La reforma del impuesto predial cambia fundamentalmente el sistema de cálculo: la ciudad enfatiza una evaluación más justa
Comunicado de prensa del Ayuntamiento de Griesheim.
El Ayuntamiento de Griesheim señala que el tipo impositivo sobre la propiedad (Grundsteuer B) fijado para 2025 no es el único factor determinante de la carga fiscal real. Si bien Griesheim ha adoptado el tipo impositivo más alto del distrito de Darmstadt-Dieburg, del 1290 % , la reforma del impuesto sobre la propiedad ha modificado sustancialmente el sistema de cálculo.
Griesheim fue uno de los pocos municipios a los que el Ministerio de Finanzas de Hesse recomendó un aumento significativo en la recaudación del impuesto predial para el mismo nivel de ingresos fiscales tras la reforma . «La cifra parece alta, pero simplemente refleja el nuevo sistema», subraya la administración municipal. No todos los propietarios pagarán automáticamente más impuesto predial.
Un sistema más justo a través del método del factor área
Anteriormente, la valoración de las propiedades dependía en gran medida de la antigüedad del edificio : los edificios nuevos solían sobrevalorarse, mientras que las propiedades más antiguas se infravaloraban. El nuevo método del factor de superficie busca que el cálculo sea más justo y transparente . Se basa en el tamaño de la parcela, la superficie habitable y el valor estándar del suelo.
Un ejemplo:
- Una parcela de terreno más pequeña en la nueva zona urbanizable costaba anteriormente unos 824 euros, mientras que en el futuro costará unos 826 euros.
- Una propiedad más grande en el centro histórico costaba anteriormente 480 euros, y en el futuro rondará los 550 euros.
Aumento de la tasa impositiva y situación presupuestaria
Para equilibrar el presupuesto de 2025, la ciudad de Griesheim tuvo que volver a ajustar los tipos impositivos recomendados por las autoridades fiscales:
- Impuesto predial A: del 913 al 1.260 por ciento
- Impuesto predial B: del 949 al 1.290 por ciento
A pesar del aumento, los ingresos reales, de aproximadamente 10,5 millones de euros, por debajo de los 10,9 millones de euros previstos. Según la oficina de impuestos y tasas, el tipo impositivo recomendado por el ministerio se calculó demasiado bajo.
Comparación en el distrito
Al observar el aumento porcentual , se observa claramente que Griesheim, con un 35,9 %, moderado en comparación con otros municipios. Por ejemplo, las siguientes cifras aumentaron:
- Weiterstadt: del 450 al 835 por ciento (+42,1 %)
- Roßdorf: del 500 al 913 por ciento (+47,8 %)
Griesheim también se sitúa en el medio en términos de ingresos per cápita :
- Griesheim: aproximadamente 350 euros por habitante
- Weiterstadt: aproximadamente 356 euros por habitante
Más información
Una descripción detallada de la reforma, junto con ejemplos de cálculos se puede encontrar en el sistema de información política de la ciudad en:
👉 https://sessionnet.owl-it.de/griesheim/bi/si0057.asp?__ksinr=16638
Un vídeo explicativo sobre la reforma del impuesto sobre la propiedad está disponible en el sitio web de la ciudad:
👉 www.griesheim.de/verwaltung-buergerservice/grundsteuer-und-grundsteuerreform-2025
Las recomendaciones sobre tipos impositivos del Ministerio de Hacienda se pueden consultar en el siguiente enlace:
👉 finanzamt.hessen.de/hebesatzempfehlungen
(GRIESHEIM – ROJO/PSG)
