اعتمد مجلس المدينة قانونًا جديدًا ساري المفعول اعتبارًا من ديسمبر - ومنذ عام 2021، تمت إعادة 86 شقة غير مصرح بها سابقًا إلى سوق الإسكان
تعتزم مدينة دارمشتات، مركز العلوم والبحوث، الإبقاء على لوائحها المنظمة لشقق العطلات . وقد وافق مجلس المدينة على مجموعة جديدة من اللوائح، من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في الأول من ديسمبر/كانون الأول 2026 ، بعد استكمال الإجراءات البرلمانية . وستبقى اللوائح الحالية دون تغيير.
دخل قانون الشقق السياحية الحالي حيز التنفيذ في الأول من أكتوبر/تشرين الأول 2021. ويسمح هذا القانون للمدينة باتخاذ إجراءات ضد الاستخدام غير المصرح به للمساحات السكنية كشقق سياحية أو لأغراض الإقامة السياحية التجارية. ولتحقيق هذه الغاية، تقوم هيئة البناء، من بين أمور أخرى، بالتحقق من الإعلانات المنشورة على منصات الإنترنت ذات الصلة ومقارنتها بالتراخيص السارية.
تم إشغال 86 شقة بشكل دائم مرة أخرى
منذ دخول القانون حيز التنفيذ، حددت المدينة ما مجموعه 161 وحدة سكنية حتى 1 أغسطس 2026 ، والتي كانت تستخدم كشقق لقضاء العطلات بدون التصريح المطلوب.
تم تحقيق الاستخدام السكني الدائم في 86 حالة، وذلك على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 6179 مترًا مربعًا. ولا تزال 75 حالة أخرى قيد المعالجة.
يرى رئيس قسم الإنشاءات، بول جورج واندري، أن القانون أداة لتأمين المساكن القائمة، لكنه يحد من تأثيره على سوق الإسكان ككل: "لن يخفف القانون بشكل جذري من الضغط الذي يعاني منه سوق الإسكان في دارمشتات". ومع ذلك، فإنه يمكّن المدينة من اتخاذ إجراءات ضد التحويلات غير المصرح بها واستعادة الشقق للاستخدام الدائم.
لا تزال التصاريح والاستثناءات ممكنة
في حال اكتشاف استخدام غير مصرح به، ستتشاور البلدية أولاً مع المالك أو الموفر. وبحسب الحالة، قد يتم إنهاء استخدام الشقة كمسكن لقضاء العطلات، أو إعادة تأجيرها على المدى الطويل، أو التقدم بطلب للحصول على تصريح.
في حالة الاستخدام الدائم لشقة كاملة كمسكن لقضاء العطلات، يجوز منح تصريح مشروط بتوفير سكن بديل أو دفع تعويض. وتتوافق هذه المبادئ مع لوائح شقق العطلات السارية حالياً.
توجد استثناءات، على سبيل المثال، في حالة ما يُسمى بمشاركة السكن. تُطبق لوائح خاصة إذا تم تأجير غرفة واحدة فقط من مسكن المالك الدائم، أو إذا تم عرض شقة المالك نفسه خلال غياب مؤقت. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، ينص القانون على فترة تصل إلى ثمانية أسابيع في السنة التقويمية الواحدة.
لا تزال القوانين الجديدة بحاجة إلى المرور بالإجراءات البرلمانية. ووفقًا للبلدية، سيتم تنفيذ المزيد من الإجراءات باستخدام الموظفين والموارد المالية الحالية.
(دارمشتات – أحمر/PSD/شريط)
