تهدف خطة التطوير إلى تعزيز قطاعات التجزئة والمطاعم والثقافة في وسط المدينة
ستُطبّق لوائح تخطيط جديدة على منطقة كاري والمناطق المجاورة لها في مركز مدينة دارمشتات. وقد وافق مجلس المدينة على تعديل قرار إنشاء خطة التطوير "M 35 – Carree Innenstadt"، وفرض في الوقت نفسه تجميدًا للبناء في المنطقة.
يشمل مخطط التطوير المنطقة الواقعة داخل المدينة بين شوارع راين، وإرنست لودفيغ، وشوخارد، ولويزنشتراسه. وقد تم تعديل نطاق التطبيق مقارنةً بالمخطط السابق، حيث أُضيفت إليه مناطق جديدة، منها البرج الأبيض ولويزنشتراسه. علاوة على ذلك، سيتم تنفيذ العملية من الآن فصاعدًا وفقًا لإجراءات مُسرّعة بموجب قانون البناء الاتحادي.
ينبغي الحفاظ على طابع وسط المدينة
تهدف خطة التطوير هذه إلى ضمان وتطوير الاستخدامات النموذجية لمركز المدينة، والتي تشمل على وجه الخصوص متاجر التجزئة والمطاعم والمباني التجارية والمكتبية والإدارية. كما ستستمر الفعاليات والأنشطة الثقافية في مركز المدينة.
"نرغب في تطوير مركز مدينتنا ليصبح منطقة تجارية جاذبة ومركزًا حضريًا نابضًا بالحياة، ما يعزز مكانته كمركزٍ حيوي للمدينة"، هذا ما أوضحه رئيس البلدية هانو بنز ورئيس قسم التخطيط العمراني بول جورج واندري. ويجب تطبيق مناهج جديدة تضمن استمرار مركز المدينة في توفير مساحةٍ للتفاعل والاحتفالات والتبادل الثقافي.
ولتحقيق هذه الغاية، سيتم تقسيم منطقة التخطيط إلى ثلاث مناطق فرعية بمواصفات مختلفة. ويستند هذا التقسيم، من بين أمور أخرى، إلى الموقع، وحركة المرور، والمباني القائمة، والتلوث الضوضائي.
تختلف اللوائح الخاصة بالشقق
من الاعتبارات الأساسية تحديد أماكن السماح بالاستخدام السكني المستقبلي. في المنطقة الفرعية MK 1، لا يُخطط عمومًا لبناء شقق سكنية. أما في MK 2، فيُستثنى بناء الشقق في الطابق الأرضي. ومن الطابق الأول فصاعدًا، قد يُسمح، استثناءً، ببناء شقق سكنية في الجهة المقابلة لمركز كاريهوف.
في المنطقة الفرعية MK 3، يُحظر بناء الشقق في الطابق الأرضي، ولكن يُسمح بها عمومًا من الطابق الأول فصاعدًا. ويهدف هذا إلى منع إزاحة أو تقييد الاستخدامات التقليدية للمدينة نتيجةً لزيادة الاستخدام السكني.
من حيث المبدأ، تظل الأمور التالية ممكنة في المجالات الثلاثة: تجارة التجزئة، وتقديم الطعام، ومؤسسات الإقامة، والمكاتب والإدارات، بالإضافة إلى المرافق الثقافية والاجتماعية والصحية والدينية والرياضية.
يُستثنى من ذلك صالات الألعاب الإلكترونية ومحلات المراهنات وبيوت الإقامة
تشمل المنشآت المحظورة أماكن الترفيه مثل صالات الألعاب الإلكترونية، وقاعات ماكينات القمار، ومحلات المراهنات. كما يُستثنى الاستخدام السكني التجاري، بما في ذلك المساكن المؤقتة مثل بيوت الضيافة، وشقق العطلات، وبعض هياكل الإعلانات المستقلة.
تهدف اللوائح الإضافية المتعلقة بتصميم الواجهات والأسقف والمنشآت الإعلانية إلى ضمان مظهر متناسق. كما تُخطط تدابير التشجير لتحسين المناخ الحضري وتعزيز القيمة البيئية للمنطقة.
يهدف تجميد التغييرات إلى حماية أهداف التخطيط
يهدف تجميد التطوير المفروض إلى منع التطورات التي تتعارض مع أهداف التخطيط للمدينة خلال عملية خطة تقسيم المناطق الجارية.
الخطوة التالية هي إعداد القرار للنشر العام. لا يزال كل من قرار التخطيط المعدل وتجميد التطوير بحاجة إلى موافقة مجلس المدينة. وسيتم الإعلان العام لاحقًا.
(دارمشتات – أحمر/PSD/شريط)
