El plan de desarrollo tiene como objetivo fortalecer el comercio minorista, la gastronomía y la cultura en el centro de la ciudad
La nueva normativa urbanística entrará en vigor en la Carree y las zonas adyacentes del centro de Darmstadt. El ayuntamiento ha aprobado una modificación de la resolución para establecer el plan urbanístico "M 35 – Carree Innenstadt" y, simultáneamente, ha impuesto una moratoria a la construcción en la zona.
El plan urbanístico abarca la zona céntrica comprendida entre las calles Rheinstraße, Ernst-Ludwig-Straße, Schuchardstraße y Luisenstraße. El área de aplicación se ha ajustado con respecto al plan anterior. Entre las nuevas zonas incluidas se encuentran la Torre Blanca y la calle Luisenstraße. Además, a partir de ahora, el proceso se llevará a cabo mediante un procedimiento acelerado conforme al Código Federal de Edificación.
Debe preservarse el carácter del centro de la ciudad
Con este plan urbanístico, la ciudad busca asegurar y potenciar los usos propios de un centro urbano. Estos incluyen, en particular, comercios, restaurantes y edificios comerciales, de oficinas y administrativos. La oferta cultural y los eventos también seguirán teniendo su lugar en el centro de la ciudad.
«Queremos seguir desarrollando el centro de nuestra ciudad como una zona comercial atractiva y un vibrante núcleo urbano, promoviendo así su carácter de centro neurálgico», explican el alcalde Hanno Benz y el jefe de Planificación Urbana, Paul Georg Wandrey. Es necesario implementar nuevos enfoques para que el centro de la ciudad continúe ofreciendo espacios para encuentros, festivales e intercambio cultural.
Para ello, la zona de planificación se dividirá en tres subáreas con características diferentes. La división se basa, entre otros factores, en la ubicación, el tráfico, los edificios existentes y la contaminación acústica.
Requisitos diferentes para los apartamentos
Un aspecto clave a considerar es dónde se permitirá el uso residencial en el futuro. En la subzona MK 1, generalmente no se prevé la construcción de apartamentos. En MK 2, se excluyen los apartamentos en planta baja. A partir del primer piso, excepcionalmente podrían permitirse en la fachada opuesta al Carreehof.
En la subzona MK 3, los apartamentos también están prohibidos en la planta baja, pero generalmente se permiten a partir del primer piso. Esto tiene como objetivo evitar que los usos típicos del centro de la ciudad se vean desplazados o restringidos por el aumento del uso residencial.
En principio, en las tres zonas siguen siendo posibles las siguientes actividades: comercio minorista, hostelería, alojamiento, oficinas y administraciones, así como instalaciones culturales, sociales, sanitarias, religiosas y deportivas.
Se excluyen las salas de juegos, las casas de apuestas y las pensiones
Entre los establecimientos prohibidos se encuentran los locales de ocio como salones recreativos, salas de máquinas tragamonedas y casas de apuestas. También se excluye el uso residencial comercial, que incluye viviendas temporales como pensiones, apartamentos vacacionales y ciertas estructuras publicitarias independientes.
Las normativas adicionales relativas al diseño de fachadas, cubiertas e instalaciones publicitarias tienen como objetivo garantizar una apariencia armoniosa. Se prevén medidas de reverdecimiento para mejorar el clima urbano y realzar el valor ecológico de la zona.
La congelación de los cambios tiene como objetivo salvaguardar los objetivos de planificación
La paralización de las obras impuesta tiene como objetivo evitar proyectos urbanísticos que contradigan los objetivos de planificación de la ciudad durante el proceso de zonificación en curso.
El siguiente paso es preparar la resolución para su divulgación pública. Tanto la resolución de planificación modificada como la congelación de obras aún deben ser aprobadas por el ayuntamiento. Posteriormente se realizará la notificación pública.
(DARMSTADT – ROJO/PSD/stip)
