Großzügiger Bungalow in Trautheim zu verkaufen

225 Quadratmeter Wohnfläche, Garten, Doppelgarage und Werkstatt bieten viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe

Raus aus der Stadt und trotzdem ganz nah dran? In Trautheim verbindet ein großzügiger Bungalow genau das, was viele Menschen suchen: Ruhe, viel Platz und einen Garten, der über die Jahre seinen ganz eigenen Charakter entwickelt hat. Dazu kommen eine Doppelgarage, Werkstatt, Sauna und jede Menge Möglichkeiten für die Zukunft.

Es ist diese besondere Ruhe, die man nicht planen kann.

Kein Blick auf die nächste Hauswand, kein hektischer Straßenverkehr direkt vor der Tür. Stattdessen ein gewachsener Garten, viel Grün und das Gefühl, dass hinter dem eigenen Grundstück erst einmal Raum kommt. Genau hier, in Feldrandlage in Trautheim, steht ein freistehender Bungalow, der auf rund 700 Quadratmetern Grundstück ein außergewöhnliches Zuhause bietet.

Und der Name Bungalow ist dabei fast schon eine Untertreibung. Denn mit rund 225 Quadratmetern Wohnfläche, sieben Zimmern und weiteren knapp 96 Quadratmetern Nutzfläche bietet das 1978 errichtete Haus erstaunlich viel Raum.

Alles auf einer Ebene

Das Erdgeschoss ist der eigentliche Mittelpunkt des Hauses. Der große, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die Südlage sorgt dafür, dass dieser Außenbereich viel Sonne bekommt.

Dazu kommen eine großzügige abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Ein separates Gäste-WC gehört ebenfalls dazu.

Das Schöne daran: Das Leben spielt sich hier weitgehend auf einer Ebene ab. Keine Treppen zwischen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Garten. Gerade langfristig kann das ein großer Vorteil sein – und macht den Bungalow für ganz unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

Und unten geht es weiter

Wer jetzt denkt, dass damit bereits alles erzählt ist, sollte einen Blick ins Untergeschoss werfen.

Dort gibt es zwei weitere Schlaf- beziehungsweise Gästezimmer, die auch als Wohnraum genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen zusätzlichen Vorratsraum. Dazu kommen Heiz- und Waschkeller sowie ein großer Werkstattkeller.

Und dann wäre da noch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und eigener Wallbox.

Für Menschen, die gerne anpacken, schrauben, basteln oder einfach Platz für Hobbys brauchen, dürfte insbesondere der Werkstattbereich interessant sein. Für andere ist es vielleicht die Garage, die endlich genug Raum für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und alles bietet, was sich im Laufe der Jahre so ansammelt.

Ein Garten mit eigenem Leben

Besonders viel Atmosphäre dürfte der eingewachsene, gepflegte Garten entwickeln. Eine Terrasse, die Südlage und eine separate Bewässerungsanlage für Beete und Rasen machen ihn zu einem Bereich, der nicht nur schmückendes Beiwerk ist.

Für die Gartenbewässerung stehen Brunnen beziehungsweise Zisterne mit Pumpe zur Verfügung. Das Bewässerungssystem für Beete und Rasen ist getrennt angelegt.

Vielleicht wird der Garten im Sommer zum Lieblingsplatz der Familie. Vielleicht entsteht hier ein kleines Paradies für Hobbygärtner. Oder man sitzt einfach abends auf der Terrasse und genießt, dass der Tag plötzlich sehr viel langsamer geworden ist.

Ein Haus, das bereits viel mitbringt

Auch technisch wurde das Gebäude im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Wasserleitungen aus Edelstahl wurden 2015 erneuert, die Innentüren 2016, die Wasserenthärtungsanlage stammt aus 2017. Dachziegel und Dachdämmung wurden ebenfalls berücksichtigt, Garage und Ostseite des Hauses sind gedämmt. Das Dach selbst bietet zudem noch Ausbaupotenzial.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Brennwerttechnik beheizt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.

Der Kaufpreis beträgt 998.000 Euro, der Bezug ist nach Absprache möglich.

Trautheim: nah am Odenwald, nah an Darmstadt

Trautheim gehört zu Mühltal und liegt am Übergang zum vorderen Odenwald. Die Umgebung verbindet die Nähe zu Darmstadt mit dem besonderen Charakter des Odenwalds. Busverbindungen führen nach Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden, ein Bahnhof schafft Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Darmstadt und Erbach.

Damit bekommt das Haus etwas, das bei Immobilien selten gleichzeitig zu finden ist: Ruhe und Nähe.

Vielleicht ist das am Ende auch die größte Stärke dieses Bungalows. Er will nicht spektakulär sein. Er will ein Zuhause sein.

Eines, in dem die Kinder ihre eigenen Zimmer haben. In dem man morgens mit einem Kaffee auf die Terrasse geht. In dem die Werkstatt Platz für das nächste Projekt bietet. In dem man nach Feierabend vielleicht noch eine Runde durch den Garten dreht und später die Sauna anschaltet.

Und eines, bei dem man sich irgendwann fragt:

Warum eigentlich noch woanders wohnen?