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Darmstadt establece directrices para la construcción acelerada de viviendas
Tras la modificación del Código Federal de Edificación (BauGB), con la que el Bundestag alemán introdujo nuevos instrumentos para acelerar los proyectos de construcción residencial en otoño de 2025, el ayuntamiento de Darmstadt, ciudad científica, determinó en su reunión del miércoles 28 cómo se aplicarán estas normas en el futuro. El objetivo es un enfoque transparente y responsable ante las nuevas posibilidades, conocidas coloquialmente como "acelerador de la construcción".
Las nuevas regulaciones pueden ser aplicadas independientemente por las ciudades y municipios. Su objetivo es reducir las trabas burocráticas y agilizar los procedimientos de planificación, sin perder de vista el desarrollo urbano ordenado.
El director de Planificación, Michael Kolmer, enfatiza: «Las nuevas regulaciones nos dan mayor margen de maniobra para agilizar los procedimientos de planificación. Vemos buenas posibilidades de aplicación, especialmente para disposiciones obsoletas en planes de desarrollo anteriores. Mantenemos el control del proceso y la calidad de la planificación urbana».
Más flexibilidad en la legislación urbanística vigente
En el futuro, los planes de desarrollo existentes podrán interpretarse con mayor flexibilidad en ciertos casos. Por ejemplo, será posible desviarse de la normativa para la construcción de viviendas, incluso si esto afecta a los principios fundamentales del plan. Además, se podrán aprobar nuevos edificios residenciales incluso si no se integran completamente con el entorno. La administración municipal toma estas decisiones dentro del proceso regular de permisos de construcción, teniendo en cuenta los intereses del vecindario, así como las preocupaciones públicas, como el paisaje urbano, la protección del medio ambiente y la protección del clima.
También se ha incorporado una herramienta para proyectos de construcción residencial de gran envergadura que requieren un plan de urbanismo. Bajo ciertas condiciones, se puede prescindir del trámite completo de un plan de zonificación. Debido a la envergadura de estos proyectos, el ayuntamiento mantiene una estrecha participación: inicialmente decide si se inicia el trámite de un plan de zonificación. Tras la participación temprana del público y de expertos, la administración municipal decide si se aplica el procedimiento acelerado. Esto puede suponer un ahorro de tiempo de un año y medio o más antes del inicio de la construcción en proyectos de gran envergadura.
Directrices claras para la implementación
Para garantizar un uso responsable, la ciudad ha definido límites claros. En zonas sensibles, como terrenos no urbanizados sin planificación previa para vivienda, áreas protegidas o zonas de riesgo, se prohíbe la construcción acelerada. Además, los promotores deben presentar proyectos de planificación urbana, encargar los informes periciales necesarios y cumplir otras normas municipales, como las relacionadas con la adaptación climática y la vivienda social.
Además, la administración municipal pretende examinar en qué zonas de la ciudad se pueden utilizar eficazmente los nuevos instrumentos. En el futuro, se identificarán activamente las zonas de desarrollo, en lugar de reaccionar únicamente a las solicitudes de edificación individuales.
El "turbo de construcción" se entiende como una cláusula experimental. La ciudad de Darmstadt, centro de ciencia e investigación, tiene la intención de revisar periódicamente su aplicación y seguir desarrollándola según sea necesario, para combinar una construcción más rápida con un desarrollo urbano ordenado. Puede encontrar más información en el sitio web de la ciudad de Darmstadt, en la sección sobre el turbo de construcción.
(Darmstadt - rojo/psd/stip)
