Rada miasta zatwierdziła wskaźnik czynszów kwalifikowanych – średni czynsz wynosi obecnie 11,81 euro za metr kwadratowy
Rada miasta Darmstadt zatwierdziła nowy Wskaźnik Czynszu Kwalifikowanego na rok 2026. Dane zebrane przez Instytut Mieszkalnictwa i Środowiska (IWU) pokazują, że średni czynsz netto w Darmstadt nadal rośnie, choć znacznie wolniej niż w latach ubiegłych.
Podczas gdy średni czynsz w 2022 r. wynosił 10,44 euro za metr kwadratowy, po aktualizacji w 2024 r. wzrósł do 11,72 euro. Wraz z nowym Wskaźnikiem Czynszu Kwalifikowanego na 2026 r. średni czynsz wynosi obecnie 11,81 euro za metr kwadratowy.
Wskaźnik czynszów jako ważny instrument
„Darmstadt od lat jest bardzo atrakcyjnym, dynamicznym miastem w regionie Ren-Men, co znajduje odzwierciedlenie w napływie rodzin, studentów i gospodarstw domowych jednoosobowych na rynek nieruchomości” – wyjaśnia burmistrz Barbara Akdeniz.
Akdeniz interpretuje stosunkowo niewielki wzrost w porównaniu z rokiem 2024 jako potwierdzenie, że konieczne jest dalsze tworzenie dodatkowych mieszkań w przystępnej cenie. Zapewnienie i utrzymanie mieszkań w przystępnej cenie to główne cele koncepcji polityki mieszkaniowej miasta nauki Darmstadt.
Wskaźnik czynszu stanowi podstawę do obliczania podwyżek czynszów w ramach istniejących umów najmu, a także odgrywa ważną rolę w monitorowaniu kontroli czynszów.
Wskazania na możliwe naruszenia ustawy o kontroli czynszu
Władze miasta poinformowały, że ocena ankiet wśród najemców ujawniła rosnącą liczbę podejrzeń, które mogą wskazywać na możliwe naruszenia ustawy o kontroli czynszu lub ustawy karnej o charakterze gospodarczym dotyczącej zawyżonego czynszu.
Czynsze te są obecnie nadal uwzględniane w kalkulacji wskaźnika czynszów. Jednak, zdaniem miasta, nadal brakuje jasnych przepisów prawnych, które pozwoliłyby na wiarygodne wykluczenie takich podejrzanych przypadków z oceny naukowej.
Akdeniz krytykuje tę sytuację i zapowiada, że przekaże ustalenia z Darmstadt politykom federalnym. Trwają tam obecnie dyskusje na temat ewentualnych zmian w prawie najmu.
Różnice w wycenach stowarzyszeń lokatorów i stowarzyszeń właścicieli domów
Dr Kyra Seidenberg ze Stowarzyszenia Najemców Regionu Darmstadt Południowa Hesja opisuje wskaźnik czynszów jako niezbędne narzędzie ochrony najemców. Jednocześnie krytykuje fakt, że prawne metody kalkulacji uwzględniają przede wszystkim drogie nowe umowy najmu, co może dodatkowo generować wzrost czynszów.
Thomas Bellmer z kancelarii Haus & Grund Darmstadt eV. Podkreśla on znaczenie podwyżek czynszów dla utrzymania i modernizacji zasobu mieszkaniowego. Twierdzi, że niedobór mieszkań jest przede wszystkim konsekwencją rosnących regulacji i braku zachęt inwestycyjnych.
Szeroki udział w tworzeniu
W opracowaniu nowego kwalifikowanego wskaźnika czynszów uczestniczyli przedstawiciele stowarzyszenia najemców Darmstadt Region South Hesse, Haus & Grund Darmstadt, Sądu Rejonowego w Darmstadt, Komisji Ekspertów ds. Wyceny Nieruchomości, bauverein AG , Urzędu Mieszkalnictwa oraz burmistrz Barbara Akdeniz
Miasto dziękuje również wszystkim mieszkańcom, którzy wzięli udział w ankiecie. Zdaniem władz miasta, uczestnicy wnoszą istotny wkład w tworzenie przejrzystego obrazu rynku mieszkaniowego w Darmstadt i tworzenie solidnych podstaw do podwyżek czynszów.
Indeks czynszów dostępny online
Nowy Wskaźnik Czynszu Kwalifikowanego 2026 jest już dostępny na stronie internetowej miasta Darmstadt. Dostępny jest tam również internetowy kalkulator wskaźnika czynszu.
Zainteresowani mogą uzyskać informacje i porady w Biurze Mieszkaniowym przy Frankfurter Straße 71. Można również zamówić drukowany egzemplarz za symboliczną opłatą w wysokości 2 euro. Posiadacze karty uczestnictwa otrzymują broszurę bezpłatnie.
(DARMSTADT – CZERWONY/PSD/pasek)
