رئيس بلدية دارمشتات يتحدث عن الإسكان والبنية التحتية ومستقبل حي لودفيغشوهي
يُعدّ حيّ لودفيغشوهه أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري في دارمشتات. ومن المتوقع أن يجد حوالي 3100 شخص مسكنًا جديدًا في موقع الثكنات العسكرية السابقة. لكن الحيّ الجديد لا يقتصر على الشقق السكنية فحسب، بل يشمل أيضًا المدارس، ومراكز رعاية الأطفال، ووسائل النقل العام، والبنية التحتية الاجتماعية، والأهم من ذلك، بناء هوية مميزة خاصة به. يناقش رئيس البلدية، هانو بنز، المعايير التي يجب قياس المشروع بها، والتكاليف، وانتقاداته للقرارات السابقة، وأسباب عدم اقتناعه بفكرة إنشاء حيّ مصطنع.
سيد بنز، يُعد حي لودفيغشوهه أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري في دارمشتات. كيف ستقيس نجاحه خلال عشر سنوات؟
أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يكتمل. ويجب أن يكون منطقة سكنية تضمن مقومات الحياة الكريمة: مرافق جيدة، وشبكة مواصلات عامة ممتازة، وحي متوازن اجتماعياً، وبنية تحتية اجتماعية متكاملة.
أعتقد أننا نسير على الطريق الصحيح. تم افتتاح قاعة لودفيغشوهه، واكتملت أعمال تنسيق المدرجات، ويجري التخطيط لمشاريع أخرى. كما أننا نبني مدرسة هنا. في نهاية المطاف، الأهم هو أن تكون كل هذه الأشياء موجودة وتعمل بكفاءة.
في الوقت نفسه، يُعدّ توفير السكن بأسعار معقولة وتوفير بيئة سكنية ملائمة لكبار السن من القضايا الملحة في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة. كيف يمكن لحي لودفيغشوهه الحفاظ على تنوعه الاجتماعي؟
في دارمشتات، نواجه بشكل أساسي مشكلة ارتفاع الإيجارات بشكل مفرط. لذلك، يجب علينا توفير سكن بأسعار معقولة لذوي الدخل المتوسط، وينطبق هذا أيضًا على كبار السن وتوفير مساكن ملائمة لهم. في ظل مدينة متنامية تشهد طلبًا متزايدًا على السكن، تُعدّ هذه مهمة بالغة الأهمية.
في الأحياء المُنشأة حديثًا، من المهم تحقيق أوسع مزيج اجتماعي ممكن، إذ نسعى لمنع نشوء بنية سكانية متجانسة. يكتسب هذا الأمر أهمية خاصة في حي لودفيغشوهه، حيث يُفترض أن يستوعب في نهاية المطاف حوالي 3100 نسمة، وهو عدد ليس بالقليل.
مع ذلك، عانى قطاع العقارات والبناء بشدة في السنوات الأخيرة نتيجة لأزمات مختلفة، ما أدى إلى انهيار شبه كامل في مشاريع بناء المساكن الممولة من القطاع الخاص. وقد نتج عن ذلك تفاوت ملحوظ في التنمية في حي لودفيغشوهه.
لا يقتصر إنشاء حي جديد على توفير السكن فحسب، بل يفرض أيضًا متطلبات إضافية على المدارس ومراكز رعاية الأطفال وغيرها من البنى التحتية. كيف تضمن المدينة مواكبة هذا التطور؟
تحتاج أي منطقة سكنية ناشئة إلى بنية تحتية اجتماعية ملائمة، تشمل المدارس ومراكز رعاية الأطفال وأماكن التجمع المجتمعي ومركزًا عائليًا. كما تحتاج إلى كوادر قادرة على تلبية احتياجات السكان الجدد. لذا، من الضروري وجود مدير أو منسق للحي.
نواجه أيضًا مهمة هامة فيما يتعلق بالمدرسة؛ ففي البداية، توجد مبانٍ مؤقتة، والآن يجب البدء في بناء المباني الدائمة وإنجازها بأسرع وقت ممكن.
في الوقت نفسه، يجب علينا دراسة التكاليف بدقة متناهية. أعتقد أنه من الضروري، خاصةً فيما يتعلق بالمباني الوظيفية، النظر في أساليب بناء أكثر فعالية من حيث التكلفة وأكثر مرونة في المستقبل.
