Дармштадт встановлює правила прискореного будівництва житла
Після внесення змін до Федерального будівельного кодексу (BauGB), якими німецький Бундестаг восени 2025 року запровадив нові інструменти для прискорення будівництва житлових будинків, міська рада Дармштадта, міста науки, на своєму засіданні в середу (28) визначила, як ці правила повинні застосовуватися в майбутньому. Метою є прозорий та відповідальний підхід до нових можливостей, які розмовно називають «прискорювачем будівництва».
Нові правила можуть застосовуватися містами та муніципалітетами незалежно. Вони покликані допомогти зменшити бюрократичні перешкоди та скоротити процедури планування, не втрачаючи при цьому з поля зору впорядкований розвиток міст.
Директор з планування Майкл Колмер наголошує: «Нові правила дають нам додаткову свободу дій для пришвидшення процедур планування. Ми бачимо хороші можливості для застосування, особливо для застарілих положень у старих планах розвитку. Ми зберігаємо контроль над процесом та якістю міського планування».
Більша гнучкість у чинному законодавстві про планування
У майбутньому існуючі плани забудови можна буде тлумачити більш гнучко в певних випадках. Наприклад, можна буде відхилятися від правил житлового будівництва, навіть якщо це впливає на основні принципи плану. Крім того, нові житлові будівлі можуть бути схвалені, навіть якщо вони не повністю вписуються в навколишнє середовище. Міська адміністрація приймає такі рішення в рамках звичайного процесу видачі дозволів на будівництво, враховуючи інтереси району, а також громадські проблеми, такі як міський ландшафт, охорона навколишнього середовища та захист клімату.
Також новим є інструмент для великих житлових будівельних проектів, які потребують концепції містобудування. За певних умов можна відмовитися від повної процедури зонування. Через масштаб таких проектів міська рада залишається тісно залученою: вона спочатку вирішує, чи розпочинати процедуру зонування. Після ранньої участі громадськості та експертів міська адміністрація вирішує, чи застосовувати прискорену процедуру. Це може призвести до економії часу на півтора року або більше до початку будівництва для великих проектів.
Чіткі інструкції щодо розгортання
Для забезпечення відповідального використання місто визначило чіткі обмеження. У чутливих районах, таких як незабудовані землі без попереднього планування житлового будівництва, охоронні території або зони ризику, прискорене будівництво заборонено. Крім того, забудовники повинні подавати концепції містобудування, замовляти необхідні експертні звіти та дотримуватися інших муніципальних стандартів, таких як ті, що стосуються адаптації до зміни клімату та соціального житла.
Крім того, міська адміністрація має намір дослідити, в яких частинах міста нові інструменти можна ефективно використовувати. У майбутньому зони розвитку будуть активно визначатися, а не лише реагувати на окремі заявки на будівництво.
«Будівельний турбо» розуміється як експериментальний пункт. Місто Дармштадт, центр науки та досліджень, має намір регулярно переглядати його застосування та за потреби вдосконалювати його, щоб поєднати швидше будівництво з упорядкованим міським розвитком. Додаткову інформацію можна знайти на вебсайті міста Дармштадт у розділі «Будівельний турбо».
(ДАРМШТАДТ – ЧЕРВОНИЙ/PSD/стіп)
