Il sindaco di Darmstadt parla di alloggi, infrastrutture e futuro del quartiere Ludwigshöhe
Il quartiere di Ludwigshöhe è uno dei più grandi progetti di riqualificazione urbana di Darmstadt. Si prevede che circa 3.100 persone troveranno una nuova casa nell'area dell'ex caserma. Ma un nuovo quartiere non è fatto solo di appartamenti: deve includere scuole, asili nido, trasporti pubblici, infrastrutture sociali e, non da ultimo, una propria identità ben definita. Il sindaco Hanno Benz discute i criteri di valutazione del progetto, i costi, le sue critiche alle decisioni precedenti e i motivi per cui ritiene poco convincente un quartiere creato artificialmente.
Signor Benz, il quartiere di Ludwigshöhe è uno dei più grandi progetti di sviluppo urbano di Darmstadt. Tra dieci anni, come ne misurerà il successo?
Innanzitutto, deve essere completato. E deve diventare un'area residenziale che garantisca ciò che costituisce una vita di qualità: buoni servizi, buoni collegamenti con i mezzi pubblici, un quartiere socialmente equilibrato e le infrastrutture sociali necessarie.
Credo che siamo sulla strada giusta. La Sala Ludwigshöhe è stata inaugurata, la scalinata alberata è stata ultimata e sono previsti ulteriori progetti. Stiamo anche costruendo una scuola. In definitiva, ciò che conta è che tutte queste strutture non solo esistano, ma funzionino anche efficacemente.
Allo stesso tempo, l'edilizia abitativa a prezzi accessibili e le soluzioni abitative adatte agli anziani sono questioni urgenti, visti i costi in aumento. Come può il quartiere di Ludwigshöhe mantenere la sua diversità sociale?
A Darmstadt, il problema principale è rappresentato dagli affitti eccessivamente elevati. Pertanto, dobbiamo garantire alloggi a prezzi accessibili anche per le persone con redditi medi. Questo vale anche per gli anziani e per le soluzioni abitative pensate appositamente per loro. In un contesto urbano in crescita con un'elevata domanda di alloggi, si tratta di un compito cruciale.
Nei quartieri di nuova costruzione, è fondamentale raggiungere la più ampia diversità sociale possibile. Vogliamo evitare che si formi una struttura residenziale omogenea. Ciò è particolarmente importante nel quartiere di Ludwigshöhe, che dovrebbe ospitare circa 3.100 persone. Non è un numero esiguo.
Tuttavia, il settore immobiliare e delle costruzioni ha subito gravi danni negli ultimi anni a causa di diverse crisi. Di conseguenza, la costruzione di alloggi finanziata privatamente è praticamente crollata. Questo ha portato anche a una certa disomogeneità nello sviluppo del quartiere di Ludwigshöhe.
Un nuovo quartiere non porta solo nuove abitazioni, ma anche maggiori esigenze in termini di scuole, asili nido e altre infrastrutture. Come può la città garantire che questo sviluppo proceda di pari passo?
Una nuova area residenziale necessita di infrastrutture sociali adeguate, tra cui scuole, asili nido, luoghi di aggregazione e un centro per le famiglie. Ma ha bisogno anche di persone in grado di rispondere alle esigenze dei nuovi residenti. Pertanto, è opportuno che vi sia un responsabile o un coordinatore di quartiere.
Ci troviamo inoltre di fronte a un compito importante per quanto riguarda la scuola. Inizialmente, sono previsti edifici provvisori; ora è necessario avviare e completare la costruzione definitiva il più rapidamente possibile.
Allo stesso tempo, dobbiamo esaminare attentamente i costi. Soprattutto per quanto riguarda gli edifici funzionali, credo che in futuro si debbano considerare metodi di costruzione più economici e modulari.
Anche questo suona come una certa dose di autocritica. Ci sono state decisioni riguardanti il quartiere di Ludwigshöhe che prenderebbe diversamente oggi?
