Мер Дармштадта про житло, інфраструктуру та майбутнє району Людвігсгее
Район Людвігсгее – один із найбільших міських проектів розвитку Дармштадта. Очікується, що близько 3100 людей знайдуть новий дім на місці колишніх казарм. Але новий район складається не лише з квартир: школи, дитячі садки, громадський транспорт, соціальна інфраструктура, і, що не менш важливо, необхідно створити власну ідентичність. Мер Ганно Бенц обговорює стандарти, за якими має оцінюватися проект, витрати, критикує попередні рішення та чому вважає штучно створений район непереконливим.
Пане Бенц, район Людвігсгее – один із найбільших проектів міського розвитку Дармштадта. Як ви оціните його успіх через десять років?
Перш за все, він має бути завершений. І це має бути житловий район, який гарантує якісне життя: хороші зручності, гарне транспортне сполучення, соціально збалансований район та необхідну соціальну інфраструктуру.
Я вважаю, що ми на правильному шляху. Зал Людвігсгее вже відкрито, сходинки озеленені, заплановані подальші проекти. Ми також будуємо тут школу. Зрештою, важливо, щоб усі ці речі не тільки існували, а й ефективно функціонували.
Водночас, доступне житло та проживання, зручне для людей похилого віку, є нагальними питаннями, враховуючи зростання цін. Як район Людвігсгее може залишатися соціально різноманітним?
У Дармштадті ми принципово стикаємося з проблемою надмірно високої орендної плати. Тому ми також повинні забезпечити доступне житло для людей із середнім рівнем доходу. Це також стосується людей похилого віку та житла, зручного для людей похилого віку. На тлі зростаючого міста з високим попитом на житло це є вирішальним завданням.
У новозбудованих районах важливо досягти якомога ширшого соціального складу. Ми хочемо запобігти розвитку однорідної структури мешканців. Це особливо важливо в районі Людвігсгее, оскільки в ньому зрештою має проживати близько 3100 осіб. Це не мала кількість.
Однак галузь нерухомості та будівництва за останні роки сильно постраждала через різні кризи. В результаті будівництво житла, що фінансується приватними особами, практично зазнало краху. Це також призвело до певної нерівномірності в розвитку району Людвігсгее.
Новий район створює не лише житло, а й додаткові вимоги до шкіл, дитячих садків та іншої інфраструктури. Як місто забезпечує темпи цього розвитку?
Новостворений житловий район потребує відповідної соціальної інфраструктури. Це включає школи, дитячі садки, місця зустрічей громади та сімейний центр. Але йому також потрібні люди, які можуть піклуватися про потреби нових мешканців. Тому правильно, що має бути керівник району або координатор.
Ми також стоїмо перед важливим завданням щодо школи. Спочатку є тимчасові будівлі; постійне будівництво тепер потрібно розпочати та завершити якомога швидше.
Водночас ми повинні дуже уважно вивчити витрати. Особливо у випадку функціональних будівель, я вважаю, що в майбутньому нам потрібно розглянути більш економічно ефективні та модульні методи будівництва.
Це також звучить як певна доза самокритики. Чи були якісь рішення щодо району Людвігсгее, які ви б сьогодні прийняли інакше?
Фундаментальні рішення були прийняті до мого вступу на посаду. Тому до мене застосовується принцип "Pacta sunt servanda" – домовленості мають бути виконані. Тому правильно реалізувати проект за планом.
Однак, якби я сьогодні міг скласти проект міського договору, я б не взяв на себе таких зобов'язань. Особливо зі школами, дитячими садками та іншими функціональними будівлями я б більше зосередився на економічно ефективному, модульному будівництві.
Це не означає, що такі будівлі повинні бути гіршої якості. Вони все ще можуть відповідати вимогам захисту клімату та бути високої якості. Але вони можуть бути більш економічно ефективними. І враховуючи зростання витрат на будівництво, нам потрібно це обговорити.
Новий район може бути структурно надійним, але спочатку здаватися дещо анонімним. Що потрібно району Людвігсгее, щоб сприяти справжньому відчуттю спільноти?
Я вважаю, що йому, перш за все, потрібна готовність людей, які там живуть, ідентифікувати себе з цим місцем. Це не можна створити штучно. Це не обов'язково відбувається через районні асоціації чи фестивалі, ініційовані ззовні.
Якщо я подивлюся на Лінкольн, наприклад, там є асоціація, яка разом випікає хліб і побудувала для цієї мети хлібну піч. Існують організовані районні фестивалі. Я вважаю багато з цього досить штучним і не дуже органічним.
Район повинен розвиватися зсередини своїх людей. Ви не можете змусити це ззовні.
Чи взагалі потрібно району Людвігсгее розвивати власну ідентичність, чи він може більше інтегруватися в існуючий район?
Можливо, йому взагалі не потрібна повністю незалежна ідентичність. Міцний зв'язок з існуючим районом може бути таким же корисним. Наприклад, район Людвігсгее має природний зв'язок з Бессунгеном.
Рідко трапляється, щоб район виник повністю самостійно та розвивався як окрема одиниця. Нові райони зазвичай є частиною існуючого району. Це може бути правильним підходом і тут. Зрештою,
сам Людвігсгее розташований там, нагорі. Новий район внизу — це переважно колишня військова казарма, яку переобладнують для цивільного використання. Ми створюємо там вкрай необхідне житло. Але це не штучне місто, яке будується.
Чи є район Людвігсге кінцем класичного міського розширення чи початком подальших масштабних проектів?
Це залежить від того, як розвиватиметься населення. Я принципово вважаю, що ми не можемо розглядати міський розвиток ізольовано. Ми повинні думати про це регіонально.
Якщо приплив людей продовжиться, природно виникає питання, де ми будемо створювати подальше житло в майбутньому. Найбільшим проектом розвитку району, який ми зараз маємо, є територія лікарні в Еберштадті. Однак вона далеко не така велика, як район Людвігсге.
На мою думку, нам також слід більше враховувати потреби людей в окремих та односімейних будинках у майбутніх районах. Ми навмисно не зробили цього з районом Людвігсге
Тому я ініціював планування території лікарні в Еберштадті, щоб врахувати це питання. Таким чином, міський розвиток продовжуватиме займати нас навіть після району Людвігсге.
(ДАРМШТАДТ – ЧЕРВОНИЙ)
Зображення: Мер Ганно Бенц та прес-секретар Франк Горнефф розмовляють з Ульріхом Ділем. Фото: Марк Бартоло
