План розвитку спрямований на зміцнення роздрібної торгівлі, гастрономії та культури в центрі міста
Нові правила планування застосовуватимуться до Карре та прилеглих районів центру міста Дармштадт. Міська рада схвалила поправку до рішення про запровадження плану забудови «M 35 – Карре Інненштадт» та одночасно запровадила заборону на будівництво в цій зоні.
План забудови охоплює внутрішню частину міста між вулицями Райнштрассе, Ернст-Людвіг-штрассе, Шухардштрассе та Луїзенштрассе. Зону застосування було скориговано порівняно з попереднім планом. Серед нових зон, що включені, – Біла вежа та Луїзенштрассе. Крім того, відтепер процес здійснюватиметься за прискореною процедурою відповідно до Федерального будівельного кодексу.
Характер центру міста має бути збережений
За допомогою цього плану розвитку місто прагне забезпечити та розвивати типові для центру міста функції. До них належать, зокрема, роздрібна торгівля, ресторани, а також комерційні, офісні та адміністративні будівлі. Культурні пропозиції та заходи також матимуть своє місце в центрі міста.
«Ми хочемо й надалі розвивати центр нашого міста як привабливу торговельну зону та жвавий міський центр, тим самим просуваючи його характер як центру міста», – пояснюють мер Ганно Бенц та керівник відділу міського планування Пауль Георг Вандрей. Необхідно впровадити нові підходи таким чином, щоб центр міста й надалі пропонував простір для зустрічей, фестивалів та культурного обміну.
З цією метою територію планування буде розділено на три підзони з різними специфікаціями. Поділ базується, серед іншого, на розташуванні, дорожньому русі, існуючих будівлях та шумовому забрудненні.
Різні правила для квартир
Ключовим фактором є те, де буде дозволено подальше житлове використання. У підзоні MK 1 квартири, як правило, не плануються. У MK 2 квартири на першому поверсі виключені. Починаючи з другого поверху і вище, їх будівництво може бути дозволено, як виняток, на стороні, що звернена від Карреєхофу.
У підрайоні MK 3 також заборонено будівництво квартир на першому поверсі, але зазвичай дозволено з другого поверху і вище. Це має на меті запобігти витісненню або обмеженню типового використання в центральній частині міста через збільшення житлового використання.
В принципі, у трьох сферах залишаються можливими такі види діяльності: роздрібна торгівля, громадське харчування, заклади розміщення, офіси та адміністративні установи, а також культурні, соціальні, медичні, релігійні та спортивні заклади.
Виключено ігрові автомати, букмекерські контори та пансіонати
Серед заборонених закладів є такі розважальні заклади, як ігрові автомати, зали з ігровими автоматами та пункти ставок. Також виключено комерційне житлове використання, включаючи тимчасове житло, таке як пансіонати, апартаменти для відпочинку та деякі окремі рекламні конструкції.
Додаткові правила щодо дизайну фасадів, дахів та рекламних конструкцій мають на меті забезпечити цілісний вигляд. Заходи з озеленення плануються для покращення міського клімату та підвищення екологічної цінності території.
Заморожування змін має на меті захистити цілі планування
Запроваджене заморожування забудови має на меті запобігти забудовам, які суперечать цілям планування міста, під час поточного процесу розробки плану зонування.
Наступним кроком є підготовка рішення для публічного оприлюднення. Як змінене рішення про планування, так і заморожування забудови все ще мають бути схвалені міською радою. Після цього буде опубліковано публічне повідомлення.
(ДАРМШТАДТ – ЧЕРВОНИЙ/PSD/стіп)
