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La riforma dell'imposta sulla proprietà cambia radicalmente il sistema di calcolo: la città sottolinea una valutazione più equa
Comunicato stampa della città di Griesheim.
La città di Griesheim sottolinea che l'aliquota dell'imposta patrimoniale (Grundsteuer B) fissata per il 2025 non è l'unico fattore determinante per l'effettivo onere fiscale. Sebbene Griesheim abbia adottato l'aliquota più alta nel distretto di Darmstadt-Dieburg, pari al 1.290% , la riforma dell'imposta patrimoniale ha modificato radicalmente il sistema di calcolo.
Griesheim è stato uno dei pochi comuni a cui il Ministero delle Finanze dell'Assia ha raccomandato un aumento significativo delle entrate fiscali immobiliari per lo stesso livello di entrate fiscali precedenti dopo la riforma . "La cifra sembra alta, ma riflette semplicemente il nuovo sistema", sottolinea l'amministrazione comunale. Non tutti i proprietari di immobili pagheranno automaticamente più imposte immobiliari.
Un sistema più equo attraverso il metodo del fattore area
In precedenza, la valutazione immobiliare dipendeva fortemente dall'età dell'edificio : gli edifici di nuova costruzione erano spesso sopravvalutati, mentre quelli più vecchi erano sottovalutati. Il nuovo metodo basato sul fattore area mira a rendere il calcolo più equo e trasparente . Si basa sulla superficie del lotto, sulla superficie abitabile e sul valore standard del terreno.
Un esempio:
- Un appezzamento di terreno più piccolo nella nuova area di sviluppo in precedenza costava circa 824 euro , in futuro costerà circa 826 euro .
- Un immobile più grande nel centro storico in precedenza veniva pagato 480 euro , in futuro circa 550 euro .
Aumento dell'aliquota fiscale e situazione di bilancio
Per pareggiare il bilancio del 2025, la città di Griesheim ha dovuto adeguare nuovamente le aliquote fiscali raccomandate dall'amministrazione fiscale:
- Imposta sulla proprietà A: dal 913 al 1.260 percento
- Imposta patrimoniale B: dal 949 al 1.290 per cento
Nonostante l'aumento, le entrate effettive di circa 10,5 milioni di euro inferiori ai 10,9 milioni di euro previsti. Secondo l'ufficio imposte e tasse, l'aliquota fiscale raccomandata dal Ministero è stata calcolata troppo bassa .
Confronto nel distretto
Osservando l' aumento percentuale , risulta chiaro che Griesheim, con il 35,9%, moderata rispetto ad altri comuni. Ad esempio, sono aumentati i seguenti valori:
- Weiterstadt: dal 450 all'835% (+42,1 %)
- Roßdorf: dal 500 al 913 percento (+47,8 %)
Anche il reddito pro capite si colloca al centro della classifica
- Griesheim: circa 350 euro per abitante
- Weiterstadt: circa 356 euro per abitante
Ulteriori informazioni
Una descrizione dettagliata della riforma, insieme a calcoli campione è disponibile nel sistema informativo politico della città all'indirizzo:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Un video esplicativo sulla riforma dell'imposta sulla proprietà è disponibile sul sito web della città:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Le raccomandazioni sulle aliquote fiscali del Ministero delle Finanze sono accessibili al seguente link:
👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(GRIESHEIM – ROSSO/PSG)
