Geliştirme planı, şehir merkezinde perakende, gastronomi ve kültür sektörlerini güçlendirmeyi amaçlamaktadır
Darmstadt şehir merkezindeki Carree ve bitişik alanlar için yeni planlama düzenlemeleri uygulanacak. Şehir meclisi, "M 35 – Carree Innenstadt" imar planını oluşturan karara bir değişiklik onayladı ve aynı zamanda bölgeye yapılaşma yasağı getirdi.
Geliştirme planı, Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße ve Luisenstraße arasındaki şehir içi bölgeyi kapsamaktadır. Uygulama alanı, önceki plana göre yeniden düzenlenmiştir. Yeni eklenen alanlar arasında Beyaz Kule ve Luisenstraße bulunmaktadır. Ayrıca, süreç bundan böyle Federal Yapı Kanunu kapsamında hızlandırılmış bir prosedür olarak yürütülecektir.
Şehir merkezinin özgün karakteri korunmalıdır
Bu geliştirme planıyla şehir, şehir merkezine özgü kullanım alanlarını güvence altına almayı ve daha da geliştirmeyi hedefliyor. Bunlar arasında özellikle perakende satış alanları, restoranlar, ticari, ofis ve idari binalar yer alıyor. Kültürel etkinlikler ve organizasyonlar da şehir merkezindeki yerini korumaya devam edecek.
Belediye Başkanı Hanno Benz ve Şehir Planlama Başkanı Paul Georg Wandrey, “Şehir merkezimizi cazip bir perakende alanı ve canlı bir kentsel merkez olarak daha da geliştirmek ve böylece şehir merkezi karakterini öne çıkarmak istiyoruz” diye açıklıyor. Yeni yaklaşımlar, şehir merkezinin buluşmalar, festivaller ve kültürel etkileşim için alan sunmaya devam etmesi amacıyla uygulanmalıdır.
Bu amaçla, planlama alanı farklı özelliklere sahip üç alt bölgeye ayrılacaktır. Bu ayrım, diğer hususların yanı sıra, konum, trafik, mevcut binalar ve gürültü kirliliğine dayanmaktadır.
Daireler için farklı gereksinimler
Önemli bir husus, gelecekte konut kullanımına izin verilecek yerlerin belirlenmesidir. MK 1 alt bölgesinde, genel olarak apartman daireleri planlanmamıştır. MK 2'de, zemin kat apartman daireleri hariç tutulmuştur. Birinci kattan yukarı doğru, Carreehof'tan uzak tarafa bakan kısımlarda istisnai olarak izin verilebilir.
MK 3 alt bölgesinde, zemin katta daire yapımı yasaktır, ancak birinci kattan yukarıya doğru genel olarak izin verilmektedir. Bu, artan konut kullanımı nedeniyle tipik şehir içi kullanım alanlarının yerinden edilmesini veya kısıtlanmasını önlemeyi amaçlamaktadır.
Prensip olarak, perakende ticaret, yeme-içme, konaklama tesisleri, ofisler ve idareler ile kültürel, sosyal, sağlık, dini ve spor tesisleri olmak üzere üç alanda aşağıdakiler mümkün olmaya devam etmektedir.
Oyun salonları, bahis dükkanları ve pansiyonlar hariç
Yasaklanan işletmeler arasında oyun salonları, kumar makineleri salonları ve bahis dükkanları gibi eğlence mekanları yer almaktadır. Pansiyonlar, tatil daireleri ve belirli bağımsız reklam yapıları gibi geçici konutlar da dahil olmak üzere ticari konut kullanımı da kapsam dışındadır.
Cephelerin, çatıların ve reklam alanlarının tasarımına ilişkin ek düzenlemeler, bütüncül bir görünüm sağlamayı amaçlamaktadır. Yeşillendirme önlemleri, kentsel iklimi iyileştirmek ve bölgenin ekolojik değerini artırmak için planlanmaktadır.
Değişikliklerin dondurulması, planlama hedeflerini korumayı amaçlamaktadır
Uygulanan imar yasağı, devam eden imar planı sürecinde şehrin planlama hedeflerine aykırı gelişmelerin önlenmesi amacıyla getirilmiştir.
Bir sonraki adım, kamuoyuna açıklanacak olan kararın hazırlanmasıdır. Hem değiştirilmiş planlama kararı hem de imar yasağı, belediye meclisi tarafından onaylanmalıdır. Ardından kamuoyuna duyuru yapılacaktır.
(DARMSTADT – RED/PSD/stip)