يبدو هذا أيضًا نوعًا من النقد الذاتي. هل كانت هناك أي قرارات بشأن منطقة لودفيغشوهه كنت ستتخذها بشكل مختلف اليوم؟
لقد اتُخذت القرارات الأساسية قبل أن أتولى منصبي. لذلك، ينطبق عليّ مبدأ "الوعود واجبة التنفيذ" - أي يجب الوفاء بالاتفاقيات. ولهذا السبب، من الصواب تنفيذ المشروع كما هو مخطط له.
مع ذلك، لو كان بإمكاني صياغة عقد تطوير حضري اليوم، لما التزمت بنفس الطريقة. خاصةً فيما يتعلق بالمدارس ومراكز رعاية الأطفال والمباني الوظيفية الأخرى، سأركز أكثر على البناء المعياري الفعال من حيث التكلفة.
هذا لا يعني أن هذه المباني يجب أن تكون أقل جودة. لا يزال بإمكانها تلبية متطلبات حماية المناخ وأن تكون ذات جودة عالية. ولكن يمكن أن تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة. ونظرًا لارتفاع تكاليف البناء، نحتاج إلى مناقشة هذا الأمر.
قد يكون الحي الجديد متين البنية، ومع ذلك قد يبدو في البداية غريباً بعض الشيء. ما الذي يحتاجه حي لودفيغشوهي لتعزيز شعور حقيقي بالانتماء للمجتمع؟
أعتقد أنه يحتاج بالدرجة الأولى إلى رغبة سكانه في التماهي مع هذا المكان. لا يمكن خلق هذا الشعور بشكل مصطنع، ولا يتحقق بالضرورة من خلال جمعيات الأحياء أو المهرجانات التي تُقام من الخارج.
إذا نظرنا إلى لينكولن، على سبيل المثال، نجد جمعية تخبز الخبز معاً، وقد بنت فرناً لهذا الغرض. كما تُقام مهرجانات منظمة في الحي. أجد أن الكثير من هذا مصطنع وغير طبيعي.
يجب أن يتطور الحي من داخل سكانه، ولا يمكن فرض ذلك من الخارج.
هل يحتاج حي لودفيغشوهي إلى تطوير هوية خاصة به، أم يمكن دمجه بشكل أكبر في حي قائم؟
ربما لا يحتاج إلى هوية مستقلة تمامًا، فالارتباط الوثيق بحي قائم قد يكون مفيدًا بنفس القدر. على سبيل المثال، يرتبط حي لودفيغشوهي ارتباطًا طبيعيًا ببيسونغن.
من النادر أن ينشأ حي بمفرده تمامًا ويتطور ككيان مستقل، فالأحياء الجديدة عادةً ما تكون جزءًا من حي قائم. قد يكون هذا هو النهج الأمثل هنا أيضًا،
فلودفيغشوهي نفسها تقع في الأعلى. الحي الجديد في الأسفل هو في الأساس منطقة ثكنات عسكرية سابقة يجري تحويلها للاستخدام المدني، حيث نوفر مساكن تشتد الحاجة إليها. لكن ما نبنيه ليس مدينة مصطنعة.
هل يُمثل حي لودفيغشوه نهايةً للتوسع الحضري التقليدي أم بدايةً لمشاريع ضخمة أخرى؟
يعتمد ذلك على كيفية تطور النمو السكاني. أؤمن إيمانًا راسخًا بأنه لا يمكننا النظر إلى التنمية الحضرية بمعزل عن غيرها، بل يجب أن نفكر فيها على المستوى الإقليمي.
إذا استمر تدفق السكان، فسيُطرح السؤال حتمًا حول أماكن بناء المزيد من المساكن في المستقبل. يُعد مشروع تطوير الأحياء الحالي في إيبرشتات أكبر مشروع لدينا، ولكنه لا يُقارن بحجم حي لودفيغشوه.
في رأيي، ينبغي علينا أيضًا إيلاء اهتمام أكبر لحاجة الناس إلى منازل مستقلة ومنازل عائلية في الأحياء المستقبلية. لم نفعل ذلك عمدًا في حي لودفيغشوه
ولذلك بادرتُ بالتخطيط لمشروع تطوير الأحياء في إيبرشتات لمراعاة هذا الأمر أيضًا. وهكذا، ستستمر التنمية الحضرية في شغلنا حتى بعد حي لودفيغشوه.
(دارمشتات – أحمر)
الصورة الرئيسية: رئيس البلدية هانو بنز والمتحدث الصحفي فرانك هورنيف في حوار مع أولريش ديل. تصوير: مارك بارتولو
