Plan rozwoju zakłada wzmocnienie handlu detalicznego, gastronomii i kultury w centrum miasta
Nowe przepisy planistyczne będą obowiązywać dla Carree i przyległych obszarów w centrum Darmstadt. Rada Miasta przyjęła poprawkę do uchwały o utworzeniu planu zagospodarowania przestrzennego „M 35 – Carree Innenstadt” i jednocześnie wprowadziła zakaz zabudowy na tym obszarze.
Plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar śródmiejski pomiędzy ulicami Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße i Luisenstraße. Obszar objęty planem został dostosowany w porównaniu z poprzednim planem. Wśród nowych obszarów znajdują się White Tower i Luisenstraße. Ponadto, proces będzie odtąd realizowany w trybie przyspieszonym, zgodnie z Federalnym Kodeksem Budowlanym.
Należy zachować charakter centrum miasta
Dzięki temu planowi rozwoju miasto dąży do zabezpieczenia i dalszego rozwoju funkcji typowych dla centrum miasta. Należą do nich w szczególności handel detaliczny, restauracje oraz budynki komercyjne, biurowe i administracyjne. Oferta kulturalna i wydarzenia również będą miały swoje miejsce w centrum miasta.
„Chcemy dalej rozwijać nasze centrum miasta jako atrakcyjny obszar handlowy i tętniący życiem ośrodek miejski, promując w ten sposób jego charakter jako centrum miasta” – wyjaśniają burmistrz Hanno Benz i dyrektor ds. planowania urbanistycznego Paul Georg Wandrey. Nowe podejście musi zostać wdrożone w taki sposób, aby centrum miasta nadal oferowało przestrzeń do spotkań, festiwali i wymiany kulturalnej.
W tym celu obszar planowania zostanie podzielony na trzy podstrefy o różnych specyfikacjach. Podział opiera się między innymi na lokalizacji, natężeniu ruchu, istniejącej zabudowie i hałasie.
Różne wymagania dla mieszkań
Kluczową kwestią jest to, gdzie w przyszłości będzie dozwolone użytkowanie mieszkaniowe. W podobszarze MK 1 mieszkania generalnie nie są planowane. W MK 2 mieszkania na parterze są wyłączone. Od pierwszego piętra wzwyż, wyjątkowo mogą być dozwolone po stronie odwróconej od Carreehof.
W podobszarze MK 3 mieszkania są również zabronione na parterze, ale generalnie dozwolone od pierwszego piętra w górę. Ma to na celu zapobieżenie wypieraniu lub ograniczaniu typowych funkcji śródmiejskich przez rosnącą zabudowę mieszkaniową.
Zasadniczo możliwe jest prowadzenie następujących działalności w trzech obszarach: handlu detalicznym, gastronomii, obiektach noclegowych, biurach i administracji, a także w obiektach kulturalnych, socjalnych, zdrowotnych, religijnych i sportowych.
Wyłączone z obrotu są salony gier, punkty bukmacherskie i pensjonaty
Wśród zakazanych obiektów znajdują się lokale rozrywkowe, takie jak salony gier, salony z automatami do gier i punkty bukmacherskie. Wykluczone są również komercyjne obiekty mieszkalne, w tym tymczasowe obiekty mieszkalne, takie jak pensjonaty, apartamenty wakacyjne i niektóre samodzielne obiekty reklamowe.
Dodatkowe regulacje dotyczące projektowania fasad, dachów i instalacji reklamowych mają na celu zapewnienie spójnego wyglądu. Planowane są działania zazieleniające, mające na celu poprawę klimatu miejskiego i zwiększenie wartości ekologicznej obszaru.
Zamrożenie zmian ma na celu ochronę celów planowania
Wprowadzenie zamrożenia zabudowy ma na celu zapobieganie realizacji inwestycji sprzecznych z celami planowania przestrzennego miasta w trakcie trwającego procesu zagospodarowania przestrzennego.
Kolejnym krokiem jest przygotowanie uchwały do publicznego ujawnienia. Zarówno zmieniona uchwała planistyczna, jak i decyzja o wstrzymaniu zabudowy wymagają jeszcze zatwierdzenia przez radę miasta. Następnie zostanie opublikowane ogłoszenie.
(DARMSTADT – CZERWONY/PSD/pasek)
