaria per queste tecnologie è ovviamente necessaria anche in Germania, e non solo negli Stati Uniti, in Cina e in India”
L'attuale piano di sviluppo è insufficiente
L'area di pianificazione si trova in una zona prevalentemente commerciale nella parte occidentale di Eberstadt. Nelle immediate vicinanze, oltre alle aree commerciali, sono presenti complessi residenziali, il penitenziario di Darmstadt, una linea ferroviaria, l'autostrada A5 e aree boschive.
L'area è attualmente regolata dal piano regolatore E 18.1 "Marienburg-/Industriestraße Nord", legalmente vincolante, in vigore dal giugno 1982. Tuttavia, tale piano non consente la realizzazione del data center previsto nelle dimensioni previste. Secondo il Comune, la densità edilizia consentita e la dimensione dei lotti edificabili esistenti sono insufficienti per il progetto.
L'area interessata dal nuovo piano regolatore E 58 sostituisce pertanto il precedente piano regolatore. Inoltre, un immobile situato nella zona sud-est, precedentemente incluso solo parzialmente, è ora interamente incorporato nel piano.
Il calore di scarto deve essere utilizzato per il riscaldamento
Il data center deve essere costruito secondo le tecnologie più avanzate al momento della presentazione della domanda di permesso di costruzione e gestito nel modo più efficiente possibile in termini di risorse ed energia. Anche il calore di scarto generato durante il funzionamento riveste un ruolo importante in questo senso.
Secondo i piani, questa fonte di energia verrà utilizzata come risorsa e contribuirà a garantire un approvvigionamento di calore sicuro, economico e sostenibile nelle vicinanze del data center. La città afferma che lo sviluppatore del progetto sostiene l'obiettivo di sfruttare appieno questo potenziale.
Il progetto sarà inoltre incluso nel piano di sviluppo urbano per i data center attualmente in fase di realizzazione da parte della città.
Il consiglio comunale deve ancora decidere
La città ha già predisposto un contratto urbanistico per il progetto, una sorta di "approvazione preliminare" ai sensi dell'articolo 11 del Codice Edilizio. Tale contratto è stato finora firmato dal promotore del progetto.
A seguito di un'apposita delibera del consiglio comunale, anche la città firmerà il contratto. Successivamente, verrà resa pubblica la delibera di adozione del piano regolatore E 58.
(DARMSTADT – ROSSO/PSD/stip)
