Міська рада затверджує кваліфікований індекс орендної плати – середня орендна плата тепер становить 11,81 євро за квадратний метр
Міська рада Дармштадта затвердила новий Індекс кваліфікованої орендної плати на 2026 рік. Дані, зібрані Інститутом житла та навколишнього середовища (IWU), показують, що середня чиста орендна плата в Дармштадті продовжує зростати, хоча й значно повільніше, ніж у попередні роки.
Хоча середня орендна плата у 2022 році становила 10,44 євро за квадратний метр, після оновлення у 2024 році вона зросла до 11,72 євро. З новим індексом кваліфікованої орендної плати за 2026 рік середня орендна плата тепер становить 11,81 євро за квадратний метр.
Індекс орендної плати як важливий інструмент
«Дармштадт вже багато років є дуже привабливим, динамічним містом у регіоні Рейн-Майн, що відображається у припливі сімей, студентів або окремих домогосподарств на ринок житла», – пояснює мер Барбара Акденіз.
Акденіз інтерпретує порівняно невелике зростання порівняно з 2024 роком як підтвердження того, що необхідно продовжувати створювати додаткове доступне житло. Забезпечення та утримання доступного житла є центральними цілями концепції житлової політики наукового міста Дармштадт.
Індекс орендної плати служить основою для розрахунку збільшення орендної плати в існуючих орендованих приміщеннях, а також відіграє важливу роль у контролі за орендною платою.
Ознаки можливих порушень закону про контроль орендної плати
За даними міської адміністрації, оцінка опитувань орендарів виявила зростання кількості підозрілих випадків, які можуть свідчити про можливі порушення закону про контроль орендної плати або кримінального законодавства про економіку щодо надмірної орендної плати.
Ця орендна плата наразі все ще враховується при розрахунку індексу орендної плати. Однак, за словами міста, досі немає чітких правових норм, які б надійно виключали такі підозрілі випадки з наукової оцінки.
Акденіз критикує цю ситуацію та оголошує, що передасть висновки з Дармштадта федеральним політикам. Наразі там обговорюються можливі зміни до законодавства про оренду.
Різні оцінки від асоціації орендарів та асоціації домовласників
Д-р Кіра Зайденберг з Асоціації орендарів регіону Дармштадт Південний Гессен описує індекс орендної плати як незамінний захисний інструмент для орендарів. Водночас вона критикує той факт, що правові методи розрахунку враховують переважно дорогі нові орендні угоди, і тому можуть ще більше спричинити загальне підвищення орендної плати.
Томас Беллмер з Haus & Grund Darmstadt eV. Він наголошує на важливості підвищення орендної плати для підтримки та модернізації житлового фонду. Він стверджує, що дефіцит житла є насамперед наслідком посилення регулювання та відсутності інвестиційних стимулів.
Широка участь у створенні
У створенні нового індексу кваліфікованої орендної плати брали участь представники Асоціації орендарів регіону Дармштадт Південний Гессен, компанії Haus & Grund Darmstadt, районного суду Дармштадта, Експертного комітету з оцінки нерухомості, компанії bauverein AG , Житлового управління та мера Барбари Акденіз
Місто також дякує всім громадянам, які взяли участь в опитуванні. За словами адміністрації, учасники роблять важливий внесок у створення прозорої картини ринку житла Дармштадта та створення надійної основи для коригування орендної плати.
Індекс орендної плати доступний онлайн
Новий Індекс кваліфікованої орендної плати за 2026 рік тепер доступний на вебсайті міста Дармштадт. Там же пропонується онлайн-калькулятор індексу орендної плати.
Зацікавлені можуть отримати інформацію та консультації в Житловому бюро за адресою Франкфуртерштрассе, 71. Друкований примірник також можна замовити за символічну плату в два євро. Власники картки учасника отримують брошуру безкоштовно.
(ДАРМШТАДТ – ЧЕРВОНИЙ/PSD/стіп)
