Avec 225 mètres carrés de surface habitable, un jardin, un garage double et un atelier, cette maison offre suffisamment d'espace pour différents modes de vie
Envie de fuir la ville tout en restant proche de tout ? À Trautheim, un spacieux bungalow réunit tout ce que beaucoup recherchent : calme et tranquillité, de beaux volumes et un jardin qui a acquis un charme unique au fil des ans. Il comprend également un garage double, un atelier, un sauna et offre un fort potentiel d’aménagement.
C'est cette tranquillité particulière qu'on ne peut pas planifier.
Aucune vue sur le bâtiment voisin, aucune circulation dense juste devant la porte. À la place, un jardin arboré, une végétation luxuriante et l'impression qu'au-delà de votre propriété s'étend un vaste espace. Ici même, en bordure d'un champ à Trautheim, se dresse un bungalow individuel offrant une demeure d'exception sur un terrain d'environ 700 mètres carrés.
Et le terme « bungalow » est presque un euphémisme. Avec environ 225 mètres carrés de surface habitable, sept pièces et 96 mètres carrés supplémentaires d'espace utilisable, cette maison, construite en 1978, offre un espace étonnamment généreux.
Tout sur un seul niveau
Le rez-de-chaussée est le véritable cœur de la maison. Le vaste espace de vie ouvert, comprenant salon et salle à manger, constitue le centre de la vie familiale et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Son orientation plein sud garantit à cet espace extérieur un ensoleillement optimal.
De plus, on trouve une cuisine spacieuse et séparée avec un cellier attenant, une chambre, deux chambres d'enfants et une salle de bains lumineuse avec baignoire, douche et bidet. Des toilettes séparées pour les invités sont également prévues.
Ce qui est formidable, c'est que la vie ici se déroule principalement de plain-pied. Pas d'escalier entre la cuisine, le salon, la chambre et le jardin. À long terme, c'est un atout considérable qui rend ce bungalow adapté à de nombreux modes de vie.
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Quiconque pense que c'est tout devrait jeter un coup d'œil à la cave.
On trouve également deux autres chambres ou chambres d'amis pouvant servir d'espace de vie, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, ainsi qu'un débarras. De plus, la maison comprend une chaufferie, une buanderie et un grand atelier au sous-sol.
Et puis il y a le garage double avec accès direct à la maison et son propre boîtier électrique mural.
Pour les personnes qui aiment le travail manuel, le bricolage, les travaux manuels ou qui ont simplement besoin d'espace pour leurs loisirs, l'atelier sera particulièrement attrayant. Pour d'autres, ce sera peut-être le garage qui offre enfin suffisamment de place pour deux véhicules, des vélos et tout ce qui s'accumule au fil des ans.
Un jardin qui vit de sa propre vie
Le jardin mature et bien entretenu crée assurément une atmosphère particulièrement accueillante. Une terrasse, son exposition plein sud et un système d'irrigation indépendant pour les massifs et la pelouse en font bien plus qu'un simple élément décoratif.
Pour l'arrosage du jardin, on peut utiliser des puits ou des citernes avec pompes. Les systèmes d'irrigation des massifs de fleurs et de la pelouse sont séparés.
Peut-être le jardin deviendra-t-il le lieu de prédilection de la famille en été. Peut-être deviendra-t-il un petit paradis pour les passionnés de jardinage. Ou peut-être s'assiéra-t-on simplement sur la terrasse le soir, savourant le calme qui s'installe soudainement.
Une maison qui apporte déjà beaucoup avec elle
Le bâtiment a également fait l'objet d'une modernisation technique continue au fil des ans. Les canalisations d'eau en acier inoxydable ont été remplacées en 2015, les portes intérieures en 2016 et l'adoucisseur d'eau a été installé en 2017. La toiture et l'isolation ont également été modernisées, et le garage ainsi que la façade est de la maison sont isolés. La toiture elle-même offre un potentiel d'agrandissement.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul avec chauffage au sol et chaudière à condensation. La chaudière date de 2017. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergétique F.
Le prix d'achat est de 998 000 euros; l'occupation est possible sur arrangement.
Trautheim : à proximité de la forêt d'Odenwald, à proximité de Darmstadt
Trautheim appartient à la vallée de la Mühltal et se situe à la lisière nord de la forêt d'Odenwald. La région environnante allie la proximité de Darmstadt au caractère unique de l'Odenwald. Des lignes de bus permettent de rejoindre Darmstadt et les communes voisines, et une gare dessert notamment Francfort, Darmstadt et Erbach.
Cela confère à la maison quelque chose de rarement réuni dans l'immobilier : la paix, le calme et la proximité.
C’est peut-être là, au final, le plus grand atout de ce bungalow : il ne cherche pas à être spectaculaire, il cherche simplement à être un foyer.
Un lieu où les enfants ont leur propre chambre. Où l'on peut prendre un café sur la terrasse le matin. Où l'atelier offre un espace pour le prochain projet. Où l'on peut flâner dans le jardin après le travail et profiter ensuite du sauna.
Et une question qui finit par vous amener à vous interroger :
Pourquoi vivre ailleurs ?
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