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La autoridad de conservación de la naturaleza proporciona información sobre trabajos de demolición y normas de protección de especies
Con la entrada en vigor de una enmienda al Código de Construcción de Hesse (HBO) el 14 de octubre de 2025, los proyectos de demolición en Hesse están generalmente exentos de los requisitos de permiso de construcción (artículo 63a HBO). Esto significa que, en muchos casos, ya no se requiere un permiso de construcción tradicional para la demolición de un edificio. Sin embargo, como informa la Autoridad de Conservación de la Naturaleza del Bajo Gerau, esta exención de los requisitos de permiso no exime a los propietarios de edificios de otras obligaciones legales.
Dependiendo del tipo y alcance del proyecto, también podrían requerirse permisos o notificaciones en virtud de otras leyes, como la conservación de la naturaleza, el agua o la gestión de residuos. La responsabilidad de cumplir con todos los requisitos legales recae exclusivamente en los propietarios del edificio. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente consultar con las autoridades competentes con antelación.
La protección de las especies se aplica independientemente de las normas de construcción
Independientemente de la clasificación de un proyecto en el reglamento de construcción, deben observarse estrictamente las disposiciones de protección de especies de la Ley Federal de Protección de la Naturaleza (BNatSchG). Los animales salvajes y sus hábitats, incluidos los lugares de reproducción, anidación y descanso, están protegidos. Entre otras cosas, está prohibido molestar o matar deliberadamente a los animales. La protección de los hábitats también se aplica cuando los animales están ausentes temporalmente, por ejemplo, en el caso de refugios de murciélagos o nidos de golondrinas fuera de la época de reproducción.
Por lo tanto, la protección de especies desempeña un papel importante no solo en obras de nueva construcción, sino también en demoliciones, renovaciones, reformas de áticos o fachadas. Se ven afectadas con especial frecuencia las especies que habitan en edificios, como los murciélagos, que, por ejemplo, viven en áticos o detrás de fachadas, así como especies de aves como golondrinas o vencejos. Además, otras especies protegidas, como avispones, reptiles o anfibios, también pueden encontrarse en las inmediaciones de edificios o jardines.
Inspección requerida antes de comenzar la construcción
Antes de iniciar cualquier proyecto de demolición o construcción, debe verificarse si las leyes de protección de especies podrían verse afectadas. Entre los indicios de animales o hábitats protegidos se incluyen, entre otros, nidos visibles en edificios o árboles, excrementos, plumas, egagrópilas, murciélagos en áticos o sótanos, y cavidades visibles en fachadas o árboles viejos.
En caso de duda, un experto cualificado debe realizar una evaluación de protección de especies antes de comenzar los trabajos. Esta evaluación debe realizarse lo más cerca posible del inicio previsto de los trabajos. El período comprendido entre el 1 de marzo y el 30 de septiembre es especialmente delicado, ya que muchas especies animales se reproducen o crían a sus crías durante este periodo. Se deben suspender los trabajos en nidos o dormideros ocupados hasta que los animales hayan abandonado sus zonas de reproducción.
Requisitos de permisos y posibles sanciones
Si se ven afectadas especies especialmente protegidas o sus hábitats, se requiere autorización previa de la Autoridad de Conservación de la Naturaleza de Baja California. La remoción no autorizada de hábitats protegidos constituye una infracción administrativa y puede sancionarse con una multa. En casos graves, las infracciones de la legislación sobre protección de especies también pueden tener consecuencias penales.
Por lo tanto, la Autoridad de Conservación de la Naturaleza del Bajo Rin recomienda encarecidamente una pronta revisión de todos los asuntos relacionados con la protección de las especies. Si tiene alguna pregunta, también puede contactar con naturschutzbehoerde@kreisgg.de
(DISTRITO DE GROSS-GERAU – RED/PSKGG)
Imagen destacada: Administración del Distrito
