225 metri quadrati di superficie abitabile, un giardino, un garage doppio e un'officina offrono ampio spazio per diversi stili di vita
Volete fuggire dalla città ma rimanere comunque vicini a tutto? A Trautheim, un ampio bungalow unisce esattamente ciò che molti cercano: pace e tranquillità, tanto spazio e un giardino che ha acquisito un carattere unico nel corso degli anni. Dispone inoltre di un garage doppio, un'officina, una sauna e un grande potenziale per il futuro.
È una tranquillità speciale che non si può pianificare.
Nessuna vista sul palazzo adiacente, nessun traffico caotico proprio fuori dalla porta. Al contrario, un giardino rigoglioso, tanto verde e la sensazione che oltre la propria proprietà si estenda una vasta distesa di spazio. Proprio qui, ai margini di un campo a Trautheim, sorge un bungalow indipendente che offre una casa eccezionale su un terreno di circa 700 metri quadrati.
E il nome "bungalow" è quasi riduttivo. Con circa 225 metri quadrati di superficie abitabile, sette stanze e ulteriori 96 metri quadrati di spazio utilizzabile, la casa, costruita nel 1978, offre una quantità di spazio sorprendentemente ampia.
Tutto su un unico livello
Il piano terra è il vero cuore della casa. L'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il fulcro della vita familiare e si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. La sua esposizione a sud garantisce a quest'area esterna un'abbondante esposizione al sole.
Inoltre, l'appartamento dispone di una spaziosa cucina separata con dispensa annessa, una camera da letto, due camere per bambini e un luminoso bagno con vasca, doccia e bidet. È presente anche un bagno di servizio separato.
Il bello di questa casa è che la vita qui si svolge in gran parte su un unico livello. Non ci sono scale tra cucina, soggiorno, camera da letto e giardino. Soprattutto a lungo termine, questo può essere un grande vantaggio e rende il bungalow attraente per una vasta gamma di esigenze abitative.
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Chiunque pensi che sia tutto qui dovrebbe dare un'occhiata in cantina.
Sono presenti altre due camere da letto o camere per gli ospiti utilizzabili anche come zona giorno, un bagno con vasca e luce naturale e un ulteriore ripostiglio. Inoltre, vi sono un locale caldaia, una lavanderia e un ampio seminterrato adibito a officina.
E poi c'è il garage doppio con accesso diretto alla casa e la sua cassetta di sicurezza a muro.
Per chi ama i lavori manuali, il bricolage, l'artigianato o semplicemente ha bisogno di spazio per i propri hobby, l'area adibita a officina dovrebbe risultare particolarmente attraente. Per altri, potrebbe essere il garage che finalmente offre spazio sufficiente per due veicoli, biciclette e tutto ciò che si accumula nel corso degli anni.
Un giardino che vive di vita propria
Il giardino, maturo e ben curato, crea senza dubbio un'atmosfera particolarmente invitante. Una terrazza, l'esposizione a sud e un sistema di irrigazione separato per le aiuole e il prato lo rendono molto più di un semplice elemento decorativo.
Per l'irrigazione del giardino, sono disponibili pozzi o cisterne con pompe. I sistemi di irrigazione per le aiuole e il prato sono separati.
Forse il giardino diventerà il luogo preferito dalla famiglia durante l'estate. Forse si trasformerà in un piccolo paradiso per gli appassionati di giardinaggio. O forse ci si siederà semplicemente in terrazza la sera, godendosi il fatto che la giornata si sia improvvisamente rallentata.
Una casa che porta già con sé molto
L'edificio è stato inoltre oggetto di continui interventi di ammodernamento tecnico nel corso degli anni. Le tubature dell'acqua in acciaio inox sono state sostituite nel 2015, le porte interne nel 2016 e l'addolcitore d'acqua è stato installato nel 2017. Anche le tegole del tetto e l'isolamento sono stati rinnovati, e il garage e il lato est della casa sono stati isolati. Il tetto stesso offre inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento.
L'abitazione è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio con riscaldamento a pavimento e caldaia a condensazione. La caldaia risale al 2017. L'attestato di prestazione energetica indica una classe di efficienza energetica F.
Il prezzo di acquisto è di 998.000 euro; l'occupazione è possibile previo accordo.
Trautheim: vicino alla foresta dell'Odenwald, vicino a Darmstadt
Trautheim appartiene alla valle di Mühltal e si trova ai margini della parte settentrionale della foresta dell'Odenwald. La zona circostante combina la vicinanza a Darmstadt con il carattere distintivo dell'Odenwald. I collegamenti in autobus permettono di raggiungere Darmstadt e le località circostanti, mentre la stazione ferroviaria offre collegamenti con Francoforte, Darmstadt ed Erbach, tra le altre destinazioni.
Questo conferisce alla casa qualcosa che raramente si trova contemporaneamente nel settore immobiliare: pace, tranquillità e vicinanza a tutti i servizi.
Forse, in definitiva, questo è il più grande pregio di questo bungalow. Non aspira a essere spettacolare. Vuole essere una casa.
Un luogo dove i bambini hanno le loro stanze. Dove si può uscire in terrazza con un caffè al mattino. Dove il laboratorio offre spazio per il prossimo progetto. Dove si può magari fare una passeggiata in giardino dopo il lavoro e poi accendere la sauna.
E una che alla fine ti fa riflettere:
Perché vivere altrove?
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