Дармштадт устанавливает правила для ускоренных процедур жилищного строительства
После внесения поправок в Федеральный строительный кодекс (BauGB), в соответствии с которыми немецкий Бундестаг ввел новые инструменты для ускорения жилищного строительства осенью 2025 года, городской совет Дармштадта, города науки, на своем заседании в среду (28-го) определил, как эти правила должны применяться в будущем. Цель состоит в прозрачном и ответственном подходе к новым возможностям, которые в просторечии называют «ускорителем строительства».
Новые правила могут применяться городами и муниципалитетами независимо друг от друга. Они призваны помочь уменьшить бюрократические препятствия и сократить процедуры планирования, не упуская при этом из виду упорядоченное городское развитие.
Директор по планированию Майкл Колмер подчеркивает: «Новые правила дают нам дополнительные возможности для ускорения процедур планирования. Мы видим хорошие перспективы, особенно для устаревших положений в старых планах застройки. Мы сохраняем контроль над процессом и качеством городского планирования».
Более гибкие условия в действующем законодательстве о планировании
В будущем существующие планы застройки в некоторых случаях могут толковаться более гибко. Например, будет возможно отступление от правил жилищного строительства, даже если это затрагивает основные принципы плана. Кроме того, новые жилые здания могут быть одобрены, даже если они не полностью вписываются в окружающую среду. Городская администрация принимает такие решения в рамках обычной процедуры выдачи разрешений на строительство, учитывая интересы района, а также общественные соображения, такие как облик города, охрана окружающей среды и защита климата.
Также появился новый инструмент для крупных проектов жилищного строительства, требующих концепции градостроительства. При определенных условиях может быть отменена полная процедура утверждения плана зонирования. Ввиду масштаба таких проектов городской совет остается в центре внимания: первоначально он решает, следует ли инициировать процедуру утверждения плана зонирования. После предварительного обсуждения с общественностью и экспертами городская администрация решает, применять ли ускоренную процедуру. Это может привести к экономии времени в полтора года и более до начала строительства крупных проектов.
Четкие правила развертывания
Для обеспечения ответственного использования город установил четкие ограничения. В чувствительных зонах – таких как незастроенные участки без предварительного планирования под жилье, охраняемые территории или зоны риска – ускоренное строительство запрещено. Кроме того, застройщики должны представлять концепции городского планирования, заказывать необходимые экспертные заключения и соответствовать другим муниципальным стандартам, например, касающимся адаптации к изменению климата и социального жилья.
Кроме того, городская администрация намерена изучить, в каких районах города новые инструменты могут быть эффективно использованы. В будущем зоны развития будут определяться активно, а не ограничиваться реагированием исключительно на отдельные строительные проекты.
«Строительный турбо» понимается как экспериментальная мера. Город Дармштадт, являющийся центром науки и исследований, намерен регулярно пересматривать его применение и при необходимости развивать его, чтобы сочетать ускоренное строительство с упорядоченным градостроительством. Более подробная информация доступна на сайте города Дармштадта в разделе, посвященном строительному турбо.
(ДАРМШТАДТ – КРАСНЫЙ/PSD/полоска)
