План развития направлен на укрепление розничной торговли, гастрономии и культуры в центре города
В отношении квартала Карре и прилегающих районов центра Дармштадта вступят в силу новые правила планирования. Городской совет утвердил поправку к постановлению о создании плана застройки «М 35 – Карре Инненштадт» и одновременно ввел мораторий на строительство в этом районе.
План застройки охватывает центральную часть города, расположенную между улицами Райнштрассе, Эрнст-Людвиг-Штрассе, Шухардштрассе и Луизенштрассе. Площадь застройки скорректирована по сравнению с предыдущим планом. Среди новых включенных территорий – Белая башня и Луизенштрассе. Кроме того, отныне процесс будет осуществляться в ускоренном порядке в соответствии с Федеральным строительным кодексом.
Необходимо сохранить характер городского центра
В рамках этого плана развития город стремится сохранить и进一步 развивать типичные для центра города виды использования. К ним относятся, в частности, розничная торговля, рестораны, а также коммерческие, офисные и административные здания. Культурные мероприятия и события также сохранят свое место в центре города.
«Мы хотим и дальше развивать наш городской центр как привлекательную торговую зону и оживленный городской узел, тем самым укрепляя его характер как центра города», — объясняют мэр Ганно Бенц и глава департамента городского планирования Пол Георг Вандрей. Необходимо внедрять новые подходы таким образом, чтобы городской центр продолжал предоставлять пространство для встреч, фестивалей и культурного обмена.
С этой целью территория планирования будет разделена на три подзоны с различными характеристиками. Разделение будет основано, среди прочего, на местоположении, транспортной ситуации, существующих зданиях и уровне шумового загрязнения.
Различные требования к квартирам
Ключевым моментом является вопрос о том, где в будущем будет разрешено размещение жилых помещений. В подзоне MK 1 квартиры, как правило, не планируются. В MK 2 квартиры на первом этаже исключены. Начиная со второго этажа, в исключительных случаях может быть разрешено строительство квартир со стороны, обращенной от Каррихофа.
В подрайоне МК 3 также запрещено строительство квартир на первом этаже, но, как правило, разрешено начиная со второго этажа. Это сделано для того, чтобы предотвратить вытеснение или ограничение типичных видов использования помещений в центре города в результате увеличения жилой застройки.
В принципе, в этих трех областях по-прежнему возможны следующие виды деятельности: розничная торговля, общественное питание, гостиничный бизнес, офисы и административные здания, а также культурные, социальные, медицинские, религиозные и спортивные объекты.
Запрещены игровые залы, букмекерские конторы и пансионаты
К числу запрещенных заведений относятся развлекательные заведения, такие как игровые залы, залы с игровыми автоматами и букмекерские конторы. Исключение составляет также коммерческое жилое использование, включая временное жилье, такое как пансионаты, апартаменты для отдыха и некоторые отдельно стоящие рекламные сооружения.
Дополнительные правила, касающиеся дизайна фасадов, крыш и рекламных конструкций, призваны обеспечить целостный внешний вид. Планируются меры по озеленению для улучшения городского климата и повышения экологической ценности территории.
Введение моратория на изменения призвано обеспечить соблюдение целей планирования
Введенный мораторий на застройку призван предотвратить строительство, противоречащее целям городского планирования в ходе текущего процесса утверждения плана зонирования.
Следующий шаг — подготовка резолюции к публичному обнародованию. И измененная резолюция о планировании, и запрет на застройку еще должны быть утверждены городским советом. После этого последует публичное уведомление.
(ДАРМШТАДТ – КРАСНЫЙ/PSD/полоска)
