Реформа налога на недвижимость коренным образом меняет систему расчета – город делает упор на более справедливую оценку
Пресс-релиз от администрации города Грисхайм.
Администрация города Грисхайм отмечает, что ставка налога на недвижимость (Grundsteuer B), установленная на 2025 год, не является единственным определяющим фактором фактической налоговой нагрузки. Хотя в Грисхайме принята самая высокая ставка в районе Дармштадт-Дибург — 1290 процентов , реформа налога на недвижимость коренным образом изменила систему расчета.
Грисхайм был одним из немногих муниципалитетов, которым Министерство финансов Гессена рекомендовало значительно увеличить поступления от налога на недвижимость, чтобы после реформы достичь прежнего уровня налоговых поступлений . «Цифра кажется высокой, но она просто отражает новую систему», — подчеркивает городская администрация. Не каждый владелец недвижимости автоматически будет платить больше налога на имущество.
Более справедливая система с помощью метода коэффициента площади
Ранее оценка недвижимости в значительной степени зависела от возраста здания – новые здания часто переоценивались, а старые – недооценивались. Новый метод, основанный на коэффициенте площади, призван сделать расчет более справедливым и прозрачным . Он учитывает размер участка, жилую площадь и стандартную стоимость земли.
Пример:
- Ранее небольшой земельный участок в новом жилом районе стоил около 824 евро, а в будущем его цена составит около 826 евро.
- Более просторный дом в старом центре города ранее стоил 480 евро, в будущем его цена составит около 550 евро.
Повышение налоговой ставки и бюджетная ситуация
Для сбалансирования бюджета на 2025 год городу Грисхайм пришлось в очередной раз скорректировать налоговые ставки, рекомендованные налоговыми органами:
- Налог на имущество A: от 913 до 1260 процентов
- Налог на имущество категории B: от 949 до 1290 процентов
Несмотря на увеличение, фактический доход в размере приблизительно 10,5 млн евро ниже прогнозируемых 10,9 млн евро. По данным налоговой и сборной службы, рекомендованная министерством налоговая ставка была рассчитана заниженно.
Сравнение в районе
Анализируя процентный рост , становится ясно, что Грисхайм с показателем 35,9% умеренные результаты по сравнению с другими муниципалитетами. Например, выросли следующие показатели:
- Вайтерштадт: от 450 до 835 процентов (+42,1 %)
- Россдорф: от 500 до 913 процентов (+47,8 %)
Гризхайм также занимает среднее место по показателю дохода на душу населения :
- Грисхайм: примерно 350 евро на жителя.
- Вайтерштадт: примерно 356 евро на жителя.
Дополнительная информация
Подробное описание реформы, а также примеры расчетов , можно найти в городской информационной системе по адресу: 👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638 Пояснительное видео о реформе налога на недвижимость доступно на сайте города: 👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025 Рекомендации Министерства финансов по налоговым ставкам доступны по следующей ссылке: 👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(ГРИЗХАЙМ – РЕД/ПСЖ)
