REKLAMA
Darmstadt ustala wytyczne dotyczące przyspieszonych procedur budowy mieszkań
Po nowelizacji Federalnego Kodeksu Budowlanego (BauGB), na mocy której niemiecki Bundestag wprowadził jesienią 2025 roku nowe instrumenty mające na celu przyspieszenie realizacji projektów mieszkaniowych, rada miejska Darmstadt, miasta nauki, na posiedzeniu w środę (28 grudnia) określiła, jak te przepisy powinny być stosowane w przyszłości. Celem jest przejrzyste i odpowiedzialne podejście do nowych możliwości, potocznie nazywanych „akceleratorem budowlanym”.
Nowe przepisy mogą być wdrażane niezależnie przez miasta i gminy. Mają one na celu ograniczenie przeszkód biurokratycznych i skrócenie procedur planowania, nie tracąc przy tym z oczu kwestii uporządkowanego rozwoju miast.
Dyrektor ds. Planowania Michael Kolmer podkreśla: „Nowe przepisy dają nam dodatkową swobodę w przyspieszeniu procedur planistycznych. Widzimy dobre możliwości ich zastosowania, zwłaszcza w przypadku nieaktualnych zapisów w starszych planach zagospodarowania przestrzennego. Zachowujemy kontrolę nad procesem i jakością planowania urbanistycznego”.
Większa elastyczność w obowiązującym prawie planistycznym
W przyszłości istniejące plany zagospodarowania przestrzennego będą mogły być interpretowane bardziej elastycznie w niektórych przypadkach. Na przykład, możliwe będzie odstępstwo od przepisów dotyczących budownictwa mieszkaniowego, nawet jeśli wpłynie to na podstawowe założenia planu. Co więcej, nowe budynki mieszkalne będą mogły zostać zatwierdzone, nawet jeśli nie w pełni wkomponują się w otoczenie. Władze miasta podejmują takie decyzje w ramach standardowego procesu wydawania pozwoleń na budowę, biorąc pod uwagę interesy mieszkańców, a także kwestie społeczne, takie jak krajobraz miasta, ochrona środowiska i klimatu.
Nowością jest również narzędzie dla większych projektów budownictwa mieszkaniowego, które wymagają opracowania koncepcji urbanistycznej. W określonych okolicznościach możliwe jest odstąpienie od pełnej procedury planowania przestrzennego. Ze względu na zakres takich projektów, rada miejska pozostaje ściśle zaangażowana: to ona na początku decyduje o wszczęciu procedury planowania przestrzennego. Po wczesnym udziale mieszkańców i ekspertów, administracja miejska podejmuje decyzję o zastosowaniu procedury przyspieszonej. W przypadku większych projektów może to przynieść oszczędność czasu rzędu półtora roku lub więcej przed rozpoczęciem budowy.
Jasne wytyczne dotyczące wdrażania
Aby zapewnić odpowiedzialne użytkowanie, miasto jasno określiło granice. Na obszarach wrażliwych – takich jak tereny niezabudowane bez wcześniejszego planu zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, obszary chronione lub strefy ryzyka – przyspieszona budowa jest zabroniona. Ponadto deweloperzy muszą przedstawić koncepcje urbanistyczne, zlecić niezbędne ekspertyzy i spełnić inne standardy miejskie, takie jak te dotyczące adaptacji do zmian klimatu i budownictwa socjalnego.
Ponadto władze miasta zamierzają zbadać, w których częściach miasta nowe narzędzia mogą być efektywnie wykorzystywane. W przyszłości obszary inwestycyjne będą aktywnie identyfikowane, a nie tylko reagowane na indywidualne wnioski o pozwolenie na budowę.
„Turbo budowlane” rozumiane jest jako klauzula eksperymentalna. Miasto Darmstadt, będące ośrodkiem nauki i badań, zamierza regularnie weryfikować jego stosowanie i w razie potrzeby rozwijać je, aby połączyć szybszą budowę z uporządkowanym rozwojem miasta. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej miasta Darmstadt w sekcji poświęconej turbo budowlanemu.
(Darmstadt - Red/Psd/STIP)
