Мэр Дармштадта о жилищном строительстве, инфраструктуре и будущем района Людвигсхёэ
Район Людвигсхёэ — один из крупнейших проектов городского развития Дармштадта. Ожидается, что на месте бывших казарм будет обосновано около 3100 человек. Но новый район — это не только квартиры: здесь должны быть школы, детские сады, общественный транспорт, социальная инфраструктура и, что немаловажно, своя собственная, неповторимая идентичность. Мэр Ханно Бенц обсуждает критерии оценки проекта, его стоимость, критику предыдущих решений и причины, по которым он считает искусственно созданный район неубедительным.
Господин Бенц, район Людвигсхёэ — один из крупнейших проектов городского развития Дармштадта. Как вы будете оценивать его успех через десять лет?
Прежде всего, он должен быть завершен. И это должен быть жилой район, гарантирующий все, что составляет качественную жизнь: хорошая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, социально сбалансированный район и необходимая социальная инфраструктура.
Я считаю, что мы на правильном пути. Зал Людвигсхёэ уже открыт, благоустроенная лестница завершена, и планируются дальнейшие проекты. Мы также строим здесь школу. В конечном счете, важно, чтобы все это не только существовало, но и эффективно функционировало.
В то же время, в условиях роста цен, доступное жилье и условия проживания для пожилых людей являются насущными проблемами. Как район Людвигсхёэ может сохранить социальное разнообразие?
В Дармштадте мы в первую очередь сталкиваемся с проблемой чрезмерно высоких арендных ставок. Поэтому мы должны обеспечить доступное жилье для людей со средним уровнем дохода. Это также касается пожилых людей и жилья, приспособленного для пожилых. На фоне растущего города с высоким спросом на жилье это важнейшая задача.
В новых районах важно добиться максимально широкого социального разнообразия. Мы хотим предотвратить формирование однородной структуры населения. Это особенно важно в районе Людвигсхёэ, поскольку в конечном итоге он рассчитан на проживание около 3100 человек. Это немалое число.
Однако в последние годы из-за различных кризисов сильно пострадала отрасль недвижимости и строительства. В результате частное жилищное строительство практически рухнуло. Это также привело к определенной неравномерности развития района Людвигсхёэ.
Новый жилой район влечет за собой не только жилье, но и дополнительные потребности в школах, детских садах и другой инфраструктуре. Как город может обеспечить соответствие темпов этого развития?
Новому жилому району необходима соответствующая социальная инфраструктура. Это включает в себя школы, детские сады, места для общественных собраний и семейный центр. Но также необходимы люди, которые смогут удовлетворить потребности новых жителей. Поэтому вполне логично наличие управляющего или координатора района.
Перед нами также стоит важная задача, касающаяся школ. Первоначально используются временные здания; сейчас необходимо как можно быстрее начать и завершить постоянное строительство.
В то же время необходимо очень тщательно изучить затраты. Особенно в отношении функциональных зданий, я считаю, что в будущем нам следует рассмотреть более экономичные и модульные методы строительства.
Это тоже звучит как определенная доля самокритики. Были ли какие-либо решения относительно района Людвигсхёэ, которые вы бы приняли иначе сегодня?
Фундаментальные решения были приняты до моего вступления в должность. Поэтому ко мне применим принцип «Pacta sunt servanda» — соглашения должны соблюдаться. Именно поэтому правильно реализовывать проект в соответствии с планом.
Однако, если бы я мог сегодня составить договор о городском развитии, я бы не взял на себя такие же обязательства. Особенно в отношении школ, детских садов и других функциональных зданий я бы больше сосредоточился на экономичном модульном строительстве.
Это не означает, что такие здания должны быть хуже. Они все еще могут соответствовать требованиям климатической безопасности и быть высокого качества. Но они могут быть более экономичными. И учитывая рост стоимости строительства, нам необходимо это обсудить.
Новый район может быть структурно благополучным, но при этом поначалу казаться несколько безликим. Что нужно району Людвигсхёэ, чтобы сформировать подлинное чувство общности?
Я считаю, что в первую очередь необходимо желание людей, живущих там, отождествлять себя с этим местом. Этого нельзя создать искусственно. Это не обязательно происходит через ассоциации жителей или фестивали, инициированные извне.
Если я посмотрю, например, на Линкольн, там есть ассоциация, которая вместе печет хлеб и построила для этого хлебопекарную печь. Есть организованные районные фестивали. Я нахожу многое из этого довольно искусственным и не очень органичным.
Район должен развиваться изнутри своих жителей. Этого нельзя навязать извне.
Нужно ли району Людвигсхёэ вообще развивать собственную идентичность – или он мог бы стать более интегрированным в существующий район?
Возможно, ему вообще не нужна полностью независимая идентичность. Тесная связь с существующим районом может быть столь же полезной. Например, район Людвигсхёэ имеет естественную связь с Бессунгеном.
Редко какой район возникает полностью самостоятельно и развивается как самостоятельная единица. Новые районы обычно являются частью существующего района. В данном случае это может быть правильным подходом. В конце концов,
сам Людвигсхёэ расположен там, наверху. Новый район внизу – это в основном территория бывших военных казарм, переоборудованная под гражданское использование. Мы создаем там столь необходимое жилье. Но это не искусственный город.
Таким образом, представляет ли собой район Людвигсхё конец классической городской экспансии или начало дальнейших масштабных проектов?
Это зависит от того, как будет развиваться население. Я принципиально считаю, что мы не можем рассматривать городское развитие изолированно. Мы должны думать об этом в региональном контексте.
Если приток людей продолжится, естественно возникнет вопрос о том, где мы будем создавать дополнительное жилье в будущем. Самый крупный проект развития района, который у нас сейчас есть, — это территория больницы в Эберштадте. Однако он и близко не сравнится по масштабу с районом Людвигсхё.
На мой взгляд, в будущих районах мы должны уделять больше внимания потребности людей в отдельно стоящих и односемейных домах. Мы намеренно не сделали этого в случае с районом Людвигсхё
Поэтому я инициировал планирование территории больницы в Эберштадте, чтобы учесть и этот вопрос. Таким образом, городское развитие будет продолжать занимать нас и после района Людвигсхё.
(ДАРМШТАДТ – КРАСНЫЙ)
На заглавном изображении: мэр Ханно Бенц и пресс-секретарь Франк Хорнефф беседуют с Ульрихом Дилем. Фото: Марк Бартоло
