Il consiglio comunale adotta un nuovo statuto in vigore da dicembre: dal 2021, 86 appartamenti precedentemente abusivi sono stati reimmessi sul mercato immobiliare
La città di Darmstadt, centro di scienza e ricerca, intende mantenere in vigore il proprio regolamento sugli appartamenti per vacanze . Il consiglio comunale ha approvato un nuovo regolamento, che entrerà in vigore il 1° dicembre 2026 , al termine dell'iter parlamentare . Il regolamento vigente rimarrà invariato.
L'attuale regolamento sugli appartamenti per vacanze è in vigore dal 1° ottobre 2021. Esso autorizza la città ad agire contro l'uso non autorizzato di spazi residenziali come appartamenti per vacanze o per strutture ricettive turistiche commerciali. A tal fine, l'ufficio edilizio verifica, tra l'altro, gli annunci pubblicati sulle piattaforme internet pertinenti e li confronta con le autorizzazioni esistenti.
86 appartamenti sono di nuovo occupati in modo permanente
, fino al 1° agosto 2026 161 unità abitative che venivano utilizzate come appartamenti per vacanze senza il permesso necessario.
In 86 casi è stato ormai ottenuto il permesso di utilizzo residenziale permanente. Si tratta di una superficie totale di circa 6.179 metri quadrati. Altri 75 casi sono ancora in fase di elaborazione.
Il responsabile del settore costruzioni, Paul Georg Wandrey, considera la legge uno strumento per salvaguardare gli alloggi esistenti, ma ne limita l'impatto sull'intero mercato immobiliare: "La legge non allevierà in modo sostanziale la pressione sul mercato immobiliare di Darmstadt". Tuttavia, consente alla città di intervenire contro le conversioni abusive e di recuperare gli appartamenti per un utilizzo permanente.
Rimangono possibili permessi ed eccezioni
Qualora venga rilevato un utilizzo non autorizzato, il Comune si consulterà innanzitutto con il proprietario o il gestore. A seconda dei casi specifici, l'utilizzo come alloggio turistico potrà essere interrotto, l'appartamento potrà essere affittato nuovamente a lungo termine oppure potrà essere richiesta un'autorizzazione.
Per l'utilizzo permanente di un intero appartamento come alloggio turistico, il permesso può essere subordinato alla fornitura di un alloggio alternativo o al pagamento di un indennizzo. Tali principi sono conformi alla normativa vigente in materia di appartamenti turistici.
Esistono delle eccezioni, ad esempio, nel caso della cosiddetta condivisione della casa. Norme speciali si applicano se viene affittata solo una stanza dell'abitazione principale del proprietario, oppure se viene offerto il proprio appartamento durante un'assenza temporanea. Per gli affitti a breve termine, la legge specifica un periodo massimo di otto settimane per anno solare.
I nuovi statuti devono ancora superare l'iter parlamentare. Secondo quanto dichiarato dal Comune, l'attuazione successiva avverrà con il personale e le risorse finanziarie già disponibili.
(DARMSTADT – ROSSO/PSD/stip)