Le decisioni fondamentali sono state prese prima del mio insediamento. Pertanto, il principio "Pacta sunt servanda" si applica anche a me: gli accordi vanno rispettati. Ecco perché è giusto realizzare il progetto come previsto.
Tuttavia, se potessi redigere un contratto di sviluppo urbano oggi, non mi impegnerei allo stesso modo. Soprattutto per quanto riguarda scuole, asili nido e altri edifici funzionali, mi concentrerei maggiormente su costruzioni modulari economiche.
Questo non significa che tali edifici debbano essere di qualità inferiore. Possono comunque soddisfare i requisiti di protezione climatica ed essere di alta qualità. Ma possono essere più convenienti. E visto l'aumento dei costi di costruzione, dobbiamo discuterne.
Un nuovo quartiere può essere strutturalmente solido eppure inizialmente risultare un po' anonimo. Di cosa ha bisogno il quartiere di Ludwigshöhe per promuovere un autentico senso di comunità?
Credo che serva soprattutto la volontà dei suoi abitanti di identificarsi con questo luogo. Questo non si può creare artificialmente. Non avviene necessariamente tramite associazioni di quartiere o feste organizzate dall'esterno.
Se penso a Lincoln, ad esempio, c'è un'associazione che cuoce il pane insieme e ha costruito un forno per questo scopo. Ci sono feste di quartiere organizzate. Trovo che gran parte di tutto ciò sia piuttosto artificiale e poco spontaneo.
Un quartiere deve svilupparsi dall'interno, dalle sue persone. Non si può imporlo dall'esterno.
Il quartiere di Ludwigshöhe ha davvero bisogno di sviluppare una propria identità, o potrebbe integrarsi maggiormente in un quartiere già esistente?
Forse non necessita affatto di un'identità completamente indipendente. Un forte legame con un quartiere preesistente può essere altrettanto vantaggioso. Ad esempio, il quartiere di Ludwigshöhe ha un collegamento naturale con Bessungen.
È raro che un quartiere nasca completamente da solo e si sviluppi come entità autonoma. I nuovi quartieri sono solitamente parte di un quartiere già esistente. Questo potrebbe essere l'approccio giusto anche in questo caso. Dopotutto,
Ludwigshöhe stessa si trova lassù. Il nuovo quartiere più in basso è principalmente un'ex area di caserme militari che viene riconvertita per uso civile. Stiamo creando alloggi di cui c'è grande bisogno. Ma non si tratta di una città artificiale.
Il quartiere di Ludwigshöh rappresenta dunque la fine di una classica espansione urbana o l'inizio di ulteriori progetti su larga scala?
Dipende da come si evolverà la popolazione. Credo fermamente che non si possa considerare lo sviluppo urbano in modo isolato. Dobbiamo pensarlo in un'ottica regionale.
Se l'afflusso di persone continua, sorge spontanea la domanda su dove costruiremo nuove abitazioni in futuro. Il più grande progetto di sviluppo di quartiere che abbiamo attualmente è quello dell'area ospedaliera di Eberstadt. Tuttavia, non è minimamente paragonabile alle dimensioni del quartiere di Ludwigshöh.
A mio avviso, dovremmo anche prestare maggiore attenzione al bisogno di case unifamiliari e indipendenti nei futuri quartieri. Non l'abbiamo fatto deliberatamente con il quartiere di Ludwigshöh
Pertanto, ho avviato la pianificazione dell'area ospedaliera di Eberstadt proprio per tenere conto di questa questione. Lo sviluppo urbano continuerà quindi a impegnarci anche dopo la conclusione del progetto del quartiere di Ludwigshöh.
(DARMSTADT – ROSSO)
Immagine in evidenza: il sindaco Hanno Benz e il portavoce Frank Horneff in conversazione con Ulrich Diehl. Foto: Marc Bartolo
