Городской совет утвердил индекс арендной платы для квалифицированных арендаторов – средняя арендная плата теперь составляет 11,81 евро за квадратный метр
Городской совет Дармштадта утвердил новый Индекс квалифицированной арендной платы на 2026 год. Данные, собранные Институтом жилищного строительства и окружающей среды (IWU), показывают, что средняя чистая арендная плата в Дармштадте продолжает расти, хотя и значительно медленнее, чем в предыдущие годы.
В 2022 году средняя арендная плата составляла 10,44 евро за квадратный метр, а после обновления в 2024 году она выросла до 11,72 евро. С учетом нового индекса квалифицированной арендной платы на 2026 год средняя арендная плата теперь составляет 11,81 евро за квадратный метр.
Индекс арендной платы как важный инструмент
«Дармштадт на протяжении многих лет является очень привлекательным и динамично развивающимся городом в регионе Рейн-Майн, что отражается в притоке семей, студентов и одиноких людей на рынок жилья», — поясняет мэр Барбара Акдениз.
Акдениз интерпретирует сравнительно небольшой рост по сравнению с 2024 годом как подтверждение необходимости дальнейшего создания дополнительного доступного жилья. Обеспечение и поддержание доступного жилья являются центральными целями концепции жилищной политики научного города Дармштадта.
Индекс арендной платы служит основой для расчета повышения арендной платы в существующих арендных договорах, а также играет важную роль в мониторинге регулирования арендной платы.
Признаки возможных нарушений закона о регулировании арендной платы
По данным городской администрации, анализ опросов арендаторов выявил увеличение числа подозрительных случаев, которые могут указывать на возможные нарушения закона о контроле за арендной платой или уголовного законодательства об экономической деятельности, касающихся завышения арендной платы.
В настоящее время эти арендные платежи по-прежнему учитываются при расчете индекса арендной платы. Однако, по данным городских властей, до сих пор нет четких правовых норм, позволяющих надежно исключить такие подозрительные случаи из научной оценки.
Акдениз критикует сложившуюся ситуацию и заявляет, что передаст результаты расследования из Дармштадта федеральным политикам. В настоящее время там обсуждаются возможные изменения в жилищном законодательстве.
Различия в оценках, проводимых товариществами собственников жилья и ассоциациями арендаторов
Доктор Кира Зайденберг из Ассоциации арендаторов региона Дармштадт Южной Гессен называет индекс арендной платы незаменимым инструментом защиты арендаторов. В то же время она критикует тот факт, что используемые в законодательстве методы расчета в основном учитывают дорогостоящие новые договоры аренды и, следовательно, могут еще больше способствовать общему росту арендной платы.
Томас Беллмер из Haus & Grund Darmstadt eV. Он подчеркивает важность повышения арендной платы для поддержания и модернизации жилищного фонда. Он утверждает, что дефицит жилья является прежде всего следствием усиления регулирования и отсутствия стимулов для инвестиций.
Широкое участие в создании
В создании нового индекса квалифицированной арендной платы принимали участие представители Ассоциации арендаторов региона Дармштадт Южная Гессен, компании Haus & Grund Darmstadt, Дармштадтского окружного суда, Экспертного комитета по оценке недвижимости, компании bauverein AG , Жилищного управления и мэр Барбара Акдениз
Городские власти также благодарят всех граждан, принявших участие в опросе. По словам администрации, участники вносят важный вклад в создание прозрачной картины рынка жилья в Дармштадте и заложение надежной основы для корректировки арендной платы.
Индекс арендной платы доступен онлайн
Новый индекс квалифицированной арендной платы на 2026 год теперь доступен на сайте города Дармштадта. Там же предлагается онлайн-калькулятор индекса арендной платы.
Желающие могут получить информацию и консультации в жилищном управлении по адресу: Frankfurter Straße 71. Печатную копию также можно заказать за символическую плату в два евро. Владельцы карты участника получают брошюру бесплатно.
(ДАРМШТАДТ – КРАСНЫЙ/PSD/полоска)
