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La reforma del impuesto predial cambia fundamentalmente el sistema de cálculo: la ciudad enfatiza una evaluación más justa
Comunicado de prensa del Ayuntamiento de Griesheim.
El Ayuntamiento de Griesheim señala que el tipo impositivo del impuesto predial (Grundsteuer B) establecido para 2025 no es el único factor determinante de la carga fiscal real. Si bien Griesheim ha adoptado el tipo impositivo más alto del distrito de Darmstadt-Dieburg, del 1290 % , la reforma del impuesto predial ha modificado radicalmente el sistema de cálculo.
Griesheim fue uno de los pocos municipios a los que el Ministerio de Hacienda de Hesse recomendó un aumento significativo de la recaudación del impuesto predial para el mismo nivel de ingresos fiscales tras la reforma que antes . «La cifra parece elevada, pero simplemente refleja el nuevo sistema», subraya la administración municipal. No todos los propietarios pagarán automáticamente más impuestos prediales.
Un sistema más justo a través del método del factor área
Anteriormente, la valoración de las propiedades dependía en gran medida de la antigüedad de los edificios : los edificios nuevos solían estar sobrevalorados, mientras que las propiedades más antiguas estaban infravaloradas. El nuevo método de factor de superficie busca que el cálculo sea más justo y transparente . Se basa en el tamaño de la parcela, la superficie habitable y el valor estándar del terreno.
Un ejemplo:
- Un terreno más pequeño en la nueva zona de desarrollo costaba anteriormente alrededor de 824 euros , en el futuro costará alrededor de 826 euros .
- Por una propiedad más grande en el casco antiguo se pagaba antes por 480 euros , en el futuro unos 550 euros .
Aumento de la tasa impositiva y situación presupuestaria
Para equilibrar el presupuesto de 2025, la ciudad de Griesheim tuvo que volver a ajustar los tipos impositivos recomendados por las autoridades fiscales:
- Impuesto predial A: del 913 al 1.260 por ciento
- Impuesto predial B: del 949 al 1.290 por ciento
A pesar del aumento, los ingresos reales de aproximadamente 10,5 millones de euros inferiores a los 10,9 millones previstos. Según la Oficina de Impuestos y Tasas, el tipo impositivo recomendado por el ministerio fue calculado demasiado bajo .
Comparación en el distrito
Al observar el aumento porcentual , se observa claramente que Griesheim, con un 35,9 %, moderado en comparación con otros municipios. Por ejemplo, las siguientes cifras aumentaron:
- Weiterstadt: del 450 al 835 por ciento (+42,1 %)
- Roßdorf: del 500 al 913 por ciento (+47,8 %)
también se sitúa en el medio ingresos per cápita
- Griesheim: aproximadamente 350 euros por habitante
- Weiterstadt: aproximadamente 356 euros por habitante
Más información
Una descripción detallada de la reforma, junto con cálculos de muestra se puede encontrar en el sistema de información de políticas de la ciudad en:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Un video explicativo sobre la reforma del impuesto a la propiedad está disponible en el sitio web de la ciudad:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Se puede acceder
a las recomendaciones de la tasa impositiva del Ministerio de Finanzas 👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(GRIESHEIM – ROJO/PSG)
