وافق مجلس المدينة على مؤشر الإيجار المؤهل – ويبلغ متوسط الإيجار الآن 11.81 يورو للمتر المربع
وافق مجلس مدينة دارمشتات على مؤشر الإيجار المؤهل الجديد لعام 2026. وتظهر البيانات التي جمعها معهد الإسكان والبيئة (IWU) أن متوسط صافي الإيجار في دارمشتات استمر في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ بكثير مما كان عليه في السنوات السابقة.
بينما بلغ متوسط الإيجار في عام 2022 مبلغ 10.44 يورو للمتر المربع، ارتفع إلى 11.72 يورو بعد تحديث عام 2024. ومع مؤشر الإيجار المؤهل الجديد لعام 2026، أصبح متوسط الإيجار الآن 11.81 يورو للمتر المربع.
مؤشر الإيجارات كأداة مهمة
"لطالما كانت دارمشتات مدينة جذابة وديناميكية للغاية في منطقة الراين-ماين لسنوات، وهو ما ينعكس في تدفق العائلات والطلاب أو الأسر الفردية إلى سوق الإسكان"، كما أوضحت رئيسة البلدية باربرا أكدينيز.
يُفسر أكدنيز الزيادة الطفيفة نسبياً مقارنةً بعام 2024 على أنها تأكيد على ضرورة استمرار إنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة. ويُعدّ توفير المساكن بأسعار معقولة وصيانتها من الأهداف الرئيسية لمفهوم سياسة الإسكان في مدينة دارمشتات العلمية.
يُستخدم مؤشر الإيجار كأساس لحساب زيادات الإيجار في عقود الإيجار الحالية، كما أنه يلعب دورًا مهمًا في مراقبة مراقبة الإيجارات.
مؤشرات على انتهاكات محتملة لقانون مراقبة الإيجارات
ووفقاً لإدارة المدينة، كشف تقييم استطلاعات المستأجرين عن تزايد عدد الحالات المشتبه بها التي قد تشير إلى انتهاكات محتملة لقانون مراقبة الإيجارات أو القانون الجنائي الاقتصادي المتعلق بالإيجار المفرط.
لا تزال هذه الإيجارات تُحتسب ضمن مؤشر الإيجارات. ومع ذلك، ووفقًا للبلدية، لا توجد حتى الآن لوائح قانونية واضحة لاستبعاد هذه الحالات المشتبه بها بشكل موثوق من التقييم العلمي.
ينتقد أكدنيز هذا الوضع، ويعلن أنه سيُبلغ السياسيين الفيدراليين بنتائج التحقيق في دارمشتات. وتجري هناك حاليًا مناقشة تعديلات محتملة على قانون الإيجار.
تختلف التقييمات بين جمعية المستأجرين وجمعية أصحاب المنازل
الدكتورة كيرا سايدنبرغ، من جمعية مستأجري منطقة دارمشتات جنوب هيسن، مؤشر الإيجار بأنه أداة حماية لا غنى عنها للمستأجرين. وفي الوقت نفسه، تنتقد حقيقة أن طرق الحساب القانونية تأخذ في الاعتبار بشكل أساسي عقود الإيجار الجديدة باهظة الثمن، مما قد يؤدي بالتالي إلى زيادة عامة في ارتفاع الإيجارات.
توماس بيلمر من جمعية هاوس أند غروند دارمشتات. فهو يؤكد على أهمية رفع الإيجارات للحفاظ على المخزون السكني وتحديثه. ويجادل بأن نقص المساكن هو في المقام الأول نتيجة لتزايد التنظيمات وانعدام حوافز الاستثمار.
مشاركة واسعة في عملية الإنشاء
ممثلون عن جمعية مستأجري منطقة دارمشتات جنوب هيسن، وهاوس أند غروند دارمشتات، ومحكمة مقاطعة دارمشتات، ولجنة الخبراء لقيم العقارات، وباوفيرين إيه جي، ومكتب الإسكان، ورئيسة البلدية باربرا أكدينيز في إنشاء مؤشر الإيجار المؤهل الجديد.
كما تتقدم المدينة بالشكر الجزيل لجميع المواطنين الذين شاركوا في الاستطلاع. ووفقاً للإدارة، يُسهم المشاركون إسهاماً هاماً في تكوين صورة شفافة لسوق الإسكان في دارمشتات، ووضع أساس متين لتعديلات الإيجار.
فهرس الإيجارات متاح عبر الإنترنت
يتوفر الآن مؤشر الإيجار المؤهل الجديد لعام 2026 على موقع مدينة دارمشتات الإلكتروني. كما تتوفر هناك حاسبة إلكترونية لمؤشر الإيجار.
يمكن للمهتمين الحصول على المعلومات والنصائح من مكتب الإسكان في شارع فرانكفورتر رقم 71. كما يمكن طلب نسخة مطبوعة مقابل رسوم رمزية قدرها يوروين. ويحصل حاملو بطاقة المشاركة على الكتيب مجاناً.
(دارمشتات – أحمر/PSD/شريط)
