La riforma dell'imposta sulla proprietà cambia radicalmente il sistema di calcolo: la città sottolinea una valutazione più equa
Comunicato stampa del Comune di Griesheim.
Il Comune di Griesheim precisa che l'aliquota dell'imposta sugli immobili (Grundsteuer B) fissata per il 2025 non è l'unico fattore determinante per l'effettivo carico fiscale. Sebbene Griesheim abbia adottato l'aliquota più alta del distretto di Darmstadt-Dieburg, pari al 1.290% , la riforma dell'imposta sugli immobili ha modificato radicalmente il sistema di calcolo.
Griesheim è stato uno dei pochi comuni a cui il Ministero delle Finanze dell'Assia ha raccomandato un aumento significativo delle entrate derivanti dall'imposta sugli immobili, al fine lo stesso livello di gettito fiscale precedente alla riforma . "La cifra può sembrare elevata, ma riflette semplicemente il nuovo sistema", sottolinea l'amministrazione comunale. Non tutti i proprietari di immobili pagheranno automaticamente un'imposta maggiore.
Un sistema più equo attraverso il metodo del fattore area
In precedenza, la valutazione degli immobili dipendeva in larga misura dall'età dell'edificio : i nuovi edifici venivano spesso sovrastimati, mentre quelli più vecchi sottovalutati. Il nuovo metodo basato sul fattore superficie mira a rendere il calcolo più equo e trasparente . Si basa sulla dimensione del lotto, sulla superficie abitabile e sul valore standard del terreno.
Un esempio:
- Un appezzamento di terreno più piccolo nella nuova area di sviluppo costava in precedenza circa 824 euro, in futuro costerà circa 826 euro.
- Un immobile più grande nel centro storico, che in precedenza costava 480 euro, in futuro potrebbe costare circa 550 euro.
Aumento dell'aliquota fiscale e situazione di bilancio
Per pareggiare il bilancio del 2025, la città di Griesheim ha dovuto adeguare nuovamente le aliquote fiscali raccomandate dall'amministrazione fiscale:
- Imposta sulla proprietà A: dal 913 al 1.260 percento
- Imposta patrimoniale B: dal 949 al 1.290 per cento
Nonostante l'aumento, le entrate effettive, pari a circa 10,5 milioni di euro, inferiori ai 10,9 milioni di euro previsti. Secondo l'ufficio delle imposte e delle tasse, l'aliquota fiscale raccomandata dal ministero era stata calcolata troppo bassa.
Confronto nel distretto
Osservando l' aumento percentuale , risulta chiaro che Griesheim, con il 35,9%, moderata rispetto ad altri comuni. Ad esempio, sono aumentati i seguenti valori:
- Weiterstadt: dal 450 all'835% (+42,1 %)
- Roßdorf: dal 500 al 913 percento (+47,8 %)
Anche il reddito pro capite si colloca al centro della classifica
- Griesheim: circa 350 euro per abitante
- Weiterstadt: circa 356 euro per abitante
Ulteriori informazioni
Una descrizione dettagliata della riforma, insieme a esempi di calcolo è disponibile nel sistema informativo sulle politiche della città al seguente indirizzo:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Un video esplicativo sulla riforma dell'imposta sugli immobili è disponibile sul sito web della città:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Le raccomandazioni sulle aliquote fiscali del Ministero delle Finanze sono accessibili al seguente link:
👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(GRIESHEIM – ROSSO/PSG)
