Rada miasta uchwala nowy statut, który obowiązuje od grudnia – od 2021 r. na rynek mieszkaniowy powróciło 86 mieszkań, do których wcześniej nie posiadano zezwolenia
Miasto Darmstadt, będące ośrodkiem nauki i badań, zamierza kontynuować regulacje dotyczące apartamentów wakacyjnych . Rada miasta zatwierdziła nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 grudnia 2026 roku , po zakończeniu procesu legislacyjnego . Obowiązujące przepisy pozostaną niezmienione.
Obecne rozporządzenie w sprawie mieszkań wakacyjnych obowiązuje od 1 października 2021 r. Umożliwia ono miastu podejmowanie działań przeciwko nieautoryzowanemu wykorzystywaniu powierzchni mieszkalnych jako mieszkań wakacyjnych lub komercyjnych obiektów noclegowych dla turystów. W tym celu urząd nadzoru budowlanego weryfikuje między innymi oferty na odpowiednich platformach internetowych i porównuje je z obowiązującymi pozwoleniami.
86 mieszkań jest ponownie na stałe zamieszkanych
Od momentu wejścia w życie ustawy miasto zidentyfikowało łącznie 161 lokali mieszkalnych do 1 sierpnia 2026 r ., które były wykorzystywane jako apartamenty wakacyjne bez wymaganego pozwolenia.
W 86 przypadkach uzyskano już prawo do stałego użytkowania. Dotyczy to łącznej powierzchni około 6179 metrów kwadratowych. W dalszym ciągu rozpatrywane jest 75 kolejnych spraw.
Dyrektor ds. budownictwa Paul Georg Wandrey uważa ustawę za instrument mający na celu zabezpieczenie istniejących mieszkań, ale ogranicza jej wpływ na cały rynek mieszkaniowy: „Ustawa nie przyniesie fundamentalnej ulgi napiętemu rynkowi mieszkaniowemu w Darmstadt”. Umożliwia ona jednak miastu podejmowanie działań przeciwko nieautoryzowanym przekształceniom i odzyskiwanie mieszkań do stałego użytkowania.
Zezwolenia i wyjątki pozostają możliwe
W przypadku wykrycia nieautoryzowanego użytkowania, miasto najpierw skonsultuje się z właścicielem lub usługodawcą. W zależności od konkretnego przypadku, użytkowanie obiektu jako obiektu wakacyjnego może zostać zakończone, apartament może zostać ponownie wynajęty na dłuższy okres lub można ubiegać się o pozwolenie.
W przypadku stałego użytkowania całego apartamentu jako miejsca zakwaterowania wakacyjnego, pozwolenie może być uzależnione od zapewnienia lokalu zastępczego lub wniesienia opłaty zastępczej. Zasady te odpowiadają obecnie obowiązującym przepisom dotyczącym apartamentów wakacyjnych.
Wyjątki istnieją na przykład w przypadku tzw. home sharingu. Przepisy szczególne mają zastosowanie, jeśli wynajmowany jest tylko jeden pokój w mieszkaniu właściciela lub jeśli właściciel oferuje własne mieszkanie na czas tymczasowej nieobecności. W przypadku wynajmu krótkoterminowego ustawa określa okres do ośmiu tygodni w roku kalendarzowym.
Nowe przepisy muszą jeszcze przejść przez proces parlamentarny. Według władz miasta, dalsze wdrażanie będzie realizowane przy wykorzystaniu obecnych zasobów kadrowych i finansowych.
(DARMSTADT – CZERWONY/PSD/pasek)
