Реформа податку на майно докорінно змінює систему розрахунку – місто наголошує на справедливішій оцінці
Прес-реліз від міста Грісгайм.
Місто Грісгайм зазначає, що ставка податку на майно (Grundsteuer B), встановлена на 2025 рік, не є єдиним визначальним фактором для фактичного податкового навантаження. Хоча Грісгайм запровадив найвищу ставку в районі Дармштадт-Дібург на рівні 1290 відсотків , реформа податку на майно докорінно змінила систему розрахунку.
Грісхайм був одним з небагатьох муніципалітетів, яким Міністерство фінансів землі Гессен рекомендувало значно збільшити надходження від податку на майно, щоб такого ж рівня податкових надходжень після реформи, як і раніше . «Цифра звучить завищено, але вона просто відображає нову систему», – наголошує міська адміністрація. Не кожен власник нерухомості автоматично платитиме більше податку на майно.
Справедливіша система завдяки методу площі-фактора
Раніше оцінка нерухомості значною мірою залежала від віку будівлі – нові будівлі часто були переоцінені, тоді як старіші об'єкти нерухомості були недооцінені. Новий метод визначення площі має на меті зробити розрахунок справедливішим та прозорішим . Він базується на розмірі ділянки, житловій площі та стандартній вартості землі.
Приклад:
- Менша земельна ділянка в новій забудові раніше коштувала близько 824 євро, у майбутньому вона коштуватиме близько 826 євро.
- Більша нерухомість у центрі старого міста раніше коштувала 480 євро, у майбутньому – близько 550 євро.
Збільшення податкової ставки та бюджетна ситуація
Щоб збалансувати бюджет на 2025 рік, місту Грісхайм довелося знову скоригувати податкові ставки, рекомендовані податковими органами:
- Податок на майно A: від 913 до 1260 відсотків
- Податок на майно B: від 949 до 1290 відсотків
Незважаючи на збільшення, фактичний дохід приблизно у 10,5 млн євро нижчий за прогнозовані 10,9 млн євро. За даними податкової та зборової служби, рекомендована міністерством ставка податку була розрахована занадто низько.
Порівняння в окрузі
Дивлячись на відсоткове зростання , стає зрозуміло, що Грісхайм, на рівні 35,9 відсотка, помірні результати порівняно з іншими муніципалітетами. Наприклад, зросли такі показники:
- Weiterstadt: від 450 до 835 відсотків (+42,1 %)
- Россдорф: від 500 до 913 відсотків (+47,8 %)
Грісхайм також посідає середнє місце за рівнем доходу на душу населення :
- Грісхайм: приблизно 350 євро на жителя
- Weiterstadt: приблизно 356 євро на жителя
Додаткова інформація
Детальний опис реформи разом зі зразками розрахунків можна знайти в інформаційній системі міської політики за адресою:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Пояснювальне відео щодо реформи податку на майно доступне на вебсайті міста:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Рекомендації щодо ставок податку від Міністерства фінансів можна знайти за наступним посиланням:
👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(ГРІСГАЙМ – РЕД/ПСЖ)
