225 metros cuadrados de espacio habitable, un jardín, un garaje doble y un taller ofrecen amplio espacio para diferentes estilos de vida
¿Quieres escapar de la ciudad pero estar cerca de todo? En Trautheim, un espacioso bungalow combina a la perfección lo que muchos buscan: paz y tranquilidad, amplitud y un jardín que ha adquirido un encanto único con el paso de los años. Además, cuenta con garaje doble, taller, sauna y un gran potencial para el futuro.
Es esa tranquilidad especial que no se puede planificar.
Sin vistas al edificio contiguo, sin el bullicio del tráfico justo a la puerta. En cambio, un jardín maduro, abundante vegetación y la sensación de que más allá de la propiedad se extiende un vasto espacio. Justo aquí, al borde de un campo en Trautheim, se alza un bungalow independiente que ofrece una vivienda excepcional en un terreno de aproximadamente 700 metros cuadrados.
Y el nombre de bungalow se queda corto. Con aproximadamente 225 metros cuadrados de superficie habitable, siete habitaciones y otros 96 metros cuadrados de espacio útil, la casa, construida en 1978, ofrece una cantidad de espacio sorprendentemente grande.
Todo al mismo nivel
La planta baja es el verdadero corazón de la casa. El amplio salón-comedor diáfano constituye el centro de la vida familiar y se abre directamente a la terraza y al jardín. Su orientación sur garantiza que este espacio exterior reciba abundante luz solar.
Además, cuenta con una amplia cocina independiente con despensa contigua, un dormitorio, dos dormitorios infantiles y un luminoso baño con bañera, ducha y bidé. También incluye un aseo de cortesía.
Lo mejor de todo es que la vida aquí transcurre prácticamente en una sola planta. No hay escaleras entre la cocina, el salón, el dormitorio y el jardín. Sobre todo a largo plazo, esto supone una gran ventaja y hace que el bungalow resulte atractivo para una amplia variedad de estilos de vida.
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Quien piense que eso es todo, debería echar un vistazo al sótano.
Hay dos dormitorios adicionales que también pueden usarse como sala de estar, un baño con bañera y luz natural, y un trastero. Además, cuenta con una sala de calderas, un lavadero y un amplio sótano que funciona como taller.
Y luego está el garaje doble con acceso directo a la casa y su propio tomacorriente de pared.
Para quienes disfrutan del trabajo manual, las reparaciones, las manualidades o simplemente necesitan espacio para sus aficiones, el taller resultará especialmente atractivo. Para otros, el garaje podría ser el lugar ideal para guardar dos vehículos, bicicletas y todo lo demás que se acumula con el paso de los años.
Un jardín con vida propia
El jardín maduro y bien cuidado crea sin duda un ambiente especialmente acogedor. Una terraza, su orientación sur y un sistema de riego independiente para los macizos de flores y el césped lo convierten en algo más que un simple elemento decorativo.
Para el riego de jardines, se dispone de pozos o cisternas con bombas. Los sistemas de riego para parterres y césped son independientes.
Quizás el jardín se convierta en el rincón favorito de la familia durante el verano. Quizás se convierta en un pequeño paraíso para los amantes de la jardinería. O quizás simplemente uno se siente en la terraza al atardecer y disfrute de que el día haya transcurrido considerablemente más despacio.
Una casa que ya trae mucho consigo
El edificio también ha sido objeto de una continua modernización técnica a lo largo de los años. Las tuberías de agua de acero inoxidable se reemplazaron en 2015, las puertas interiores en 2016 y el descalcificador de agua se instaló en 2017. Las tejas y el aislamiento del tejado también se han renovado, y el garaje y el lado este de la casa están aislados. El tejado ofrece además la posibilidad de futuras ampliaciones.
La vivienda se calienta mediante un sistema de calefacción central de gasóleo con suelo radiante y caldera de condensación. La caldera data de 2017. El certificado de eficiencia energética indica una clase de eficiencia energética F.
El precio de compra es de 998.000 euros; la ocupación es posible previo acuerdo.
Trautheim: cerca del bosque de Odenwald, cerca de Darmstadt
Trautheim pertenece al valle de Mühltal y se encuentra en el límite del bosque de Odenwald septentrional. La zona circundante combina la proximidad a Darmstadt con el carácter singular del Odenwald. Hay conexiones de autobús con Darmstadt y las localidades cercanas, y una estación de tren ofrece conexiones con Frankfurt, Darmstadt y Erbach, entre otros destinos.
Esto le confiere a la casa algo que rara vez se encuentra al mismo tiempo en el mercado inmobiliario: paz, tranquilidad y cercanía.
Quizás esa sea, en definitiva, la mayor virtud de este bungalow. No pretende ser espectacular. Pretende ser un hogar.
Un lugar donde los niños tienen sus propias habitaciones. Donde puedes salir a la terraza a tomar un café por la mañana. Donde el taller ofrece espacio para el próximo proyecto. Donde quizás puedas dar un paseo por el jardín después del trabajo y luego encender la sauna.
Y una que finalmente te hace preguntarte:
¿Por qué vivir en otro lugar?
Reiner Dächert Real Estate,
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