El alcalde de Darmstadt habla sobre vivienda, infraestructura y el futuro del distrito de Ludwigshöhe
El distrito de Ludwigshöhe es uno de los proyectos de desarrollo urbano más grandes de Darmstadt. Se espera que alrededor de 3100 personas encuentren un nuevo hogar en el antiguo emplazamiento del cuartel. Pero un nuevo barrio es mucho más que apartamentos: debe crearse una identidad propia, con escuelas, guarderías, transporte público, infraestructura social y, sobre todo, una identidad propia. El alcalde Hanno Benz analiza los criterios con los que se debe evaluar el proyecto, los costes, sus críticas a decisiones anteriores y por qué considera poco convincente un barrio creado artificialmente.
Señor Benz, el distrito de Ludwigshöhe es uno de los proyectos de desarrollo urbano más importantes de Darmstadt. ¿Cómo medirá su éxito dentro de diez años?
Ante todo, debe estar terminado. Y debe ser una zona residencial que garantice una buena calidad de vida: servicios, buenas conexiones de transporte público, un vecindario socialmente equilibrado y la infraestructura social necesaria.
Creo que vamos por buen camino. El Salón Ludwigshöhe ya se ha inaugurado, las escaleras ajardinadas están terminadas y hay otros proyectos planificados. También estamos construyendo una escuela aquí. En definitiva, lo que importa es que todo esto no solo exista, sino que también funcione eficazmente.
Al mismo tiempo, la vivienda asequible y las viviendas adaptadas a las personas mayores son cuestiones urgentes dado el aumento de los costes. ¿Cómo puede el distrito de Ludwigshöhe mantener su diversidad social?
En Darmstadt, nos enfrentamos fundamentalmente al problema de los alquileres excesivamente altos. Por lo tanto, también debemos proporcionar viviendas asequibles para personas con ingresos medios. Esto también se aplica a las personas mayores y a las viviendas adaptadas a las personas mayores. En el contexto de una ciudad en crecimiento con una alta demanda de vivienda, esta es una tarea crucial.
En los barrios de nueva construcción, es importante lograr la mayor diversidad social posible. Queremos evitar que se desarrolle una estructura de residentes homogénea. Esto es especialmente importante en el distrito de Ludwigshöhe, ya que está previsto que albergue a unas 3.100 personas. No es una cifra pequeña.
Sin embargo, el sector inmobiliario y de la construcción ha sufrido enormemente en los últimos años debido a diversas crisis. Como resultado, la construcción de viviendas financiada con fondos privados prácticamente se ha paralizado. Esto también ha provocado cierta desigualdad en el desarrollo del distrito de Ludwigshöhe.
Un nuevo barrio no solo trae consigo viviendas, sino también una mayor demanda de escuelas, guarderías y otras infraestructuras. ¿Cómo garantiza la ciudad que este desarrollo se mantenga al ritmo esperado?
Una zona residencial de reciente creación necesita la infraestructura social adecuada, que incluye escuelas, guarderías, espacios de encuentro comunitario y un centro familiar. Pero también necesita personal capacitado para atender las necesidades de los nuevos residentes. Por lo tanto, es fundamental contar con un administrador o coordinador de barrio.
Asimismo, nos enfrentamos a una importante tarea en lo que respecta a las escuelas. Inicialmente, existen edificios provisionales; ahora es necesario iniciar y finalizar la construcción permanente lo antes posible.
Al mismo tiempo, debemos analizar los costos con detenimiento. En particular, para edificios funcionales, considero que en el futuro debemos contemplar métodos de construcción modulares y más rentables.
Eso también suena a cierta autocrítica. ¿Hay alguna decisión sobre el distrito de Ludwigshöhe que tomaría de forma diferente hoy?
Las decisiones fundamentales se tomaron antes de que asumiera el cargo. Por lo tanto, me rige el principio de "Pacta sunt servanda": los acuerdos deben cumplirse. Por eso es correcto ejecutar el proyecto según lo previsto.
Sin embargo, si pudiera redactar un contrato de desarrollo urbano hoy, no me comprometería de la misma manera. Sobre todo con escuelas, guarderías y otros edificios funcionales, me centraría más en la construcción modular y rentable.
Esto no significa que dichos edificios tengan que ser de menor calidad. Pueden seguir cumpliendo los requisitos de protección climática y ser de alta calidad. Pero pueden ser más rentables. Y dado el aumento de los costes de construcción, debemos debatir este tema.
Un barrio nuevo puede tener una estructura sólida y, sin embargo, sentirse inicialmente algo anónimo. ¿Qué necesita el distrito de Ludwigshöhe para fomentar un auténtico sentido de comunidad?
Creo que, principalmente, necesita la voluntad de sus residentes de identificarse con el lugar. Esto no se puede crear artificialmente. No necesariamente se logra mediante asociaciones de vecinos o festivales organizados desde fuera.
Si nos fijamos en Lincoln, por ejemplo, hay una asociación que hornea pan en conjunto y ha construido un horno para ello. Hay festivales vecinales organizados. Me parece que gran parte de esto es bastante artificial y poco orgánico.
Un barrio tiene que desarrollarse desde dentro, desde su gente. No se puede imponer desde fuera.
¿Acaso el distrito de Ludwigshöhe necesita desarrollar su propia identidad, o podría integrarse mejor en un barrio ya existente?
Quizás no necesite una identidad completamente independiente. Una fuerte conexión con un barrio ya existente puede ser igual de beneficiosa. Por ejemplo, el distrito de Ludwigshöhe tiene una conexión natural con Bessungen.
Es raro que un barrio surja por completo y se desarrolle como una entidad independiente. Los nuevos distritos suelen formar parte de un barrio ya existente. Ese podría ser el enfoque adecuado también en este caso. Al fin y al cabo,
Ludwigshöhe se encuentra allí arriba. El nuevo distrito, abajo, es principalmente una antigua zona de cuarteles militares que se está reconvirtiendo para uso civil. Estamos creando viviendas muy necesarias allí. Pero no se trata de una ciudad artificial en construcción.
¿Representa el distrito de Ludwigshöh el fin de una expansión urbana clásica o el comienzo de nuevos proyectos a gran escala?
Depende de cómo evolucione la población. Creo firmemente que no podemos considerar el desarrollo urbano de forma aislada. Debemos pensarlo a nivel regional.
Si la afluencia de personas continúa, surge naturalmente la pregunta de dónde construiremos más viviendas en el futuro. El mayor proyecto de desarrollo vecinal que tenemos actualmente es el del hospital de Eberstadt. Sin embargo, no se acerca ni de lejos a la magnitud del distrito de Ludwigshöh.
En mi opinión, también deberíamos prestar mayor atención a la necesidad de viviendas unifamiliares en los futuros barrios. Deliberadamente no lo hicimos con el distrito de Ludwigshöh
Por lo tanto, inicié la planificación del terreno del hospital de Eberstadt para que también se tuviera en cuenta esta cuestión. El desarrollo urbano seguirá siendo, por tanto, una prioridad incluso después del distrito de Ludwigshöh.
(DARMSTADT – ROJO)
Imagen destacada: El alcalde Hanno Benz y el portavoz de prensa Frank Horneff conversando con Ulrich Diehl. Fotos: Marc Bartolo
